بيت العمر خطوة بخطوة

بيت العمر خطوة بخطوة (1)

ماجد إبراهيم المحيميد

من خلال هذه الزاوية سوف أتناول بشرح تفصيلي وشامل جميع مراحل بناء الفلل السكنية فيما يتصل بالهيكل الإنشائي (العظم) لعدة نماذج من الفلل، بداية من التفكير في شراء الأرض وإجراءات عمل المخططات وخلافه وصولاً إلى نهاية الهيكل الإنشائي، وأبرز ما يمكن التنبيه على أهميته من توجيهات وتحذيرات والرد على الأسئلة والاستفسارات ذات الأهمية والتي قد تواجه القراء في مواقع البناء لكلا المرحلتين: العظم والتشطيبات، علماً بأن كتاب مراحل بناء الفلل السكنية هو مرجعنا في ذلك.
بيت العمر رغبة ينشدها الجميع ويتحقق ذلك بفضل الله ثم بالتخطيط الجيد بداية من شراء الأرض حسب القدرة المادية للعائلة والتي يراعى في اختيارها موقع الحي على أن يتم العمل بمشورة من تثق بهم من أهل الاختصاص كالعقاريين قبل اتخاذ القرار بشرائها، علماً أن الأرض ذات الطبيعة الجيدة والخالية من المعوقات كالدفان و المياه الجوفية تسهم كثيراً في تقليل التكاليف، ولا شك بأن التصميم الجيد للمشروع هو بداية نجاح لما بعده من خطوات التنفيذ فهو النواة والقالب الحقيقي لما ننشده جميعاً من تميز نظير ما بذل من جهد ومال في بيت العمر وتستحق هذه المرحلة أن يبذل فيها الكثير من الوقت والتروي وعدم الاستعجال ومشورة أولي الرأي في هذا المجال ومناقشة أفراد العائلة باحتياجاتهم و رغباتهم وعدم التردد في مناقشة المهندس المصمم وأخذ رأيه بإيجابية أو سلبية أي فكرة ليتمكن بدوره من تلبية ما تتمناه دون أن يؤثر ذلك سلباً على الشكل العام للمشروع من جميع النواحي، وفي حال الرغبة بعمل بدروم (قبو) فيجب معرفة التكاليف المادية لهذا العنصر في المشروع ومدى الحاجة له، كذلك معرفة المواد المستخدمة في التشطيبات خاصة للواجهات حيث أن الرسومات المعمارية لبعض الواجهات تكون رائعة بشكل كبير لكن تكاليف المواد المستخدمة يكون باهظ الثمن، في حال وجود مصعد يجب التنسيق مع الشركات المتخصصة بهذا المجال لمعرفة المساحة المناسبة حسب الحاجة ويحب تحديد ارتفاع الأسقف وأنظمة التكييف وجميع المناسيب للمشروع وعرض الجدران الخارجية مع نوعية العازل الحراري الذي يجب أن يعطى جانباً كبيراً من الأهمية، من الجيد توظيف الإضاءة الطبيعية خاصة في البدروم (القبو)، ويفضل أن يتم عمل اختبار للتربة أو زيارة المهندس الإنشائي للموقع للاطلاع على نوعية التربة ليتم عمل المخططات الإنشائية بناءً على طبيعة الأرض حيث إن بعض المكاتب تقوم بعمل المخططات الإنشائية على افتراض أن التربة ضعيفة مما ينتج عنه استخدام كميات كبيرة من حديد التسليح والخرسانة بداية من القواعد وصولاً إلى الأسقف وهذه التكاليف ستكون على حساب المالك، وفي حال وجود رغبة في أن يتولى المشروع مهندس ديكور (مصمم داخلي) فيتم عرض المخطط المعماري عليه ليتولى توزيع الفرش وتحديد نقاط الكهرباء وخلافه ليتمكن بعد ذلك المكتب الهندسي من مواصلة إنجاز المخططات الإنشائية والكهربائية والميكانيكية، لذا يجب الحرص والبحث عن المكاتب الهندسية المعتمدة ذات السمعة الجيدة والمصداقية والتي تعمل بشكل احترافي بأفكار معمارية مغايرة لما نشاهده بشكل مستمر وعدم البحث عن المخططات ذات الأسعار المتدنية تجبناً للخروج بتصميم غير مناسب وما يتبعه من تكاليف باهظة في حديد التسليح والخرسانات المستخدمة وبالنهاية عدم الرضاء التام عن هذا المشروع مما قد يتسبب في محاولة التخلص منه بالبيع بخسارة، علماً بأن الأسعار المرتفعة لا تعني جودة المنتج وهذه قاعدة تنطبق على جميع الاتفاقيات لإنجاز المشروع لا سيما في الأيدي العاملة من مقاولين وخلافه.

عند الانتهاء من الإجراءات الإدارية لاعتماد المخططات من جهات الاختصاص (الأمانة أو البلدية الفرعية) و الحصول على رخصة البناء هنا تبدأ مرحلة التعاقدات مع المقاول الرئيسي والذي يتولى تنفيذ أعمال الهيكل الإنشائي العظم و هناك ثلاثة أنواع للتعاقد هي:
1.التعاقد مع المقاول للقيام بأعمال الهيكل الإنشائي العظم (مصنعية).
2.التعاقد مع المقاول للقيام بأعمال الهيكل الإنشائي العظم (بالمواد).
3.التعاقد مع جهة إشراف تتولى إدارة المشروع إدارياً و فنياً وتتعاقد مع المقاولين (مصنعية).
ولكل حالة من هذه التعاقدات مزاياها وتختلف حسب رغبة وظروف المالك، وسنواصل في الأسبوع المقبل بإذن الله مهام وواجبات المقاول والمقاولين الذين يعملون خلال مرحلة العظم وكيفية اختيارهم و طرق ومراحل الإشراف.

بيت العمر خطوة بخطوة (2)

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد الانتهاء من اعتماد المخططات الخاصة بالمشروع تبدأ مرحلة اختيار المقاولين وسنتناول النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاولين الذين يعملون في بيت العمر لمرحلة العظم سواءً كان المقاول سيتولى العمل بالمواد أو بدون مواد، وذلك حسب رغبة وظروف المالك، في حال وجود جهة تتولى الإشراف على المشروع فيفضل أن تسند هذه المهمة (اختيار المقاولين) لجهة الإشراف ومن الجيد الاستعانة بعد الله عز وجل بجهة إشراف تتولى إدارة المشروع من جميع النواحي الإدارية والمالية والفنية وتأمين المواد بأفضل الأسعار وكذلك الأيدي العاملة وهذا له أثر إيجابي في إنجاز المشروع بأفضل المواصفات وبأقل التكاليف في مدة زمنية محددة بعد توفيق الله لمن لا يملك الخبرة الكافية في مجال البناء والتشييد، المقاول الرئيسي هو من يتولى إدارة و تنفيذ أعمال النجارة والحدادة والبناء في مرحلة العظم عند بناء المسكن، أي أن المسئولية في هذه المرحلة من المشروع تكون على عاتقه، لذا يجب البحث عن مقاول له خبرة جيدة ويشهد له بحسن السيرة وطيب التعامل يتبع لمؤسسة قائمة متخصصة في هذا المجال والحرص في الحصول على أسعار جيدة والحذر من الانسياق وراء الأسعار المتدنية التي من شأنها أن تعطل المشروع إلى أجل غير مسمى ناهيك عن الجودة المتدنية للتنفيذ أو التلاعب لا قدر الله وللأسف أننا نشاهد مشاريع متعثرة ومشاكل كبيرة بين الملاك والمقاولين لمن حرص بداية بالظفر بسعر متدن، حيث أن المالك حرص على السعر المتدني وبالمقابل يطلب مواصفات وجودة عالية بالتنفيذ وخلافه مما يستحيل تنفيذه بهذه الأسعار المتدنية، بعض المقاولين يلجأ لتقديم سعر متدن ومغر ليتمكن من تسيير مشاريعه المتعثرة، وهناك ثمة مقاولون يقدمون أسعارا متدنية وبالمقابل تكون طريقة التمتير في حساب الأعمال حسب ما يشترطها المقاول في العقد كفيله بإعطائه سعراً عالياً قد يكون أعلى من السوق بكثير، حيث يتم احتساب بعض الأعمال التي لا يتم تمتيرها حسب العرف بالسوق ولا تتجلى هذه الحقيقة للمالك إلا عند انتهاء المشروع، لذا يجب تحديد مواصفات المشروع بشكل واضح ومسؤوليات كلا الطرفين المالك والمقاول وجهة الإشراف إن وجدت وأنواع الأخشاب المستخدمة في المشروع وارتفاع الأسقف وطريقة حساب التمتير لكافة الأعمال (الخزان، خزان الصرف الصحي، الجسور المقلوبة، الأسوار، البدروم، المصعد، القبب، المناطق المفتوحة كالصالات هل يتم تمتيرها الفاضي فاضي أم الفاضي مليان) ومسئولية تأمين الديكورات الخشبية وشفط وترحيل المياه الجوفية إن وجدت وأعمال الحفر والردم وجميع البنود بتفصيل واضح، بعد ذلك يتم عمل أكثر من تسعيرة لعدد من المقاولين ذوي الكفاءة العالية ومن ثم اختيار الأنسب سعراً، يتم معرفة المقاولين ذوي الخبرة الجيدة من خلال الأصدقاء والمكاتب الهندسية وأصحاب الخبرة في هذا المجال ومواقع الانترنت المتخصصة وكذلك زيارة المواقع التي يتم تنفيذه من قبل هؤلاء المقاولين وسؤال أصحابها عن المقاول وتعامله ومصداقيته وتقبله للتوجيهات والتعديلات وتواجده بالموقع ومدى تجاوبه مع توجيهات المهندس المشرف عند زيارة الموقع، علماً بأن علاقة المقاول بالمشروع تنتهي بانتهاء مرحلة العظم، لذا يجب التعاقد مع مقاولين مستقلين لتولي أعمال السباكة والكهرباء وشركة متخصصة لتنفيذ أعمال التكييف، وفي حال وجود مصعد أو مسبح فيجب التنسيق مع إحدى الشركات المتخصصة قبل البدء بأعمال المشروع وهؤلاء المقاولون تنشأ علاقتهم بالمشروع من بدايته لحين الانتهاء من كافة أعمال التشطيب للمشروع ويجب الحرص على انتقاء الأفضل من جميع النواحي الفنية والمادية لجميع المقاولين، من الأمور الهامة جداً الاستعانة بأحد المكاتب الهندسية لتولي استلام مراحل المشروع أثناء التنفيذ قبل وبعد صب الخرسانة حسب المرحلة مهما كان نوع التعاقد مع المقاول لضمان تطبيق المخططات فعلياً ولتلافي الأخطاء في التنفيذ لا سيما الأمور الفنية ويمكن التعاقد مع المكتب الهندسي لكامل مرحلة العظم بمبلغ مقطوع أو مبلغ محدد مقابل كل زيارة يقوم بها المهندس للموقع على أن يقوم المهندس المشرف بمراجعة المخططات قبل التنفيذ والاجتماع مع المقاول لتوضيح آلية العمل، في حال وجود نظام للإنذار وأنظمة صوتية ومرئية وكاميرات مراقبة فيجب أن يحدد ذلك قبل توقيع العقد مع مقاول الكهرباء ليتم توثيق هذه التكاليف ضمن العقد ومن الجيد أن تكون اختياريه وغير ملزمة للمالك إن رغب في تركيبها فيقوم بدفع التكاليف علماً بأن مخططات الأنظمة (الإنذار، الصوت، الكاميرات) يتم عمله من قبل الشركات المتخصصة في أنظمة الاتصالات، حيث إن الكهربائي يتولى عملية التمديدات فقط والشركة الموردة هي من يقوم بالتوصيل والتركيب للأجهزة لاحقاً عند التشطيب، كذلك الحال لمقاول السباكة يجب أن يتم تحديد السخان مركزي أو منفصل ونوعية السباكة لأنابيب التغذية وعدد خطوط الصرف الصحي لكل دورة مياه وشبكة الصرف الصحي للمسكن، معظم شركات التكييف تقوم بعمل مخطط التكييف (مجاناً) موضحاً فيه أنظمة التكييف المطلوبة (مركزي، مخفي، أسبلت جداري، شباك، كاست) وعند اعتماد المخطط يتم عمل عدة تسعيرات من قبل الشركات ذات الجودة في أعمال التكييف ومن ثم يتم اختيار أنسبها سعراً.

كتابة العقود يجب أن تكون على ورق رسمي للمؤسسة التي يتبع لها المقاول متضمناً العقد واجبات وحقوق كلا الطرفين والشروط الجزائية و مدة التنفيذ والدفعات المالية بأدق تفاصيلها مع جميع المقاولين ولا مكان للوعود الشفهية حفاظاً لحقوق الجميع على أن يتم التقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع وفي حال وجود اختلاف بين المخططات المعمارية و الإنشائية و خلافها فيتم التوقف والرجوع للمكتب الهندسي، وأؤكد على عدم المبالغة في الدفعات المالية الأولى عند بداية المشروع والتي من شأنها أن تتسبب لا قدر الله في إتاحة الفرصة للمقاول في التلاعب والغياب والمماطلة مما يسهم ذلك في تأخير العمل بعد أن حصل على مبالغ أكثر من الأعمال التي قام بها.
بعد ذلك يتم تسليم الموقع رسمياً للمقاول ويسلم له نسخة من مخطط المشروع ويتم وضع صورة من رخصة البناء في الموقع في مكان واضح، ومن ثم يتم تحديد مكان تخزين الحديد، الأسمنت، خزان المياه المؤقت، غرفة الحارس، كذلك تأمين مصدر كهربائي عادة يكون من أحد الجيران، يتم أيضاً اختيار الشركة الموردة للخرسانة ويراعى في ذلك المصداقية بالمواعيد و يفضل أن يكون المصنع قريب من موقع المشروع علماً بأن هناك أسعار متفاوتة بين هذه المصانع، البلوك يتم اختيار المصنع المورد للبلوك بناءً على النوعية التي سيتم استخدامها بالمشروع علماً بأن البلك المستخدم للأعمال المدفونة يكون من البلك الأسمنتي وهناك تفاوت بالأسعار وعدم البحث عن السعر المتدني والذي يكون المنتج (البلوك) فيه نسبة هدر كبيرة، حديد التسليح يتم تأمينه على دفعات حسب حاجة العمل، الرمل أيضاً يتم توريده حسب الحاجة، مواد البناء يتم اختيار أحد معارض مواد البناء الجيدة لضمان الحصول على سرعة في توصيل المواد للموقع والحصول على نسبة خصم جيدة وإرجاع المواد بشكل مباشر حيث أن كثرة الموردين تتسبب في خلط كبير عند الرغبة في إرجاع المواد الفائضة، يجب أن يكون الحارس نظامياً يحمل رخصة إقامة، بهذا يكون الموقع جاهزاً للعمل و سنواصل في الأسبوع القادم بإذن الله تعريف بأهم مصطلحات البناء والخطوات الفعلية للبناء.

بيت العمر خطوة بخطوة (3)

ماجد إبراهيم المحيميد

سنتناول اليوم بعض المصطلحات التي يتم تداولها في مواقع البناء والتشييد، صبة النظافة: هي خرسانة بدون حديد تسليح (عيار 250 كجم / م3) تكون أسفل القاعدة وسماكتها لا تتجاوز 15سم وتكون أكبر من حجم القاعدة بحدود 20 سم من جميع الاتجاهات وتستخدم للحصول على سطح نظيف ومستو تماماً، خرسانة عيار 250 كجم: تعني وجود عدد 5 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، خرسانة عيار 350 كجم: تعني وجود عدد 7 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، الخرسانة المقاومة: وذلك يعني أن الخرسانة مقاومة للأملاح وتستخدم في جميع الأعمال المدفونة تحت الأرض، القاعدة : خرسانة مسلحة تحمل جزءاً من المبنى بمثابة القدم للإنسان، الأرقاب : أعمدة قصيرة يتم عملها فوق القواعد للحصول على المنسوب المطلوب للمبنى، كرسي الميدة : بلوكة واحدة أو أكثر تمثل العرض الحقيقي لجميع الجدران وتحدد شكل المبنى وتفاصيله من مجالس وصالات وغرف ودورات المياه، الميدة: جسور من الخرسانة المسلحة تربط بين الأرقاب ويتم بناء وتحميل الجدران عليها وبها يتم تحديد منسوب المنزل من الحوش أو الشارع، الأعمدة : خرسانة مسلحة تقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى القواعد حيث إن كل عامود ينتهي بقاعدة، الجسور : حديد تسليح مدفون ضمن السقف وتقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى الأعمدة، الجسور الساقطة : حديد تسليح نازل من الأسقف يرتكز على الأعمدة من سلبياتها أنها تعيق عمليات التعديل لاحقاً بالجدران وتعارض اتجاه خطوط دكت التكييف، الأعصاب : حديد تسليح مدفون ضمن السقف يقوم بنقل أحمال السقف إلى الجسور، الأعتاب : خرسانة مسلحة تكون أعلى النوافذ والأبواب، الفرمات الخشبية : هي الأخشاب التي يتم تفصيلها لدى المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية، الخشب العادي : يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح ناعم وهذا جيد لمن يرغب في أعمال اللياسة لاحقاً حيث يكون التصاق اللياسة بالخرسانة جيد، الخشب البلي وود : يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم لا يحتاج إلى أعمال اللياسة وعند الرغبة في عمل اللياسة للأسطح الناعمة فيجب أن يتم تخشينها أولاً مع ضرورة استخدام مواد كيميائية أثناء طرطشة اللياسة لإعطاء تماسك جيد للياسة.

بعون الله تعالى نتناول الآن الخطوات الفعلية للمشروع، في حال وجود مخلفات في الموقع فيجب أن يتم ترحيلها مباشرة، البعض يقوم بوضع هذه المخلفات في الأرض المجاورة له وهذا تصرف غير مقبول نهائياً علماً بأنه سيقوم بترحيلها لاحقاً عندما يطلب ذلك صاحب الأرض (المتضرر)، يتم تحديد الأرض حسب الرفع المساحي الصادر من البلدية أو حسب أشاير الحديد (الأسياخ) الموجودة على أطراف الأرض وفي حال عدم وجود علامات واضحة فيفضل الاستعانة بأحد المكاتب المتخصصة في هذا المجال لتحديد الأرض، في حال أن أحد أسوار الفلل الملاصقة للمشروع من أي اتجاه يوجد به انحراف أو دخول بأحد الأراضي المجاورة فيجب أن يتم التنسيق بذلك مع أصحاب الشأن أو الرجوع للبلدية قبل البدء بأي أعمال في المشروع، يتولى مقاول المشروع تحديد مساحة الحفر حسب الحاجة وعلى مسؤوليته، بعد ذلك يتم التعاقد مع مقاول حفر ليقوم بحفر الأرض ويفضل أن يتم أولاً مسح الأرض بواسطة الشيول إلى أن يتم الوصول إلى الأرض الصلبة، إذا كانت الأرض قوية وغير صلبة فمن الجيد أن يتم إزالة طبقة من الأرض القوية بعمق 30 إلى 50 سم ويفضل الاستعانة بعد الله بالمهندس المشرف لتحديد عمق الحفر المطلوب لهذه الطبقة القوية من عدمه، عند مباشرة أعمال الحفر يجب أن يتم وضع سياج أمني من (الشينكو) محيط بالمشروع لحماية المارة ومستخدمي الطريق، يمكن استخدام البلوك كسياج أمني بشكل مؤقت إلى أن يتم ردم المشروع ليتم استخدامه في أعمال البناء، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فجب التأكيد على مقاول الحفر بالابتعاد عن سور الجار تجنباً لإلحاق الضرر به، بعد أن نصل إلى الأرض الصلبة يقوم المقاول بتحديد الخزان وخزان الصرف الصحي (البيارة) حسب المخطط وبما يتوافق مع المساحات المتوفرة في مقدمة الفيلا مع مراعاة أن يكون هناك مسافة بين الحفر وقواعد الفيلا، بعد ذلك يتم الحفر باستخدام معدات ميكانيكية مثل (البكلين)، عمق الخزان يفضل أن لا يقل عن 3.5م، عمق (البيارة) يفضل أن لا يتجاوز 3م حيث إن العمق الكبير للبيارة يجعلها مستقراً لمياه (البيارات) المجاورة، إذا كان ناتج الحفر يوجد فيه حجارة كبيرة وغير صالح للردم لاحقاً فيجب ترحيله مباشرة من الموقع، في حال وجود قبو فيتم تحديد مكان الحفر بدقة مع الأخذ بعين الاعتبار مساحة قاعدة القبو والتأكيد على أن يكون عمق الحفر يفي بالمطلوب متضمناً ارتفاع قاعدة القبو وسماكة سقفه وكذلك عمل الحفر لخزان الصرف الصحي ولقاعدة المصعد في القبو إن وجدا، إذا كان هناك مسبح فيتم تحديد موقعه مع ضرورة تحديد نظام المسبح ما إذا كان يتطلب خزاناً للتوازن (إذا كان المسبح أوفر فلو) في بعض المشاريع يفضل أن يتم عمل غرفة المعدات (الفلاتر) تحت الأرض لذا يجب تحديد المطلوب ليتم الحفر بموجبه، عند التعاقد مع مقاول الحفر يجب أن يتم كتابة عقد أو مذكرة بالأعمال المطلوبة وكذلك المبلغ المتفق عليه خاصة إذا كان العمل سينفذ بمبلغ مقطوع مع ضرورة عمل أكثر من تسعيرة لأعمال الحفر واختيار أنسبها نظراً لوجود تباين كبير في الأسعار التي يتم طلبها من قبل مقاولي الحفر، في حال ظهور مياه جوفية وهذا مشاهد بكثرة فيجب أن يتم عمل حفرة جانبية (حفرة تجميع) داخل حدود المشروع يكون عمق هذه الحفرة أكبر عمق في المشروع، بعد ذلك يتم عمل قناة تربط الخزان والبيارة والبدروم بالحفرة الجانبية (حفرة التجميع) لتستقر المياه داخل هذه الحفرة ويتم تركيب ماطور أو مضخة كهربائية حسب كمية المياه ويتم ترحيل المياه إلى خارج المشروع بمسافة لا تقل عن 20 م وفي حال تعذر نزح المياه من الموقع فيجب أن يتم وضع خزان مؤقت يتم تجميع المياه فيه ومن ثم يتم ترحيلها بواسطة صهريج علماً بأن هذا الإجراء مكلف مادياً، في حال استخدام مضخة كهربائية فمن الجيد أن يتم تزود المضخة بعوامة كهربائية تعمل أوتوماتيكياً عندما يرتفع منسوب الماء إلى المستوى المطلوب، المشاريع التي يكون فيها بدروم قد تصل تكاليف شفط وترحيل المياه من 10 إلى 20 ألف ريال تقريباً إضافة إلى أن العمل بهذه المواقع يتطلب جهداً كبيراً وسرعة بالإنجاز بما لا يتعارض مع ضمان أعلى مستويات الأداء والجودة، بعد أن يتم الانتهاء من جميع أعمال الحفر يقوم مقاول المشروع باستلام الموقع والتأكد من حدود وعمق الحفر، في الأسبوع القادم بإذن الله تعالى سنواصل خطوات عمل (الخنزيرة) وتحديد أماكن القواعد وعمل صبة النظافة للمشروع.
سؤال القراء
كيف يتم معرفة جودة المباني المعروضة للبيع وتقييم أسعارها ؟
عند الرغبة في شراء مسكن جاهز مهما كان حجمه (شقة ، فيلا) فيجب معرفة جودة المبنى عن طريق المختصين، مع ضرورة توفر شهادة معتمدة من مكتب استشاري هندسي لدى البائع تفيد أن الهيكل الإنشائي مطابق للمواصفات المعتمدة في مخطط المشروع، معرفة مصدر الخرسانة الجاهزة والبلوك المستخدم في المشروع لتحديد كفاءة العزل الحراري مع توفر المستندات، توفر شهادات ضمان من موردي الأدوات الصحية (السباكة) والأدوات الكهربائية ومقاول العزل المائي والحراري، سؤال الجيران عن ما إذا هناك أي ملاحظات على المبنى فيما يتعلق بالأساسات والدفان ومدة تنفيذه، مع ضرورة الاستعانة بالمختصين لتقييم جودة المواد المستخدمة في أعمال التشطيبات، والعمل برأي الفنيين المتمكنين في أعمال السباكة الكهرباء، تجنباً لدفع مبالغ طائلة فيما بعد لأعمال الصيانة والترميم ناهيك عما تسببه هذه الأمور من خسائر مادية قد تصل إلى ربع أو ثلث تكلفة المسكن، علماً بأن السعر يتم تحديده بموجب النقاط السابقة وبمشورة العقاريين.

بيت العمر خطوة بخطوة (4)

ماجد المحيميد
بعد استلام أعمال الحفر يقوم المقاول بتشييد (الخنزيرة) وهي إطار خشبي يحيط بالأرض كاملةً و يتم فيها وضع نقاط بموجب المخطط و يتم شد خيوط متقاطعة لتحديد أماكن القواعد والأعمدة بدقة حسب المخطط المعتمد للمشروع، بعد ذلك يتم تحديد أماكن القواعد ويتم وضع أخشاب على شكل مربع أو مستطيل حسب مساحة القاعدة، لا يحق للمقاول أو المالك تعديل أو تغيير موقع أي قاعدة بأي حال من الأحوال إلا بعد الرجوع للمكتب المصمم، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فيجب على المالك شخصياً أو من يمثله التنسيق مع أصحابها بشأن السور حيث إن بعض الجيران يطالب بإنشاء سور و هذا حق له أو يتم تعويضه عن نصف تكاليف سور منزله، علماً بأن الغاية من السور بجميع الأحوال توفير ساتر للمنزل فمن الجيد أن لا نطالب جيراننا بإنشاء سور، بعضهم لا يطالب بإنشاء سور إلا في مراحل متقدمة بعد الانتهاء من الأعمال المدفونة للمشروع وهذا له تبعات و تكاليف مادية حيث إن إنشاء السور في بداية المشروع أمر ميسر، بعد ذلك يتم حجز الخرسانة حسب الكمية المطلوبة و تكون خرسانة عيار 250 مقاومة، في حال وجود قبو مع وجود مياه جوفية فيفضل وضع بحص على أرضية القبو و أرضية الخزان بارتفاع لا يقل عن 15 سم ليتم عمل صبة النظافة فوق البحص لأن البحص يعمل على فلترة المياه الجوفية و يسمح بمرورها من خلاله إلى أن تصل إلى حفرة التجميع لأن وجود المياه الجوفية تؤثر سلباً على أعمال العزل المائي لاحقاً، يتم عمل صبة النظافة لجميع قواعد المبنى والسور والملاحق ولأرضية الخزان والقبو و قاعدة (البيارة) وخزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد بالقبو إن وجدا و لأرضية المسبح، تتم الصبة بواسطة المضخة، في حال وجود مياه جوفية تؤثر على سير العمل فيفضل عمل صبة النظافة لكامل المبنى لا سيما في حال نزوح مياه الصرف الصحي من الفلل المجاورة، يتم رش صبة النظافة بالماء لمدة ثلاثة أيام.
بعد ذلك يتم عمل دهان عازل مائي لصبة النظافة لقواعد المبنى و البيارة لحماية أسفل القاعدة من المياه والأملاح و الرطوبة، هناك نوعان من العازل حار و بارد و يفضل استخدام النوع الحار الذي يتم إذابته بواسطة النار، يتم توريد البلوك لبناء جدران الخزان و المسبح و خزانات المسبح (التوازن و غرفة المعدات) إن وجدا و قاعدة القبو من الخارج فقط بقدر ارتفاع القاعدة وكمية البلوك تكون حسب الحاجة، في حال وجود خزان صرف صحي للقبو و مصعد فيتم بناء الجدران أيضاً، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة و اللياسة لجميع الجدران التي تم بناؤها، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام.
يتم التعاقد مع مؤسسة متخصصة في أعمال العزل المائي لتقوم بعمل العزل المائي لخزان الماء الأرضي و المسبح وملحقاته و لقاعدة القبو مع خزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد للقبو إن وجدا، يتم أولاً عمل دهان عازل سائل برايمر ومن ثم البدء بأعمال العزل المائي على أن يكون طبقتين من النوعيات الجيدة بسماكة 4 ملم للطبقة الواحدة مع وضع طبقة حماية بسماكة جيدة على العزل لحمايته، بعد الانتهاء من أعمال العزل المائي يتم وضع صبة نظافة خرسانة عيار 250 مقاوم بواسطة المضخة بسماكة لا تقل عن 10 سم كطبقة حماية إضافية على العزل المائي لأرضية الخزان و المسبح وملحقاته والقبو، يتم توريد بلوك للقبو لبناء جدار القاعدة من الداخل بنفس ارتفاع القاعدة من الخارج، بعد ذلك يتم تنظيف أرضية القبو تماماً تمهيداً لردم وسط قاعدة البدروم بالدفان على أن يكون من الرمل الأحمر النظيف، يتم رش الدفان بالماء و دكه بالرصاصة بشكل جيد، بعد ذلك يتم وضع مبيد لمكافحة النمل الأبيض على الدفان مباشرة لقاعدة القبو وفرش نايلون على المبيد (المبيد متوفر لدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات).

يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لقواعد الفيلا و الملاحق و الأسوار و قاعدة البدروم و أرضية و جدران خزان الصرف الصحي و قاعدة وجدران المصعد بالقبو إن وجدا و حديد التسليح لأرضية و جدران الخزان و لقاعدة و أعمدة البيارة، حديد التسليح للمسبح يتم فقط عمل الطبقة الأولى ليتم بعدها تنفيذ تمديدات المسبح من قبل أحد الشركات المتخصصة، يتم عمل الأرقاب وهي أعمدة قصيرة تكون في وسط القاعدة، الأرقاب داخل المبنى عادة تكون بعرض 20 سم، الأرقاب المحيطة بالمبنى يتم تحديدها بالمخطط حسب عرض الجدار الخارجي للمبنى بموجب العزل الحراري الذي سيتم استخدامه وهذه مرحلة مفصلية و هامة جداً في تحديد نوعية العزل الحراري، هناك من يفضل عمل جدارين و بينهما عازل حراري كخيار أول: (صوف صخري أو بولسترين فلين) هنا يجب أن تكون الميدة بعرض 30 سم (15 سم بلك داخلي + 5 سم عازل حراري + 10 سم بلك خارجي)، الخيار الثاني: استخدام بلك معزول حرارياً و هناك عدة أنواع أكثرها استخداماً (الطوب الأحمر، البلك الأسمنتي المعزول بفلين)، هناك نوع من البلك العازل وهو (السيبوركس) يأتي أيضاً بعرض 20 سم و ربما يتم التصنيع أيضاً بمقاسات مختلفة، كثير من الملاك يحدد نوع العازل الحراري بناءً على توصيات الأصدقاء والأقارب أو المقاول، الأصدقاء و الأقارب ربما تكون توصيتهم عن تجربة وهذا مقبول، أما المقاول فمسؤوليته لا تتجاوز التنفيذ في مثل هذه الأمور، أنصح المالك بزيارة للشركات الرائدة في إنتاج (الصوف الصخري، البولسترين، السيبوركس) للاستماع عن كفاءة ومزايا المنتج لديهم و الاطلاع على الدراسات ليتم التحديد بناءً على معلومة دقيقة وهذا لا يقلل من شهادة المجربين، بعد تحديد نوعية العازل الحراري يقوم المقاول بعمل الأرقاب حسب عرض الميدة 20 سم ، 30 سم أو أكثر، يتم تحديد منسوب الحوش من الشارع و عدد الدرجات المطلوبة و منسوب الفيلا من الحوش و عدد الدرجات المطلوبة، تنص الأنظمة على أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى عن 1 م من الشارع.
هناك سمة مشتركة في منازلنا قل أن لا نشاهدها وهي وجود تشققات رأسية في سور المنزل خاصة مع الجيران عندما يتجاوز طول السور أكثر من 10 م و ذلك بسبب عدم وجود فاصل تمدد للسور، لتلافي ذلك يجب عمل فاصل تمدد للأسوار كل 10 إلى 12 م يقوم المقاول بعمل القاعدة بحيث يكون فيها عامودين يفصل بينهما فاصل التمدد بعرض 2 سم و هذا أمر بالغ الأهمية، في الأسبوع القادم بمشيئة الله نواصل التحضيرات اللازمة قبل صب الخرسانة للقواعد و ما يلي ذلك من أعمال.

سؤال القراء
هل إعطاء العمل للمقاول (تسليم مفتاح) فيه راحة و توفير مادي للمالك؟
إن إعطاء العمل للمقاول لإنجاز المشروع لمرحلة العظم بالمواد أو تسليم مفتاح، لا شك بأن فيه راحة للمالك و يتحمل بالمقابل مبالغ إضافية كهامش ربح للمقاول تصل إلى 30 % أو أكثر وهذا حق مشروع له نظير الجهد والمتابعة، عند الرغبة بالتعاقد بأحد هاتين الطريقتين (عظم بالمواد، تسليم مفتاح) فيجب البحث عن الشركات و المؤسسات المتخصصة والمجربة مع تحري الدقة الفائقة في ذلك، مع ضرورة كتابة عقد رسمي يتضمن جميع البنود بأدق التفاصيل ومشورة أهل الاختصاص بشأن المواصفات و الأسعار لكل بند، وعدم البحث عن أسعار متدنية فلن تجتمع راحة و جودة عمل بسعر متدني.

بيت العمر خطوة بخطوة (5)

ماجد المحيميد

بعد أن ينهي المقاول عمل حديد التسليح الطبقة الأولى للمسبح، تقوم الشركة المتخصصة في أعمال المسبح بعمل التمديدات اللازمة وعمل الاختبار للمواسير، بعد ذلك يتم عمل حديد التسليح الطبقة الثانية وتركيب علب الإضاءة في الجدران، إذا كان المسبح (أوفر فلو) يفضل أن يتم صب الخرسانة للمجرى المحيط بالمسبح مع الجدران في وقت واحد، إن وجود مخطط مكتمل للمسبح يحدد فيه مواقع الإنارة ومخارج الماء (الدفع) أرضية أو جدارية ومكان السلم إذا كان من الخرسانة، هذه النقاط تسهم كثيراً في إنجاز العمل بشكل جيد يحقق رضاء المالك، حيث إن البعض لا يولي هذا الجانب أهمية إلا في مراحل متقدمة من المشروع علماً بأن التعديل في المسبح يعتبر صعباً حيث إن الأرضية والجدران من الخرسانة المسلحة.
يتم عمل حديد التسليح لأرضية القبو بطريقتين، (حسب المخطط) الأولى: باستخدام شبك حديد مقاس 8 ملم وسماكة الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، هذه الطريقة غير مكلفة مادياً ولا ينصح بها خاصة في حال وجود مياه جوفية، الثانية: يتم عمل حديد التسليح طبقتين حسب المخطط، سماكة الخرسانة 20 سم تقريباً وتسمى (لبشة)، هذه الطريقة مكلفة مادياً بعض الشيء وهي الأفضل.خشب القواعد يكون من ألواح البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم، بعد أن ينهي المقاول أعمال حديد التسليح وترفيعه عن الأرض لجميع القواعد بما فيها القبو والخزان والبيارة والمسبح، يقوم المقاول بشد خيوط (الخنزيرة) تمهيداً لحضور المهندس للاستلام، عندما يحضر المهندس يقوم بمطابقة المخطط على ما تم تنفيذه والتأكد من الارتدادات، في حال وجود أي ملاحظات فيتم تدوينها وإبلاغ المقاول لعملها، إذا كانت الملاحظات جوهرية فيجب أن يعود المهندس للاستلام مرة أخرى، إذا لم يوجد أي ملاحظات فيقوم المهندس بكتابة تقرير بذلك ليتمكن المقاول من صب الخرسانة، يتوجب على المقاول حجز الخرسانة قبل موعد الصبة بمدة لا تقل عن خمسة أيام تلافياً للتأخير على أن يقوم بحساب الكمية المطلوبة بدقة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوماً أو حسب المعتمد في مواصفات المشروع. في حال وجود دورة مياه وبيارة بالقبو، فيقوم السباك بعمل التمديدات اللازمة لدورة المياه وتأسيس المواسير الخاصة (بتفريغ) خزان الصرف الصحي الخاص بالقبو، حيث يتم لاحقاً عند التشطيب تركيب مضخة داخل البيارة تقوم برفع المياه اتوماتيكياً من البيارة إلى شبكة المجاري الخاصة بالمنزل، يفضل زيارة إحدى الشركات المتخصصة في المضخات لمعرفة المزيد من المعلومات فيما يتعلق بالتأسيس خلال هذه المرحلة.
يفضل أن يتم تركيب (ووتر ستوب) في أرضية الخزان، الووتر ستوب عبارة عن قطعة بلاستيكية يصل طولها إلى 25م وبعرض من 15 إلى 30سم، يتم تركيبه عند التقاء جدار الخزان بالأرضية، يكون نصفه في الجدار و النصف الآخر في الأرضية حيث يعمل على ربطهما ببعض.
يتم التأكد من عدم وجود أتربة أو قطع خشبية وخلافه بين حديد التسليح، عند وصول المضخة للموقع يكون المقاول جاهزاً لتلافي تأخير الخرسانة مما له أثر سلبي على بقائها لمدة طويلة، يتم رش الماء على القواعد ويباشر المقاول صب الخرسانة والتأكيد على أهمية استخدام الهزاز أثناء الصب لتلافي ظهور التعشيش (الفراغات) في الصبة، (الهزاز جهاز ميكانيكي يعمل على هز وتحريك الخرسانة أثناء الصب)، بعض المقاولين يقلل من أهمية استخدامه معللاً أن هناك سلبيات لاستخدامه وهو يتحمل المسؤولية في حال ظهور تعشيش وهذا غير مقبول، عدم زيادة الخرسانة بالماء إلا في الحدود المعقولة عند تواجد مهندس بالموقع حيث إن إضافة المياه للخرسانة يفقدها الكثير من قوتها وخصائصها، يفضل أن يكون بالموقع إنارة (كشاف) لاستخدامها عند الصب مساءً، بعد أن ينهي المقاول صب الخرسانة يتم تسوية الصبة من الأعلى للقواعد وأرضية القبو والخزان والمسبح باستخدام (آلة التسوية) لتصبح الخرسانة مستوية، بعد مرور مدة لا تتجاوز خمس ساعات (حسب حالة الجو) يفضل رش الصبة بالماء الخفيف كالمطر تلافياً لظهور التشققات، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك الأخشاب، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
سؤال القراء

لماذا تكاليف البناء الشخصي أعلى مقارنة مع أسعار المقاولين بالمواد، للمخطط نفسه؟
المقاول عندما يقدم عرض السعر (للعظم بالمواد) فإنه يكون مستنداً على مواصفات محددة تتناسب مع السعر الذي قدمه والسعر عادة يكون مغرياً حسب المواصفات مع أن هناك هامش ربح للمقاول أيضاً، أما البناء الشخصي فإن الملاك يحرصون على تحقيق أعلى المواصفات دون النظر للتكاليف، أبرز المواصفات التي تخلق هذا الفرق هي: خبرة المقاول المنفذ، الدفان المستخدم للمشروع، والعزل المائي والحراري، والشركة الموردة للخرسانة والبلوك، ونوعية الأسقف وارتفاعها، علماً بأن أسعار المقاولين بالمواد تتغير ارتفاعاً عندما يقوم المالك بتحديد المواصفات التي يرغبها.

بيت العمر خطوة بخطوة (6)
ماجد إبراهيم المحيميد

خلال فترة رش المياه لصبة القواعد، يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لأعمدة البيارة وبعد استلامها من المهندس المشرف يتم تركيب الخشب الخاص بها، ارتفاع البيارة يكون أقل من منسوب الشارع، يتم تركيب خشب الأرقاب لقواعد الفيلا والملاحق والأسوار، يكون الخشب من البلي وود، أيضاً يتم تركيب خشب جدران الخزان والمسبح وتدعيمهما بشكل جيد، يتم تركيب قطع البسكويت لحديد التسليح من الجهتين، إذا كان المسبح (أوفر فلو) فيتم تفصيل المجرى المحيط بالمسبح لدى (المنجرة) ويتم تركيبه مع خشب الجدران، عند الرغبة في عمل اللياسة أو العازل الأسمنتي للخزان أو المسبح فيفضل استخدام (خشب عادي) للحصول على سطح خرساني خشن، يتم استخدم خشب البلي وود لمن لا يرغب عمل اللياسة للخزان، يتم حجز الخرسانة قبل موعد الصبة خرسانة عيار 350 مقاوم وتحديد الكمية المطلوبة، ينهي المقاول أعمال النجارة للأرقاب وجدران الخزان والمسبح وأعمدة البيارة، في حال وجود مياه جوفية فلا يتم ردم ودفن الخزان والمسبح إلا عند وصول المضخة للموقع، حيث إن المياه الجوفية تؤثر على سلامة العزل المائي.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش هذه الأعمال قبل صب الخرسانة وتركيز الرش جيداً على جدران الخزان والمسبح والتي قد تكون تعرضت لسقوط الأتربة بداخلها وقت الردم، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد يوم إلى يومين يتم فك خشب جدران الخزان والمسبح، الأرقاب، أعمدة البيارة، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم توريد البلك داخل البيارة، يفضل أن يكون البلك (مصمت)، يتم بناء جدران البيارة مع التأكيد على عدم وضع أي فتحات بالجدران من جهة المنزل أو الجيران، تكون الفتحات بالجدار من جهة الشارع فقط، وذلك لتسريب المياه خارج البيارة، يتم رش جدران البيارة بالماء، بعد ذلك يتم عمل سقف البيارة بوضع الخشب ومن ثم البدء بأعمال حديد التسليح، يتم تحديد فتحة البيارة بالسقف، في حال وجود ملاحق فوق البيارة فيتم عمل أشاير حديد التسليح لأعمدة الملاحق والسور حسب المخطط.

يتم تنظيف أرضية وجدران خزان المياه، عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران الخزان فيتم تنفيذه من قبل أحد المؤسسات المتخصصة في أعمال العزل والحرص على استخدام المواد ذات الجودة العالية، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة ومن ثم اللياسة لأرضية وجدران الخزان مع مراعاة عمل ميول بأرضية الخزان باتجاه المكان المحدد لفتحة الخزان لسهولة التنظيف لاحقاً، حيث تتجمع الأتربة والشوائب في هذا المكان، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام، بعد ذلك يتم البدء بأعمال سقف الخزان بوضع الخشب ومن ثم حديد التسليح، مع ضرورة تحديد مكان فتحة الخزان بمقاس 60*60 سم وبما يتناسب مع تصميم الحوش والحديقة وعمل جسر مقلوب لفتحة الخزان، يقوم السباك بوضع عدد أربع إلى خمس مواسير بلاستيك مقاس 2 بوصة بالقرب من فتحة الخزان، وذلك لتمرير التمديدات لداخل الخزان لاحقاً عند التشطيب.
بعد أن ينهي المقاول هذه الأعمال يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح لسقف البيارة والخزان، في حال عدم وجود أي ملاحظات فيتم تدوين تقرير بذلك، ليتم صب الخرسانة وتكون عيار 350 مقاوم. عند وصول المضخة للموقع يتم رش حديد التسليح لسقف البيارة والخزان ويباشر المقاول أعمال الصب مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء الصب، الجسر المقلوب لفتحة الخزان لا يتم صبه إلا في مرحلة التشطيب أثناء عمل بلاط الحوش.
سؤال القراء
كثير من المقاولين يوصي بتخفيض كميات حديد التسليح فهو مبالغ فيه على حد تعبيرهم، فهل يؤخذ بتوصية صاحب الخبرة منهم بهذا الشأن؟
يتم تنفيذ حديد التسليح لجميع مراحل المشروع حسب المعتمد بالمخطط، ولا يحق لأي شخص أن يوجه بتقليل كمية حديد التسليح سواءً المقاول أو مهندس آخر، وفي حال وجود أي استفسار أو غموض بهذا الشأن فيتم الرجوع للجهة التي قامت بعمل المخططات، حيث إن المخطط تم إعداده على مسؤولية المكتب المصمم، علماً بأن المقاول جهة للتنفيذ فقط وهذه أمور هندسية تتم من قبل المكاتب المتخصصة في هذا المجال، ولا شك بأن تخفيض الحديد مهما كان يعتبر غش وتدليس حتى وإن كان البناء شخصي فهذه مسئولية وأمانة.

بيت العمر خطوة بخطوة (7)

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد مضي 7 أيام على رش الأرقاب بالماء، يتم عمل عازل مائي للقواعد والأرقاب، سبق أن تم عزل صبة النظافة أسفل القاعدة، بهذا تكون القاعدة معزولة تماماً من جميع الاتجاهات، يقوم المقاول بفك خشب سقف الخزان، البيارة بعد مضي 15 يوما من تاريخ الصبة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم استخدام الخزان للمياه، وإعادة الخزان المؤقت الذي تم إحضاره عند بداية العمل.

يقوم المقاول بعمل الخشب الداخلي لجدران القبو، يكون الخشب (عادي) للحصول على سطح خرساني خشن؛ لأجل أعمال اللياسة لاحقاً عند التشطيب، بعد ذلك يتم البدء بأعمال حديد التسليح لجدران القبو حسب المخطط، عند الانتهاء من حديد التسليح يحضر المهندس للاستلام، في حال وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول لتعديلها، إذا لم يتبين ملاحظات فيتم إعداد تقرير بذلك ليتمكن المقاول من إكمال بقية الأعمال، على أن يتم تحديد موعد صب الخرسانة والكمية المطلوبة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوم أو حسب مواصفات المشروع.
يحضر الكهربائي لتأسيس وتركيب علب المفاتيح، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات الجدارية، شاشات التلفزيون حسب المخطط، فيتم تثبيت العلب جيداً بجدران القبو وتوصيلها بأنابيب، أو ليات إلى أعلى الجدار، لا ينصح بتأسيس طبلون الكهرباء، أو السنترال على جدران القبو الخرسانية، حيث إن عمق الطبلون يزيد على 10سم، وهذا يضعف الجدار الخرساني، شركة التكييف تقوم بأعمال التأسيس للتكييف حسب النظام المطلوب (اسبلت جداري، مخفي، كاست) فيتم تركيب العلب البلاستيكية ومواسير تمرير النحاس المتجهة للأعلى بحيث لا تتعارض هذه المواسير مع النوافذ أو الأبواب بالطابق الأرضي أو الأول مع عمل مواسير تصريف مياه المكيفات داخل الجدار، يقوم الكهربائي بتوصيل الكهرباء لعلب التكييف، يجب تحديد جميع ما يرغبه المالك بدقة ومراعاة ارتفاع المفاتيح والأفياش الكهربائية حيث إن التعديل في هذه النقاط يعتبر صعباً حيث أن التأسيس يكون داخل جدران خرسانية.

يقوم السباك بتأسيس مواسير التصريف الخاصة بدورات المياه الواقعة فوق القبو، التي تكون بالدور الأرضي، الأول، السطح حيث إن المواسير يجب أن تكون داخل جدار القبو؛ ليتم توصيلها لاحقاً بشبكة المجاري بالحوش، يقوم المقاول بتزويد السباك بالمنسوب المحدد لارتفاع سقف القبو والميدة، مواسير التصريف لدورات المياه يفضل أن تكون ماسورتين الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، حيث إن فصل ماسورة الكرسي عن ماسورة الصفاية يساعد كثيراً في عدم تصاعد الروائح الكريهة داخل دورات المياه، يقوم السباك بتوصيل مواسير تفريغ خزان الصرف الصحي (البيارة) الخاصة بالقبو، فيتم رفع هذه المواسير داخل جدار القبو.
بعد أن ينهي الكهربائي، السباك، شركة التكييف الأعمال المناطة بهم، فمن الجيد الوقوف على ما تم تنفيذه ومدى ملاءمته لرغبة وتطلعات المالك وعائلته، حيث إن الصورة الواقعية تختلف تماماً عن المخططات لا سيما لمن يخوض التجربة للمرة الأولى، بعد ذلك يقوم المقاول بترفيع حديد التسليح باستخدام قطع البسكويت البلاستيكية، ومن ثم تركيب الخشب الخارجي لجدران القبو، يتم استخدام خشب بلي وود، وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم لأجل أعمال العزل المائي للجدران لاحقاً، يتم تدعيم الخشب بشكل جيد.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش الخشب بالماء، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز، يتم الصب وذلك بدوران المضخة على الجدران كاملة فلا يتم صب جدار بأكمله ومن ثم الانتقال للجدار الذي يليه.

سؤال القراء
ما المرحلة المناسبة لعمل واجهات المنزل؟
بعضهم يعتقد بأن تصميم الواجهات للمبنى يمكن تعديله أو استبداله أو تنفيذ أي فكرة أخرى خلاف المعتمد بالمخطط خلال مرحلة العظم، وهذا غير صحيح فالأصل أن لا يتم تقديم المخطط النهائي للبلدية إلا بعد اكتماله بما في ذلك الواجهات، علماً بأن تغيير التصميم الخاص بالواجهة في أثناء التنفيذ ممكن في حدود ضيقة جداً، وبما يتوافق مع ما تم تنفيذه، على أن يتم الرجوع في ذلك للمكتب المصمم.

بيت العمر خطوة بخطوة ( بيت العمر خطوة بخطوة Icon_cool

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد مضي يوم إلى يومين من صب خرسانة جدران القبو، يتم فك الخشب الداخلي والخارجي لجدران القبو، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام بمعدل مرتين في الصباح الباكر وعند غروب الشمس، على المقاول تنظيف الموقع من جميع الأخشاب.
خلال فترة رش المياه، يقوم مقاول العزل المائي بتنظيف جدران القبو من الخارج وقص أسياخ الحديد وإزالة أي بروز بالخرسانة باستخدام (الصاروخ) وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ونظيف تماماً وهذه الأعمال يجب العناية بها لضمان عدم تأثيرها لاحقاً على العزل المائي، يتم عمل لياسة لقاعدة القبو من الخارج ومواصلة رش المياه، بعد ذلك يتم التوقف عن رش المياه لحين أن تجف الجدران.
يباشر مقاول العزل أعمال العزل المائي لجدران القبو، يتم دهان القاعدة من الخارج مع الجدران باستخدام البرايمر (الدهان العازل)، بعد ذلك يتم تركيب طبقتين من لفائف العزل على أن تكون من النوعيات الجيدة بسماكة لا تقل عن 4ملم للطبقة الواحدة، يتم تركيب هذه اللفائف بداية من القاعدة وصولاً إلى نهاية الجدار من الأعلى، عند وجود أعمدة للسور ضمن قاعدة القبو فيجب عزلها أيضاً، بعد ذلك يتم تركيب طبقة حماية للعزل والتأكيد على استخدام النوعيات ذات الجودة العالية للفائف والحماية، حيث أن معالجة الخلل إن حدث لا قدر الله في مثل هذه الأعمال فإنه يتطلب مبالغ مادية عالية إضافة إلى جهد كبير.
بعد أن ينهي مقاول العزل أعماله، يتم عمل صبة خرسانية عيار 250 مقاوم (نظافة) بسماكة 10 سم فوق العزل المائي لقاعدة القبو من الخارج، والتأكيد على المقاول بالمحافظة على العزل، في بعض المشاريع يتم بناء جدار من البلك بمقاس 10سم كطبقة حماية إضافية للعزل المائي.
عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران القبو من الداخل فيباشر مقاول العزل معالجة التعشيش بالجدران إن وجد وقص الأسياخ ومعالجة نقاط الضعف عند الزوايا وبداية الدرج داخل القبو، على أن يتم إسناد هذه الأعمال للجهات المتخصصة، ويعتبر العازل الأسمنتي مهماً إذا كانت هناك مياه جوفية.

سؤال القراء
من المسئول عن توزيع المفاتيح والأفياش الكهربائية وكذلك القطع الصحية في دورات المياه، هل هو المكتب الهندسي الذي قام بعمل المخططات أم مصمم الديكور الداخلي وهل يتقيد بها السباك والكهربائي؟
إن توزيع نقاط الكهرباء (مفاتيح، أفياش، إضاءة الأسقف، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات) وتوزيع القطع الصحية داخل دورات المياه، هي من واجبات مهندس الديكور (المصمم الداخلي) وهي ثقافة أساسية في البناء يجب أن تولى الكثير من الاهتمام وهي إسناد العمل لأهل الاختصاص، حيث يباشر أعماله بعد اعتماد المخطط المعماري للمشروع وقبل البدء بأعمال المخطط الإنشائي لمعالجة نقاط القصور أو الخلل في الفراغات غير المستغلة وخلافها وللأسف أنها كثيرة وتؤثر سلباً على جمال المسكن، فيقوم المصمم بتوزيع قطع الأثاث للمنزل وتكون مرشداً له في تحديد جميع نقاط الكهرباء والقطع الصحية، وهذه رغبة جميع من يفكر في بناء منزله إلا أن ارتفاع التكاليف المادية (للمصممين) تقف عائقاً أمام معظم الملاك، فالكثير يباشر هذه المهام بنفسه إضافة إلى اللمسات الرائعة التي تتميز بها (الزوجة) في مثل مجتمعنا والتي تخلق فارقاً واضحاً بلمساتها، مع الاستعانة بالمجلات والمواقع الإلكترونية المتخصصة، ولا يترك الأمر نهائياً بيد السباك أو الكهربائي لتحديد هذه النقاط، مع ضرورة مراجعة جميع المخططات دون استثناء من قبل المالك قبل التنفيذ وإن تم تنفيذها من قبل مصمم، للأسف أن البعض لا يفكر في التعاقد مع مصمم ديكور إلا بعد الانتهاء من مرحلة العظم أو مراحل متقدمة مثل اللياسة أو البلاط، وهذا جيد لكن لن يحقق نتائج كبيرة كما هو الحال عند التعاقد معه في مرحلة عمل المخططات، علماً بأن المخططات تتطلب جهداً وعناية فائقة قبل اعتمادها وتنفيذها.

بيت العمر خطوة بخطوة (9)

ماجد إبراهيم المحيميد

عند الانتهاء من أعمال العزل لجدران القبو وكذلك القواعد والأرقاب، يتم بناء كرسي الميدة باستخدام البلك الاسمنتي لجميع الأسوار بداية من الأرض وصولاً إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل المشروع فلا يتأثر أو يتسرب عند وجود أي حفريات بالشارع أو عند حفر الفلل المجاورة، يجب تحديد ارتفاع مستوى الحوش عن الشارع وعدد الدرجات المطلوبة ومراعاة ذلك للأهمية عند مدخل السيارة، بعد ذلك يتم عمل دهان عازل (برايمر) لكرسي ميدة السور من الأعلى وذلك لضمان عدم تأثر الميدة من الأسفل بالمياه أو الرطوبة مما له الأثر السلبي مستقبلاً على الدهانات، يتم عمل الخشب الخاص بميدة السور باستخدام خشب البلي وود، يتم عمل حديد التسليح لميدة السور مع تحديد أماكن الأبواب وعمل أشاير حديد في حال وجود تصميم خاص بالسور لأعمدة الديكور وخلافه، يقوم الكهربائي بتأسيس مواسير طبلون الكهرباء الخاص بالشركة حسب المكان المحدد من جهة الشارع.
يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح للميدات، عند عدم وجود أي ملاحظات يتم صب الخرسانة بواسطة المضخة، خرسانة عيار 350 مقاوما، عند وصول المضخة للموقع يتم رش الميدة بالماء بشكل جيد، والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب الميدات، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم تنظيف الموقع وإخراج المخلفات، وإغلاق فتحات القمط لجدران البيارة من جهة الفيلا لضمان عدم دخول الدفان للبيارة، وكذلك فتحات القمط الموجودة أسفل ميدات السور، من الجيد بناء كرسي الميدة للجدار الخارجي للفيلا، حيث يتم بناؤه بداية من الأرض إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل الفيلا، فعند وجود أي أعمال حفر بالحوش للمجاري وخلافها فإن الدفان يكون مستقرا داخل المبنى ولا يتسرب من أسفل الميدة، حيث أن تسرب الدفان ولو بكميات بسيطة يسهم في حدوث هبوط (نزول) في أرضيات الفيلا من الداخل مستقبلاً.
في بعض المشاريع عندما تكون الأرض نازلة عن مستوى الشارع بمسافة تتجاوز 3أمتار تقريباً يتم عمل ميدات ربط للأرقاب، على أن يتم تحديد الاحتياج لها وكيفية تنفيذها من قبل المكتب المصمم.
يتم توريد الدفان للموقع على مراحل لعدم مضايقة الجيران ومستخدمي الطريق وإذا كان هناك أرض فضاء مجاورة للمشروع فيتم وضع الدفان فيها بعد الاستئذان من صاحبها، على أن يكون الدفان نظيفا خاليا من الحجارة ومخلفات البناء، من الجيد استخدام الصبيز أو الرمل حيث أن هذه النوعية من التربة غير قابلة للانضغاط ولا تتأثر بوجود الماء، مع ضرورة أن يكون الدفان محصورا أي لا تتسرب حبيباته من أي جانب وهذا يتحقق بوجود كرسي الميدة، والابتعاد عن التربة الطينية نظراً لقابليتها للانضغاط وتقلص حجمها بفعل الماء والأوزان الثقيلة.
سؤال القراء
ما الطرق المتبعة والتي تساعد على تلافي ظهور وتصاعد الروائح في دورات المياه؟
عند تأسيس مواسير التصريف في الميدة يجب أن يتم وضع عدد (2) ماسورة تصريف لكل دورة مياه، الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، مع ضرورة تركيب جلتراب (كوع ريحة) أسفل الصفاية والكرسي الأرضي (المسمى بالكرسي العربي)، حيث تستقر بداخل (كوع الريحة) كمية من المياه تساعد على عدم تصاعد الروائح، كما أن عدم استخدام دورات المياه لعدة أيام يتسبب في جفاف المياه من (كوع الريحة) فتبدأ الروائح بالتصاعد، علماً بأن وجود الكرسي الأرضي يسهم في ذلك أيضاً، لذا يجب الحرص على استخدام الكرسي الإفرنجي نظراً لاحتفاظه بكميات من المياه بالكوع الخاص به مما يجعل تصاعد الروائح من خلاله أمراً مستبعداً.

بيت العمر خطوة بخطوة (10)

ماجد إبراهيم المحيميد
يتم البدء في أعمال الدفان باستخدام شيول صغير أو متوسط الحجم، إذا كان الموقع يتطلب كميات كبيرة من الدفان، فيتم استخدام شيول كبير لإدخال الدفان على الأطراف ومواصلة الردم بالشيول الصغير، الحرص على أن يكون قائد الشيول متمكناً لضمان عدم إلحاق الضرر بجدران القبو أو القواعد والأرقاب.
الارتدادات والأماكن التي لا يمكن للشيول الوصول إليها تدفن بواسطة العمال، يتم دفن المشروع على مراحل (طبقات) الواحدة منها لا يتجاوز ارتفاعها 50 سم، هذه الطريقة (الطبقات) تتطلب شيئاً من الوقت وهذا ما لا يفضله المقاولون حيث أنها تسهم في تأخير إنجاز المشروع وبلا شك فهي الطريقة الأفضل، بعد ذلك يتم تسوية الدفان بواسطة العمال وغمر الدفان بالماء، بعد أن تجف الأرض يتم دك الدفان باستخدام (الرصاصة)، يتم مواصلة عملية الردم على مراحل (طبقات) إلى أن يتم الوصول إلى مستوى الأرقاب. يجب التأكيد على عدم اقتراب الشيول أو الرصاصة مباشرة من القبو حيث أن الضغط على الدفان المجاور لجدران القبو قد يتسبب في تمزق أو إلحاق الضرر بالعزل المائي، مما يصعب معالجته بعد الدفان. عند غمر الدفان بالماء فهنا يكون الاختبار لأعمال العزل المائي، لذا يجب متابعة القبو وخزان المياه من الداخل، فعند وجود أي تسربات أو رشح على الجدران أو الأرضية لا قدر الله فهذا يعني وجود خلل في أعمال العزل، وإذا لم يتضح أي تسربات فهذا يعني أن العزل نفذ بالشكل المطلوب.
عند الانتهاء من دك الدفان بشكل جيد وبمستوى الأرقاب من الأعلى، يقوم المقاول بطلب كمية من البلك الأسمنتي حسب الحاجة تمهيداً لبناء كرسي الميدة للمشروع، يتم بناء كرسي الميدة حسب المعتمد بمخطط المشروع، هنا يجب اتخاذ القرار بشكل مناسب حيال نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه بالمشروع لما للعزل الحراري من أهمية يجب اعطاؤها الكثير من العناية قبل اتخاذ القرار والاطلاع على جميع الخيارات المتاحة في هذا المجال والاستنارة بآراء المختصين، حيث أن ذلك يرتبط ارتباطا مباشراً بعرض الميدة، ليتمكن المقاول من بناء الكرسي حسب نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه، سنتناول في الأسبوع القادم الخيارات المتعددة للعزل الحراري. أود تذكير القارئ العزيز بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء الأول، الهيكل الإنشائي (العظم).
سؤال القراء
ارتفاع السقف بالمخطط 3 أمتار.. هل بالإمكان زيادة الارتفاع إلى 3.50 أمتار أو أكثر لأجل أعمال مجاري الهواء (الدكت) والأسقف المستعارة لاحقاً عند التشطيب؟
معظم المخططات يكون ارتفاع السقف فيها 3م ما لم يطلب المالك من المكتب المصمم ارتفاعاً محدداً أثناء عمل المخططات، من الجيد معالجة النقص في ارتفاع الأسقف خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم) قبل البدء بأعمال الأعمدة، الكثير من الملاك لا يتنبه لهذه المعضلة إلا في مرحلة التشطيب وهنا يعتبر التعديل مستحيلاً، في حال وجود مجار للهواء (دكت) فيفضل أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.50م ويجب أن يتم تعديل المخطط (ارتفاع السقف) من قبل المكتب المصمم حيث أن الارتفاع يرتبط مباشرة بعدد درجات السلم والمهندس هو المخول بعمل هذه التعديلات بما يتناسب مع المخطط (المعماري والإنشائي) للمشروع، المؤسف أن الكثير يقوم بعمل التعديل لارتفاع السقف بالتنسيق مع المقاول ولا تتضح السلبيات في هذا التعديل إلا بعد الانتهاء من صب الخرسانة للسقف وسلم الدرج ومعالجة ذلك قد تكون بالتكسير.

بيت العمر خطوة بخطوة (11)

ماجد إبراهيم المحيميد
قبل البدء بأعمال بناء كرسي الميدة، يجب تحديد نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه بالمشروع، حيث إن عرض الميدة يعتبر الركيزة الأولى في ذلك، ومما لا شك فيه أن العزل الحراري للمبنى من الأمور الهامة التي ينشدها الملاك عند الرغبة في بناء منازلهم.
ويعتبر العزل الحراري من أهم مقومات المسكن ومن أهم مزاياه المؤثرة الترشيد في استهلاك الطاقة الكهربائية إلى نسبة تصل إلى 40% من فاتورة الكهرباء في فصل الصيف حيث تتم معالجة الحرارة الشديدة باستخدام أنظمة التكييف المتعددة للحصول على بيئة مريحة داخل المسكن، حيث إن الطاقة المستخدمة في تشغيل أجهزة التكييف عالية جداً ونلاحظ انخفاض تكلفة الاستهلاك الكهربائي في فصل الشتاء، ولا شك بأن الترشيد في استهلاك الطاقة بجميع مصادرها مطلب شرعي ووطني وفيه توفير مادي لمالك المنزل حيث إن العزل الحراري يعمل على الحد من تسرب وانتقال الحرارة من خارج المبنى إلى داخله صيفاً، ومن داخله إلى خارجه شتاءً، وبهذا يتحقق الهدف المنشود في راحة ساكني المنزل، كذلك يعمل العزل الحراري على التقليل من استهلاك الوقود من أجل التدفئة في فصل الشتاء .
كرسي الميدة: عبارة عن بلكة واحدة أو أكثر تمثل عرض الميدة الحقيقي ويتم بناؤها بين الأرقاب حسب المخططات، بها يتضح لنا الشكل الحقيقي للمبنى وحجم كل غرفة.
كرسي الميدة للجدران الداخلية بين الصالات، المجالس، الغرف: عرض الميدة للجدران الداخلية عادة يكون 20سم أو حسب المخطط المعتمد، فيتم بناء الكرسي باستخدام بلكة واحدة مقاس 20سم، وعند بناء الجدران لاحقاً يتم استخدام البلك الأسمنتي بمقاس 20سم.
كرسي الميدة للجدران الخارجية (المحيطة بالمبنى): هناك عدة مقاسات لميدة الجدار الخارجي للمبنى يتم تحديدها بناءً على عرض الجدار وسماكة العازل الحراري كما سنتناول، حيث تكمن أهمية ذلك في عرض الميدة التي نحن بصدد تشييد الكرسي الخاص بها.

عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 20 سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة واحدة مقاس 20 سم) وعند بناء الجدران يتم استخدام بلك أسمنتي محشو بعازل حراري (فلين)، أو الطوب الأحمر العادي أو المعزول (فلين)، أو بلك السيبوركس، (الجدار المعزول بعرض 20سم) يحقق نسبة عزل جيدة وتبقى هناك حرارة تتسرب لداخل المبنى عن طريق المونة الأسمنتية بين البلك وكذلك عند عمل التكسيرات لتمديدات الكهرباء، السباكة، التكييف فيتم فقد جزء من العازل يتم معالجته بالمونة الأسمنتية التي بدورها تكون موصلة للحرارة.
عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 30سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة مقاس 15سم+ بلكة مقاس 15سم متلاصقتان، أو بلكة مقاس 20سم+ بلكة مقاس10سم ليصبح عرض الكرسي 30سم) عند بناء الجدران يتم استخدام بلك مقاس 10 سم من الخارج وبلك مقاس 15سم من الداخل، ويتم وضع عازل حراري بعرض 4سم بين البلك الداخلي والخارجي، (الجدارين وبينهما عازل حراري) يوفر هذا النظام عزلاً حرارياً جيداً وهو أفضل من الجدار الواحد المعزول، حيث يتم عزل الجدار الداخلي تماماً، ولا يتم توصيل الحرارة عن طريق المونة الأسمنتية بين البلك وكذلك عند عمل التكسيرات للكهرباء، السباكة، التكييف فهذه التكسيرات تكون ضمن الجدار الداخلي، مما يقلل فرصة تسرب الحرارة أو وصولها للجدار الداخلي بفضل العازل الحراري الموجود بين الجدارين.
عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 35سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة مقاس 20سم+ بلكة مقاس 15سم ليصبح عرض الكرسي 35سم) عند بناء الجدران يتم استخدام بلك مقاس 10سم من الخارج وبلك مقاس 15سم من الداخل، ويتم وضع عازل حراري بعرض 8سم بين البلك الداخلي والخارجي، هنا يجب أن يكون عرض الأعمدة 35سم، وعندما يكون العامود بعرض 20سم فيتم بناء بلكة مقاس 15سم من الطوب الأحمر أمام الأعمدة، أو وضع عازل حراري بعرض 4سم أمام العامود ومن ثم بناء بلكة مقاس 10سم وبهذا نحصل على عزل حراري للأعمدة أيضاً، وهذا هو أفضل طرق العزل الحراري فيما يتعلق بالجدران. نواصل في الأسبوع القادم بمشيئة الله خطوات بناء كرسي الميدة.

بيت العمر خطوة بخطوة 12

ماجد إبراهيم المحيميد
يباشر المقاول أعمال بناء كرسي الميدة، لجميع الميدات الداخلية والخارجية وكذلك لميدات الملاحق الخارجية بالحوش حسب المخطط المعتمد للمشروع باستخدام البلك الأسمنتي، يتم ترك فراغ بمقدار 4 سم بين كل بلكتين وذلك لتركيب (القمط) لاحقاً والتي تعمل على تثبيت ألواح الخشب بكرسي الميدة.
في بعض الفلل السكنية يتم عمل ميدات ربط للمساحات الواسعة مثل المجالس والصالات، إذا كانت (ميدات الربط) معتمدة بالمخطط فهذا جيد، إذا رغب المالك بعمل هذه الميدات فيجب أن يتم الرجوع للمكتب الهندسي الذي قام بإعداد المخططات ليتولى تنفيذها والحاجة لها من عدمه، ليتمكن المقاول من عمل الكرسي الخاص بهذه الميدات أيضاً.
عند الرغبة بعمل تجاويف جدارية، فيجب أن يتم التأسيس لذلك اعتباراً من هذه المرحلة، ليتم عمل كرسي الميدة حسب سماكة الجدار مع التجويف الجداري والهدف من ذلك هو الحصول على عمق جيد للتجويف.
بعد الانتهاء من بناء الكرسي، يفضل أن يتم استلام كرسي الميدة من قبل المهندس المشرف والتأكد من ترجمة المخطط فعلياً على الواقع بدقة والتأكد من عرض كرسي الميدة الداخلي والخارجي، ولتلافي أي خطأ في مساحات الغرف أو انحراف (شوطار) في أحد كراسي الميدات، حيث أن التعديل في هذه المرحلة سهل وميسر.

يجب أن يكون خشب الميدات من ألواح البلي وود ويحضر السباك والكهربائي لتسجيل المواد المطلوبة لتأسيس الميدة حسب المخطط

يتم رش الكرسي بالماء، بعد ذلك يتم عمل دهان عازل (برايمر) لكرسي الميدة من الأعلى، حيث أن ذلك يحقق لنا عزل الميدة من الأسفل مما يقلل فرصة وصول الرطوبة أو الأملاح للميدة، حيث أن (الرطوبة) تعتبر أمراً مزعجاً ومؤثراً على أسفل الجدار وتسهم كثيراً في تقشر الدهانات، علماً بأن الرطوبة المتصاعدة من أسفل الجدران هاجساً يؤرق الكثيرين لا سيما في الأحياء التي تتوفر بها مياه جوفية، فمن الجيد أن نتلافى ذلك في هذه المرحلة.
يقوم المقاول بتركيب خشب الميدات، ويكون من ألواح خشب البلي وود، يحضر السباك والكهربائي لتسجيل المواد المطلوبة لتأسيس الميدة حسب المخطط ليتم تأمين هذه المواد للموقع.
يباشر الحداد أعمال حديد التسليح لجميع الميدات الداخلية والخارجية وذلك بموجب المخطط المعتمد للمشروع، وكذلك عمل حديد التسليح لميدات الملاحق الأرضية بالحوش، يقوم الحداد بترفيع حديد التسليح عن أرضية الميدة باستخدام قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو باستخدام قطع البلاط.
سؤال القراء
عند حفر الأرض اتضح وجود عروق بها رمل أحمر ناعم، علماً بأن الأرض جبلية والمسافة بين هذه العروق حوالي 2م وعند ملامستها تتفتت الرمال بسهولة؟
في مثل هذه الحالة يجب التوجه لأحد المختبرات المتخصصة والمعتمدة في مجال (فحص واختبارات التربة) ليتم عمل جسات لتربة الموقع، ومن ثم تزويد المالك بتقرير يتم تقديمه للمكتب المصمم ليتولى تنفيذ المخطط الإنشائي الخاص بالمشروع، وهذا أمر في غاية الأهمية.

بيت العمر خطوة بخطوة 13

ماجد إبراهيم المحيميد

نواصل الحديث عن مراحل عمل الميدة في الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، إذا كان المبنى فيلا دبلكس (متلاصقة) فيجب أن تكون الميدة بين الفلتين بعرض 40سم مع ضرورة عمل فاصل تمدد بين الميدتين بالمنتصف بعرض 2 سم، بعد أن ينهي الحداد أعمال حديد التسليح لجميع الميدات، يحضر المهندس المشرف لاستلام الحديد، عند وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بضرورة تعديلها، إذا كانت الملاحظات جوهرية وهامة فيجب أن يعود المهندس لاحقاً للتأكد من عمل التعديلات المطلوبة.
عند عدم وجود أي ملاحظات على أعمال حديد التسليح للميدة، يتم تدوين تقرير بذلك من قبل المهندس، يقوم المقاول بتحديد كمية الخرسانة التي سيتم استخدامها في صب الميدة، يتم تحديد وحجز موعد الصبة على أن يتم التنسيق مع السباك والكهربائي بذلك لمعرفة المدة الكافية لهما لإنهاء الأعمال المناطة بهما خلال هذه المرحلة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوماً أو حسب المعتمد في مخطط المشروع.
يباشر السباك أعمال التأسيس لمواسير الصرف الصحي الخاصة بدورات المياه والمطابخ في الميدة، يفضل أن يتم التأسيس لكل دورة مياه عدد 2 اثنين ماسورة تصريف الأولى: للصفاية، الثانية: للكرسي، وذلك لتجنب تصاعد الروائح الكريهة من خلال الصفاية، المطابخ يكتفى بتأسيس ماسورة تصريف واحدة فقط، يتم تأسيس عدد 4 مواسير مقاس 2 بوصة بالميدة من جهة الخزان وذلك لتمرير أنابيب التغذية الخاصة بالخزان العلوي لاحقاً خلال مرحلة التشطيب عبر هذه المواسير، يتم تأسيس ماسورة واحدة 2 بوصة بالقرب من الملاحق والمطابخ الأرضية بالحوش ليتم تمرير أنابيب التغذية الخاصة بالملاحق لاحقاً من خلال هذه المواسير.

أيضاً يتم التأسيس لمواسير تصريف المطر بالميدة من جهة الشارع حيث يتم لاحقاً توصيل هذه المواسير باتجاه الشارع مباشرة ليتم تصرف مياه السيول مباشرة من السطح إلى الشارع، جميع مواسير الصرف الصحي وتصريف السيول تكون بمقاس لا يقل عن 4 بوصة (110ملم) وبسماكة 5.3 ملم، يجب التأكد من أن جميع المواسير التي تم تأسيسها بالميدة لا تتعارض أبداً مع فتحات الأبواب أو النوافذ في جميع الطوابق الأرضي، الأول، السطح.
يقوم الكهربائي بتأسيس ماسورة مقاس 63 أو 75 ملم تستخدم لاحقاً عند التشطيب لتمرير كيبل الكهرباء الخاص بتغذية لوحات التوزيع الفرعية داخل المبنى، بالإضافة إلى وضع (لي) ليتم تمرير كيبل التأريض من خلاله، لوحة التوزيع الفرعية لكل طابق يجب أن يتم تحديد مكانها بشكل جيد يتناسب مع الذوق العام للمكان دون تشويه، يجب أن يتم تأسيس ماسورة لكل طابق بشكل مستقل حيث يتم تغذية كل طابق من لوحة التوزيع الرئيسية بكيبل مستقل والملاحق الأرضية يتطلب التأسيس لها كذلك بشكل مستقل للغرض نفسه، مع ضرورة تأسيس ماسورة خاصة لتمرير الكيبل الخاص بالمصعد إن وجد، في بعض الفلل يتم تأسيس لوحة فرعية خاصة لتشغيل أجهزة التكييف لذا يجب مراعاة التأسيس لذلك حسب المخطط المعتمد للمشروع وبالتنسيق مع شركة التكييف.
أيضاً يقوم الكهربائي بتأسيس مواسير (جراب) بزوايا المبنى تستخدم لتمرير السنترال، التلفزيون، كاميرات المراقبة من داخل الفيلا إلى الملاحق الخارجية أو الأسوار.
بعد أن ينهي السباك، الكهربائي أعمال التأسيس لمرحلة الميدة، من الجيد أن يتم الوقوف والتأكد من جميع ما تم تنفيذه، بعد ذلك يتم تنظيف الميدة وإخراج جميع المخلفات من قطع الأخشاب أو القراطيس، عند وصول المضخة للموقع يتم رش الميدة بالماء جيداً، يباشر المقاول أعمال صب الخرسانة مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء الصب، مع وجود هزاز احتياط يستخدم عند الحاجة، من الجيد أن يتواجد السباك خلال عملية صب الخرسانة، تتم تسوية الميدة من الأعلى للحصول على سطح مستوٍ، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام، على أن يتم فك الخشب الخاص بالميدة بعد مضي يوم إلى يومين أو حسب توجيه المهندس المشرف.

بيت العمر خطوة بخطوة ( 14)
ماجد إبراهيم المحيميد

مازال الحديث مستمراً عن أعمال مرحلة الميدة في الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، تتم مواصلة رش الميدة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام، خلال هذه الفترة يقوم الكهربائي بتمديد المواسير (الجراب) المثبتة بالميدة والخاصة بتمرير كابلات الكهرباء من لوحة التوزيع الرئيسية التي سيتم تركيبها لاحقاً على سور المنزل من الداخل إلى أن يتم إيصال هذه الكابلات إلى لوحات التوزيع الفرعية (الطبلون) في كل طابق، حيث يتم إخراج هذه المواسير باتجاه المكان المحدد للوحة التوزيع الرئيسية، من الجيد استخدام مواسير ذات سماكة متوسطة على أقل تقدير كي لا تتأثر أو تتعرض للكسر أثناء عملية دفن وردم الميدة.
يفضل التحضير والتعاقد مع مقاول متخصص ليتولى القيام بأعمال عزل الميدة مباشرة بعد انقضاء مدة رش المياه كما سيأتي، أيضاً يقوم مقاول المشروع بحساب كمية الدفان التي سيتم توريدها للموقع ليتم البحث عن مقاول يتولى توريد الدفان ويفضل استخدام الرمل الأحمر الناعم وتجنب التربة الطينية أو التربة المليئة بالحجارة ومخلفات البناء كما نشاهده وللأسف الشديد في بعض المشاريع، الهدف من التحضير المبكر هو تجنب تأخير إنجاز أعمال المشروع والحصول على فرصة البحث عن أفضل الأسعار.
في الوقت نفسه يتم إغلاق جميع فتحات (القمط) الموجودة أسفل الميدة بين بلوك كرسي الميدة والهدف من إغلاق هذه الفتحات هو حماية الدفان من الخروج مستقبلاً مما قد يسهم في حدوث هبوط في أرضية الفيلا، بعد ذلك يتم تنظيف موقع المشروع كاملاً من الداخل والخارج مع ضرورة إخراج جميع المخلفات من أخشاب وحجارة وخلافهما.
بعد ذلك يتم عمل عازل مائي للميدة من الداخل والخارج وذلك لحمايتها من الرطوبة والأملاح والمياه إن وجدت، يتم عمل العازل من الداخل مع ترك مسافة 12 سم من الأعلى لا يتم دهانها بالعازل حيث سيتم لاحقاً عمل صبة النظافة لأرضية الفيلا، أيضاً يتم دهان الميدة من الخارج مع ترك مسافة 30 سم لا يتم عزلها حيث يتم عمل اللياسة لها مع الواجهات أو كسوتها بالحجر، الرخام، يفضل استخدام الأسفلت الحار الذي تتم إذابته بواسطة النار.
سؤال القراء
بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الأرضي تم ملاحظة مناطق يوجد بها رشح وتسربات للمياه، كيف يتم معالجة ذلك؟
من الطبيعي ظهور رشح أو تسربات للمياه على الخرسانة بعد صب السقف ولا يوجد هناك تأثيرات لذلك خلال مرحلة رش الخرسانة بالماء، حيث إن الخرسانة ليس من خصائصها عزل المياه، تتم معالجة السقف النهائي وهو سقف الطابق الأول على مستوى الفلل السكنية وأسقف الملاحق المعرضة للعوامل الجوية الخارجية وذلك بعمل نظام عزل متكامل (مائي وحراري) لكامل السطح بشكل صحيح قبل البدء بأعمال البلاط وهذا أمر في غاية الأهمية على أن يوكل الأمر عند التعاقد لإحدى الجهات المتخصصة في أعمال العزل، حيث تقدر قيمة وأهمية العزل في مثل هذه الأجواء عندما تهطل الأمطار بغزارة كما هو الحال بمدينة الرياض، أما سقف الطابق الأرضي والقبو فلا يتم عزلهما نهائياً باستثناء مناطق دورات المياه والمطابخ فقط.

بيت العمر خطوة بخطوة (15)

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد الانتهاء من أعمال عزل الميدة من الداخل والخارج، يتم تنظيف الموقع والتأكيد على إخراج جميع المخلفات بما فيها قطع الخشب، يتم توريد الدفان بالقرب من الموقع، والحرص على عدم إيذاء الجيران، من الجيد استخدام الرمل الأحمر الناعم والخالي من الحجارة في أعمال دفان الميدة.
يتم رش مبيد حشري ضد النمل الأبيض (الأرضة) بجوار الميدة من الداخل والخارج وعلى جميع أطراف الغرف من الداخل، المبيد يتوفر منه بودرة معبأة في أكياس أو سائل، المبيد البودرة يتم رشه بواسطة العمال مع ضرورة ارتداء أقنعة عند الرش، المبيد السائل يتم رشه من قبل إحدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات بواسطة المضخة، عند الرغبة في استخدام المبيد السائل فيجب أن يتم دفن الموقع مباشرة بعد الانتهاء من أعمال الرش في مدة لا تتجاوز 24 ساعة.

للإحاطة لا يزال الحديث مستمراً عن أعمال الميدة في الفلل التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، يتم البدء بأعمال الدفان باستخدام شيول صغير أو متوسط الحجم، يجب الابتعاد كلياً عن استخدام شيول بمقاس كبير حيث يمكن أن يلحق الضرر بالميدة، يتم دفن الميدة من الداخل كاملة مع ترك مسافة من الأعلى 10 إلى 12 سم لا يتم دفنها، حيث يتم لاحقاً عمل صبة أرضية الفيلا ضمن المسافة المتبقية، من الخارج يتم دفن الميدة بقدر ارتفاع ميدة السور مع ترك مسافة 10 سم من الأعلى لا يتم دفنها.
تتم تسوية الدفان للميدة من الداخل بواسطة العمال، بعد ذلك يتم غمر الدفان بالماء، بعد أن تجف المياه يتم دك الدفان باستخدام الرصاصة، على أن يكون حجم الرصاصة متوسط، والتأكيد على قائد الرصاصة بعدم ملامسة الميدة أو الاصطدام بها، بعد ذلك يقوم السباك بتمديد وتأسيس الصفاية داخل المطبخ مع ضرورة تحديد المكان المناسب على أن يكون قريباً من موقع المغسلة داخل المطبخ، أيضاً يتم تأسيس مواسير التصريف للكرسي والصفاية في أرضية دورات المياه، يجب أن يتم تأسيس صفاية مستقلة خاصة للمغاسل (مغاسل الضيوف) التي تكون خارج دورات المياه حيث إن قرب الصفاية من المغاسل يقلل من فرص وجود أي انسداد لا قدر الله مع إمكانية عمل التسليك عند الحاجة لها بأقل جهد، ويمكن تأجيل صبة أرضيات دورات المياه إلى ما بعد مرحلة العظم.
سؤال القراء
بعد فك خشب القواعد، اتضح وجود تعشيش (فراغات بالصبة) ويشاهد حديد التسليح من خلال هذه الفراغات، فما علاج ذلك، علماً بأن المقاول يوجه بتعبئتها بخلطة أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع؟
عند ظهور فراغات بالصبة (تعشيش) فيجب الاستعانة بإحدى الجهات المتخصصة في معالجة الخرسانة، ليتم مشاهدة التعشيش على الطبيعة وتحديد الطريقة المناسبة لعلاجه، أما المقاول سبق أن وجهنا بأن وظيفته لا تتجاوز التنفيذ فقط، أما هذه الأمور الفنية فتوكل لأهل الاختصاص من شركات ومؤسسات متخصصة.

بيت العمر خطوة بخطوة (16)

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد أن ينهي السباك أعمال تمديد مواسير التصريف للصفايات والكراسي في أرضية الفيلا حسب المخطط، يتم ردم مكان التمديدات بالدفان ورشه بالماء جيداً، يتم رش مبيد ضد النمل الأبيض على أطراف الميدة من الداخل فقط (مبيد مكافحة النمل الأبيض متوفر لدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات)، بعد ذلك يتم فرش نايلون بسماكة جيدة على أرضية الفيلا.
يقوم المقاول بحساب كمية الخرسانة اللازمة لصب الأرضية على أن يقوم بحجز الموعد من قبل الشركة الموردة للخرسانة، خرسانة أرضية الفيلا (النظافة) عيار 250 مقاوم أو حسب المعتمد في مواصفات المشروع، بسماكة لا تقل عن 10 سم، بعض الملاك يفضل عمل الصبة عيار 350 مقاوم تخوفاً من الهبوط.
يباشر الحداد أعمال فرش حديد التسليح للأرضية، يتم استخدام حديد تسليح من الشبك الجاهز مقاس 8 ملم، هناك من يفضل وضع حديد تسليح بمقاس 10 ملم أو ربما أكثر هروباً من شبح الهبوط للأرضيات لا قدر الله، يتم ترفيع الحديد عن الأرضية بشكل جيد باستخدام قطع البلاط أو قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع.

عند وصول المضخة للموقع يتم رش الأرضية بالماء، يباشر المقاول أعمال الصب، مع ضرورة عمل تسوية للصبة باستخدام آلة التسوية، يحظر على المقاول إضافة الماء للخرسانة، هناك من يفضل عمل الصبة بالموقع بواسطة العمال ولا شك بأن الخرسانة الجاهزة أفضل بكثير من الخرسانة المجهزة بالموقع في ظل عدم وجود مهندس موقع، لا سيما أنه من النادر وجود مهندس موقع على مستوى فيلا سكنية.
بعد مضي ثلاث ساعات من صب الخرسانة يتم رشها بالماء كالمطر، يتم مواصلة رش المياه لمدة لا تقل عن 7 أيام بمعدل مرتين يومياً، بهذا نكون قد أنهينا جميع الأعمال المدفونة على مستوى الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو، نواصل في الأسبوع القادم خطوات تنفيذ سقف القبو إلى حين الانتهاء أيضاً من الأعمال المدفونة للفلل السكنية التي يوجد بها قبو.
سؤال القراء؟
بعد غمر الدفان بالماء، ودك الأرضية اتضح وجود أماكن متفرقة كالأسفنج، عند مرور الرصاصة أو المشي بالأقدام عليها يحدث نزول بالأرض وعند مغادرة المكان ترجع الأرض لطبيعتها مباشرة؟
إذا كان الدفان المستخدم بالمشروع تربة طينية، فعند غمرها بكميات من المياه أو حتى عند وصول المياه إليها مستقبلاً سواءً من الحدائق وخلافه، فإن هذه التربة تكون (تربة انتفاخية) تتأثر ويحدث بها نزول عند مرور أي جسم ثقيل عليها ومن ثم ترجع إلى طبيعتها، ولا يقتصر أثرها على حدوث الهبوط فحسب، فربما تؤدي هذه الأنواع من التربة لعمل ارتفاعات بالحوش عند تعرضها للمياه سواءً تسربات من شبكة الصرف الصحي أو حتى مياه الأمطار وخلافها.
في مثل هذه الحالة يجب إخراج الدفان واستبداله بدفان آخر من النوعيات الجيدة، يقتصر إخراج الدفان على المناطق التي تحولت بها التربة إلى تربة انتفاخية نظراً لوجود تكورات طينية في هذه الأماكن، لذا يجب الحرص على اقتناء النوعيات الجيدة من الدفان.

بيت العمر خطوة بخطوة 17

نتناول في هذه الحلقة والحلقات القادمة بإذن الله تعالى مراحل تنفيذ سقف القبو، في الفلل السكنية التي يوجد بها قبو، بعد الانتهاء من دفن القواعد والأرقاب والمنطقة المحيطة بجدران القبو من الخارج، يتم غمر الدفان بالماء ودكه بالرصاصة، بعد ذلك يباشر المقاول عمل كرسي الميدة للغرف والفراغات الواقعة خارج سقف القبو بموجب المخطط المعتمد للمشروع، وذلك بإتباع خطوات تنفيذ الميدة كما تطرقنا إليه في الحلقات الماضية، ارتفاع الميدة يكون بنفس ارتفاع سقف القبو.
يتم تدعيم السقف وذلك بوضع (الجكات) وهي أعمدة من الحديد تقوم بحمل خشب سقف القبو، إذا كان ارتفاع السقف 4م فمن الجيد استخدام شدة معدنية، عادة تكاليف استئجار الشدة المعدنية تكون محددة مسبقاً في العقد سواءً على المالك أو المقاول.

بعد ذلك يقوم المقاول بتركيب خشب السقف على أن يكون الخشب بحالة جيدة، هناك نوعان من الأخشاب، الخشب العادي: يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن، يعتمد على أعمال التشطيب باللياسة لاحقاً، الخشب البلي وود: يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم، لا يحتاج إلى أعمال اللياسة ويفضل استخدام البلي وود عند الرغبة في عمل أسقف مستعارة مثل الجبس وخلافه، في كثير من الفلل السكنية يكون ارتفاع سقف القبو 3م مما يحول قصراً دون عمل أسقف مستعارة نظراً لقلة ارتفاع السقف.
بعد أن يتم تركيب خشب السقف، يواصل المقاول تركيب الخشب الخاص بالدرج، إذا كان الدرج عاديا يتم عمله بالموقع، في حال أن الدرج دائري فيتم تفصيل الخشب لدى المنجرة المتخصصة، تكاليف الخشب الديكور بأنواعه والذي يتم تفصيله بالمنجرة، تكون تكاليفه محددة مسبقاً بالعقد على المالك أو المقاول، إذا كان عقد المشروع بالمواد فالتكاليف على المقاول.
عند الانتهاء من أعمال النجارة للسقف، يحضر الكهربائي لتحديد نقاط الكهرباء (الإضاءة، الأفياش، المفاتيح) وكذلك الأنظمة الأمنية، الصوتية، المرئية إن وجدت حسب المخططات المعتمدة للمشروع، في حال وجود مجرى للهواء (دكت) بسقف القبو فيتم تحديد مكانه بدقة والتأكد من عدم تعارضه مع المخططات الإنشائية والمعمارية في جميع الطوابق الأرضي والأول.
سؤال القراء
وجود وحدات التكييف الخارجية (الكمبروسور) مترامية في أماكن متفرقة بالسطح، يحول دون الاستفادة من السطح، فهل يمكن جمع هذه الوحدات في مكان واحد؟
يمكن وضع جميع وحدات التكييف الخارجية (الكمبروسور) في مكان واحد بالسطح، وذلك خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم)، وذلك بموجب مخطط خاص بالتكييف يتم إعداده من قبل إحدى الشركات المتخصصة في أعمال التكييف وبطلب من المالك بأن يتم جمع هذه الوحدات في مكان واحد، حيث يتم تأسيس جميع مواسير التكييف أو معظمها بحيث تنتهي هذه التمديدات في سطح الملحق بالسطح، وقبل البدء بأعمال الأسقف المستعارة، يتم سحب النحاس من السطح ويتم تمديده أسفل السقف الخرساني في كل طابق إلى أن يصل داخل كل غرفة، يجب أن يكون النحاس قطعة واحدة مع التأكيد على عدم عمل أي توصيلات بالنحاس باستخدام اللحام، بهذا نكون قد جمعنا وحدات التكييف في مكان واحد، يتبع ذلك مبالغ إضافية مقابل النحاس الإضافي الذي سيتم استخدامه، يمكن للمالك معرفة المبلغ الإضافي قبل اعتماد المخططات، هناك من يقوم بتمديد النحاس قبل البدء بأعمال بلاط السطح بحيث يكون النحاس أسفل البلاط، يعاب على هذه الطريقة أنه في حال وجود أي خلل في النحاس فإننا نضطر لتكسير بلاط السطح لأجل الصيانة أو الاستبدال.

بيت العمر خطوة بخطوة ( 18)

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد أن ينهي المقاول أعمال النجارة لسقف القبو، والكهربائي يضع العلامات لنقاط الكهرباء، حسب المخططات المعتمدة للمشروع، يباشر الحداد أعمال حديد التسليح، للإحاطة فإن الحديث لا يزال مستمراً عن مراحل تنفيذ سقف القبو في الفلل السكنية التي يوجد بها قبو.
يتم البدء بعمل الجسور الرئيسية لحديد التسليح، بعد ذلك يتم توريد الهوردي، يجب أن يكون نوع الهوردي الذي سيتم استخدامه بالسقف لهذه المرحلة محدداً مسبقاً، البلك الهوردي متوفر بعدة أنواع: الهوردي الأسمنتي: يفضل استخدامه عند الرغبة في عمل لياسة للسقف لاحقاً عند مرحلة التشطيب ويعاب عليه ثقل وزنه، الهوردي الأحمر: يمكن عمل اللياسة عليه لاحقاً مع إضافة بعض المواد الكيمائية التي تسهم كثيراً في تماسك اللياسة مع السقف، وزنه معقول مقارنة بالهوردي الأسمنتي، الهوردي الفلين (البولسترين): يستخدم عند الرغبة في تركيب أسقف مستعارة ولا ينصح بعمل اللياسة عليه، حتى وإن تم عمل بعض الاحتياطات مثل وضع شبك الحديد أسفل الفلين، حيث أن اللياسة على الفلين ثقيلة ومعرضة للسقوط، ويعتبر الفلين الأخف وزناً والأفضل لا سيما في حال وجود أسقف مستعارة.

على المقاول حساب كمية الخرسانة اللازمة لسقف القبو، وتحديد موعد صب الخرسانة، مع إضافة أيام العمل اللازمة لإنهاء كافة الأعمال على السقف بمشاركة مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف، وخلافهم من المقاولين الذين يتطلب المشروع تواجدهم حسب الحاجة، بعد ذلك يتم حجز الخرسانة لدى الشركة الموردة للخرسانة.
يتم توريد الهوردي للموقع، من الناحية المادية يفضل توريد الهوردي من قبل المصانع المنتجة مباشرة، يقوم المقاول بتنظيف السقف، بعد ذلك يتم تركيب وصف الهوردي حسب المخطط، يتم عمل حديد التسليح (الأعصاب) والتي تربط بين جسور حديد التسليح الرئيسية، بعد ذلك يتم عمل غطاء من حديد التسليح على الهوردي من الأعلى، في الوقت نفسه يتم عمل حديد التسليح لدرج القبو.
يجب التأكيد على المقاول بالتقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع، وتنفيذ المخطط بكامل تفاصيله، مع أهمية عمل الهبوط في أرضية دورات المياه والمطابخ الموجودة على سقف القبو إن وجدت، بعد أن ينهي المقاول كافة أعمال حديد التسليح لسقف القبو، يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح، في حال تم تنفيذ المخطط فعلياً، فيتم تدوين تقرير بذلك وتسليمه للمالك، عند وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بتعديلها مع شرح كيفية ذلك من قبل المهندس، إذا كانت الملاحظات هامة فيجب على المهندس الرجوع مرة أخرى لإتمام عملية الاستلام بعد أن ينهي المقاول القيام بهذه التعديلات.
بعد أن يتم المهندس استلام حديد التسليح للسقف بشكل نهائي ويعطي الموافقة للصب، يتم التحضير للبدء بأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، حيث يكون هناك موعد محدد مسبقاً لهؤلاء المقاولين ليتمكنوا من إنهاء أعمالهم بعد الانتهاء من عمل حديد التسليح مباشرة.

سؤال القراء
هل الخرسانة الرغوية للأسطح، نظام جيد يمكن الاعتماد عليه في عزل الحرارة؟
تستخدم صبة الخرسانة الرغوية للحصول على الميول باتجاه نقاط تصريف مياه الأمطار، وكذلك عند وجود تمديدات للكهرباء وخلافها في أرضية السطح فيتم تغطية هذه التمديدات بالرغوية، تمتاز الخرسانة الرغوية بخفة وزنها، وتحقيق الميول المطلوبة، كما أنها تسهم بنسبة بسيطة في عزل الحرارة وهذه ميزة مكتسبة من استخدامها والهدف الرئيس منها هو الميول، علماً بأن الرغوية هي أحد العناصر الهامة لتحقيق الميول في معظم أنظمة العزل الحراري للأسطح، ولا يمكن الاعتماد عليها فقط كنظام عزل حراري.

بيت العمر خطوة بخطوة (19)

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد أن يكمل المهندس المشرف عملية استلام حديد التسليح لسقف القبو وميدة المبنى، يتم بعد ذلك تأمين المواد اللازمة للبدء بأعمال التأسيس للسباكة، الكهرباء،
قبل أن يبدأ السباك بأعمال التأسيس لمواسير التغذية أو التصريف على سقف القبو أو الميدة، يجب التأكد بأن هذه المواسير لا تتعارض مع فتحات النوافذ، أيضاً الكهربائي يجب عليه التأكد من عدم تعارض مواقع الطبلون في كل طابق مع فتحات النوافذ أو الأبواب، لذا يجب الحرص على مراجعة مخططات السباكة والكهرباء قبل البدء بأعمال التأسيس.
ويقوم الكهربائي بتمديد ليات الكهرباء من نقاط الإضاءة، مفاتيح الإضاءة، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إلى أن يتم إيصالها إلى المكان المحدد للوحة التوزيع الفرعية (الطبلون) الخاصة بالقبو، يتم تأسيس المواسير الخاصة بلوحات التوزيع الفرعية لكل طابق على حده ليتم لاحقاً تغذية كل لوحة فرعية بكيبل مستقل، لا ينصح بأن يتم تأسيس الإضاءة بالسقف باستخدام علب الإضاءة (قاعدة سبوت لايت) حيث إن الإضاءة تتأثر بسبب الحرارة وتتلف بوقت قصير نظراً لكون اللمبة مغروسة داخل الخرسانة، في حال وجود دورة مياه في القبو فيتم تأسيس ماسورة مقاس 4 بوصة في سقف دورة المياه لمروحة الشفط، يتم عمل التمديدات اللازمة للأنظمة الأمنية، الصوتية، المرئية إن وجدت، والتأسيس للأنظمة الذكية أو بعض منها للتحكم الكامل أو الجزئي بالمبنى بواسطة الحاسب الآلي عند الرغبة بذلك.

يمكن للكهربائي استخدام الليات الحمراء لعمل التمديدات، أو أنابيب pvc.
يتولى الكهربائي توصيل ليات الكهرباء الخاصة بتغذية نقاط التكييف والتي تم تأسيسها خلال مرحلة صب الخرسانة لجدران القبو، إلى أن يتم إيصالها إلى لوحة التوزيع الفرعية للقبو.
يقوم السباك بإيصال مواسير التصريف ذات المقاس 4 بوصة، إلى داخل دورات المياه والمطابخ الموجودة على سقف القبو، ليتم لاحقاً خلال مرحلة التشطيب توزيع القطع الصحية الكرسي، الصفاية بحرية تامة نظراً لوجود هبوط في أرضية دورة المياه على سقف القبو بحدود 15 سم، هذا الهبوط يتيح لنا حرية توزيع القطع الصحية، يتم إيصال مواسير (جراب) لتوصيل مياه التغذية لاحقاً لدورة المياه أو المطبخ الموجودة داخل القبو.
في حال وجود دكت للتكييف على سقف القبو حسب نظام التكييف المستخدم بالمبنى مركزي، صحراوي فيتم التأكد من مواقع الدكت على سقف القبو وذلك قبل صب الخرسانة.
بعد أن ينهي السباك، الكهربائي جميع أعمال التأسيس على سقف القبو والميدة، فيجب الوقوف معهم للتأكد من تنفيذ كل ما هو مطلوب، لا سيما وأن إمكانية تعديل الأخطاء أمر ميس على خلاف اكتشاف الخطاء بعد الانتهاء من صب الخرسانة، حيث يعد التعديل أمراً صعباً جداًً وربما مستحيل، ما قد يضطرنا للجوء إلى تقديم بعض التنازلات، أو قبول شيء من الحلول غير المرغوب فيها.
سؤال القراء
إذا كان المبنى غير معزول حرارياً (الجدران والأسطح) فكيف يتم معالجة ذلك، لا سيما في ظل ارتفاع درجات الحرارة، وزيادة استهلاك الطاقة الكهربائية؟
العزل الحراري للمباني له أثره الملموس في خفض تكاليف استهلاك الطاقة الكهربائية، إضافة لراحة ورفاهية سكاني المبنى، يتم عزل المباني القائمة بعدة طرائق بداية من الأسطح أولاً، وذلك بوضع بلاط مزود بعازل حراري بولسترين بسماكة 5 سم تقريباً، من استخدامات البلاط المعزول معالجة القصور الناتج في عزل الأسطح، يتم وضع وصف البلاط المعزول مباشرة على السطح ويستخدم السطح بشكل طبيعي، الجدران المحيطة بالمبنى يتم عزلها باستخدام ألواح البولسترين (الفلين)، ألواح الصوف الصخري، وخلافهما من أنواع العزل الأخرى، بعد ذلك يتم تكسية الجدران بتركيب ألواح الجبسم بورد وتثبيتها جيداً بالجدار أو استخدام ألواح الأسمنت بورد في تكسية الجدران، بهذا نكون حققنا العزل الحراري للمبنى بالأسقف والجدران، يتبع هذه الطريقة تكاليف مادية مرتفعة بعض الشيء بخلاف لو تم عزل المبنى خلال فترة البناء، علماً بأن بعض الدراسات تفيد بأن ما ينفق على العزل الحراري للمبني من مبالغ مادية، يتم توفيره من خلال خفض تكاليف استهلاك فواتير الطاقة الكهربائية في مدة لا تتجاوز خمس أعوام، ويتضح لنا جلياً أن العزل الحراري من الأساسيات الهامة في بيت العمر.

بيت العمر خطوة بخطوة (20)

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد الانتهاء من أعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، على سقف القبو، والتأكد من تنفيذ المخططات بشكل جيد على السقف، يقوم المقاول بتنظيف السقف وإزالة قطع الأخشاب أو الهوردي، والتأكد من تدعيم السقف بشكل جيد، وإغلاق الفتحات إن وجدت.
من الجيد تنظيف السقف بالهواء باستخدام ضاغط الهواء (الكمبريشن) وذلك لضمان تنظيف السطح وإزالة كافة المخلفات والأتربة، نظراً لقرب سقف القبو من أرضية الحوش فإن إمكانية وجود أتربة أمراً متوقعاً لذا يجب التشديد على المقاول بضرورة تنظيف السقف لا سيما في أماكن الأعمدة وعند التقاء جدران القبو مع السقف.
عند وصول المضخة للموقع، يتم رش السقف بالماء بشكل جيد، يباشر المقاول أعمال صب الخرسانة لسقف القبو، يجب التأكيد على المقاول بعدم إضافة المياه إلى الخرسانة إلا بكميات بسيطة حسب توجيهات مهندس الموقع إن وجد، حيث إن إضافة المياه للخرسانة يتسبب في ضعفها، يتم استخدام الهزاز أثناء صب الخرسانة على أن يكون بالموقع عدد 2 اثنان هزاز لاستخدام الآخر كاحتياط، حيث إن الهزاز يتوقف عن العمل بسبب الحرارة الناتجة من التشغيل لمدة تزيد على ساعة تقريباً.
أماكن دورات المياه والمطابخ على سقف القبو التي يوجد بها نزول عن مستوى سقف القبو حسب مخططات المشروع، على المقاول صب أرضيات دورات المياه والمطابخ أولاً، بعد ذلك يتم عمل إطار خشبي لوضعه في أماكن الهبوط لدورات المياه والمطابخ لضمان الحصول على الهبوط المحدد، هذا الانخفاض في أرضية دورات المياه والمطابخ يتيح لنا لاحقاً عند التشطيب توزيع القطع الصحية بيسر وسهولة.

يتم استخدام آلة لتسوية الخرسانة وللحصول على سطح مستوي تماماً، آلة التسوية يتم إحضارها أو تجهز بالموقع من الأخشاب، بعد أن ينهي المقاول صب الخرسانة لسقف القبو، يتجه مباشرة لصب الخرسانة لميدة الفيلا مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء صب الخرسانة، وتسوية أعلى الميدة للحصول على سطح خرساني مستوي، بعد ذلك يتم صب الخرسانة لميدة الملاحق الأرضية بالحوش إن وجدت.
بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات من صب الخرسانة، يتم رش السقف والميدة بالماء بشكل خفيف كالمطر، يتم رش المياه لمدة لا تقل عن سبعة أيام بمعدل مرتين يومياً، يتم فك الخشب المحيط بسقف القبو (خشب الداير) وخشب الميدة بعد مضي يوم إلى يومين أو حسب ما يوجه به المهندس المشرف، يتم إغلاق فتحات القمط الموجودة أسفل الميدة، وعمل تمديدات أنابيب مجرى كيابل الكهرباء ليتم إيصالها إلى مكان لوحة التوزيع الرئيسية (الطبلون)، بعد ذلك يتم رش مبيد حشري ضد النمل الأبيض على أرضية الفيلا، ومن ثم دفن ميدة الفيلا، وغمرها بالماء، بعد ذلك دكها بالرصاصة، باستخدام الخطوات التي سبق وأن تطرقنا لها في الحلقات الماضية فيما يتعلق بمراحل عمل الميدة للفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو.
نواصل في الأسبوع القادم بإذن الله أعمال العزل المائي المتبقية لأطراف سقف القبو، والبدء بمراحل عمل الأعمدة في المباني السكنية، وأود إحاطة القراء الأعزاء بأن كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء الأول الهيكل الإنشائي العظم هو مرجعنا في هذه السلسة.

بيت العمر خطوة بخطوة (21)
ماجد المحيميد

بعد انتهاء فترة رش المياه لسقف القبو والميدة، تباشر الجهة المنفذة لأعمال لعزل المائي للقبو، البدء بعمل عازل مائي لسقف القبو من الخارج باستخدام اللفائف (الرولات)، حيث يتم توصيل العازل المائي الموجود على جدران القبو على جزء من محيط سقف القبو، مع ضرورة تثبيت اللفائف بشكل جيد باستخدام شريحة من الألمنيوم والمعجون يتم وضعها على العازل وتثبت ببراغي وخوابير باستخدام المثقب (الدريل)، ينفذ هذا الجزء من العزل على محيط السقف عندما يكون جزء من السقف سيتم دفنه لاحقاً وتغطيته ببلاط الحوش، تجنباً للتسربات أو الرطوبة التي قد تصل للقبو عند وجود المياه في حوش المبنى.
يتم دفن المنطقة المحيطة بالقبو، باستخدام دفان نظيف وخالي من الحجارة، من الجيد استخدام الرمل الأحمر، وتجنب اقتراب الرصاصة من العزل حيث أن ضغط الرصاصة على التربة قد يؤثر في سلامة العزل المائي.
يتم اختبار العزل المائي للقبو، وذلك بغمر المنطقة المحيطة بالقبو بكميات من المياه، مع متابعة القبو من الداخل، إذا اتضح وجود تسرب أو رطوبة على جدران القبو، فهذا يعني وجود خلل في أعمال العزل المائي، وإذا لم يتضح ذلك فهذا يعني نجاح أعمال العزل المائي.
عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي للقبو من الداخل، فيتم التنسيق مع أحد الشركات المتخصصة في مجال العزل ومعالجة الخرسانة لعمل المطلوب.
يباشر المقاول التحضير للبدء في مرحلة عمل الأعمدة للمبنى، حيث يتم توريد الخشب الخاص بالأعمدة، هناك نوعان من الأخشاب، الأول: خشب البلي وود، يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج لأعمال اللياسة، الخشب العادي: يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح خرساني ناعم، ولا شك بأن الثاني هو الأفضل، نوعية الأخشاب تكون محددة مسبقاً في عقد المقاول، وعند الرغبة في تغيير نوعية الأخشاب التي سيتم استخدامها للأعمدة فيمكن التنسيق مع المقاول بهذا الشأن.
يتم عمل ارتفاع الأخشاب الخاصة بالأعمدة، حسب الارتفاع المحدد في المخطط، أو المتفق عليه وهناك عدة ارتفاعات حسب مساحة المبنى ونظام التكييف الذي سيتم استخدامه بالمبنى، في حال وجود تكييف بواسطة مجاري الهواء (الدكت) فمن الجيد أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.50م، وفي حال عدم وجود مجاري للهواء، فيفضل أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.20 م، وتختلف رغبات الملاك في تحديد ارتفاعات الأسقف، علماً أن ارتفاع السقف محدد في مخطط المشروع، وكذلك في عقد المقاول، في حال تم تغيير ارتفاع السقف عن ما هو محدد في المخطط، فيجب مراعاة ذلك الارتفاع بأن يتناسب مع سلم الدرج وهذا في غاية الأهمية.
الخشب الخاص بالأعمدة يفضل أن يكون خشبا جديدا، أو نظيفا وخاليا من التقوسات على أقل الأحوال.

بيت العمر خطوة بخطوة (28)

ماجد إبراهيم المحيميد

بعد أن ينهي المقاول تركيب الخشب الخاص بالسقف وكافة أعمال النجارة المتعلقة بالسقف وذلك حسب المخطط المعتمد للمشروع مع ضرورة مراعاة سماكة بلاطة السقف، يتم تنظيف السقف بشكل جيد وإزالة كافة قطع الأخشاب لا سميا الواقعة في أماكن الجسور الساقطة، في هذه الحلقة سنتناول خطوات تنفيذ الأسقف "الهوردي".
في الوقت نفسه يقوم المقاول بتحديد الكمية المطلوبة من الهوردي، هناك عدة أنواع للهوردي وهي أولاً: البلك الأسمنتي الهوردي ويستخدم عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويعاب عليه ثقل وزنه، ثانياً: الطوب الأحمر الهوردي ويستخدم أيضاً عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويمتاز بخفة وزنه مقارنة بالهوردي الأسمنتي، ثالثاً: البولسترين الهوردي (الفلين) ويستخدم عند الرغبة في تركيب الأسقف المستعارة ويتعذر عمل اللياسة على الفلين، حيث إن تماسك اللياسة بالفلين ضعيف ما يعرضها للسقوط لا قدر الله ويمتاز (الفلين) بخفة وزنه وسهولة تناوله عند التركيب بالموقع.
يقوم الكهربائي بتحديد نقاط الكهرباء على السقف بموجب مخطط الكهرباء الخاص بالمشروع، في حال وجود فتحات للتكييف بالسقف سواءً كان التكييف مركزيا أو صحراويا فتتولى الشركة القائمة بأعمال التكييف تحديد فتحات التكييف على السقف مع وضع الصندوق الخشبي الخاص بهذه الفتحات، علماً بأن مخطط التكييف يكون معدا ومعتمدا مسبقاً وبما يتوافق مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع، في حال وجود مدخنة خاصة بالمطبخ أو بالمدفأة فيتم تحديدهما أيضاً.
إذا كان نظام التكييف يتطلب وجود مجار للهواء داخل المبنى "دكت" فيجب التأكد من عدم وجود جسور ساقطة تعيق تمديدات هذه المجاري، في حال وجود جسور ساقطة فمن الجيد الرجوع للمكتب المصمم للاستغناء عن هذه الجسور وإعادة دراسة المخطط الإنشائي للسقف، لأن الجسور الساقطة معضلة حقيقة لا تتضح إلا في مرحلة التشطيب.
بعد الانتهاء من تحديد نقاط الكهرباء وفتحات التكييف، يباشر الحداد أعمال حديد التسليح للسقف، بداية من عمل الجسور الساقطة سواءً داخل أو على محيط المبنى، بعد ذلك يتم عمل الجسور الرئيسية للسقف مع ضرورة تأكيد المقاول بالتقيد بكافة تفاصيل المخططات الإنشائية المعتمدة للمشروع ولا يسمح للمقاول أو الحداد بالاجتهاد، عند وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية والمعمارية فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب المصمم، كذلك عند تعارض فتحات التكييف مع المخطط الإنشائي فيتم الرجوع أيضاً للمصمم أو لشركة التكييف.
عند الانتهاء من عمل الجسور الساقطة وكذلك الجسور الرئيسة يجب تأكيد المقاول بضرورة ترفيع حديد التسليح عن السقف بشكل جيد وذلك باستخدام قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو باستخدام قطع البلاط، بعد ذلك يتم تنظيف السقف بشكل جيد ومن ثم توريد البلوك الهوردي ووضعه مباشرة على السقف ليتولى المقاول تركيب الهوردي حسب المخطط.
عند استخدام الهوردي (الفلين) لسقف المبنى وعند وجود بروز في مقدمة المبنى أو أي أجزاء أخرى من السقف سيتم عمل اللياسة لها فيجب أن يستخدم في هذه الأجزاء البلك الهوردي الأسمنتي أو الطوب الأحمر.
عند الانتهاء من وضع الهوردي، يتم البدء بعمل حديد التسليح للأعصاب التي تربط الجسور الرئيسة بعضها ببعض، من ثم يتم فرش حديد التسليح ويكون أعلى الهوردي ويغطيه حسب المخطط المعتمد للمشروع.

بيت العمر خطوة بخطوة«29»
ماجد إبراهيم المحيميد

بيت العمر خطوة بخطوة«35»

ماجد إبراهيم المحيميد

عند الانتهاء من صب الخرسانة لأعمدة الطابق الأول وفك الخشب الخاص بها، يقوم المقاول بحساب كميات البلك وتجزئتها لتصل للموقع حسب الحاجة مع وضعها مباشرة على السقف تمهيداً للبدء بأعمال المباني للطابق الأول، يقوم الكهربائي، السباك، شركة التكييف بتوصيل المواسير للأعلى بالطابق الأول والتي تم تأسيسها عند صب خرسانة السقف الأرضي.
مقاسات النوافذ والأبواب تكون محددة مسبقاً بمخطط المشروع ويجب مراجعتها على الطبيعة والتأكد من عدم تعارضها مع مواسير السباكة، أو طبالين الكهرباء، أو المواسير الخاصة بالتكييف للطابق الأرضي، كذلك مراجعة النوافذ المطلة على الجيران لضمان الخصوصية وعدم مضايقة الجار، حيث يلجأ الكثير من الملاك مستقبلاً لعمل ساتر بارتفاع المبنى لضمان خصوصية المنزل علماً بأنه يمكن تلافي ذلك خلال مرحلة إعداد المخططات وعمل النوافذ بما يحقق الخصوصية للمالك والجار في الوقت نفسه، إضافة إلى ما تسببه السواتر من تشويه للمبنى لاسيما عندما تكون على الواجهة وخطر سقوطها لا قدر الله عند هبوب الرياح الشديدة.
يستخدم البلك الأسمنتي في الجدران الداخلية للمبنى بين الغرف، ويفضل أن يكون بمقاس 20سم لتحقيق نسبة عزل جيدة للصوت وإمكانية عمل التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه دون تأثر البلك عند التكسير وهذا بخلاف البلك مقاس 15سم والذي تنخفض فيه نسبة عزل الصوت وهذا ما يعانيه الكثير من الملاك وتأثره عند عمل التكسير لأجل التمديدات.
الجدران الخارجية للمبنى يجب أن تكون معزولة حرارياً، وهي عادة امتداد لجدران الطابق الأرضي، وذلك بعمل جدارين وبينهما عازل حراري ليصبح عرض الجدار 30 - 35سم، أو استخدام بلك مقاس 20 سم معزول حرارياً إما طوب أحمر معزول، بلك أسمنتي معزول، بلك سيبوركس.
سؤال القراء
ما أفضل الطرق لعلاج هبوط بلاط الحوش؟ علماً بأن المبنى تم شرائه جاهز؟
في حال نتج هبوط في بلاط الحوش أو في داخل المبنى، من المؤسف أن علاج ذلك لا يتم إلا بإزالة البلاط للجزء الذي حدث به الهبوط، في حال اتضح عدم وجود صبة خرسانية مسلحة أسفل البلاط في الجزء المتأثر، فهذا يعني عدم وجود صبة خرسانية للمكان بشكل عام، فينصح بإزالة البلاط لكامل الحوش لتلافي حدوث هبوط آخر مستقبلاً، بعد ذلك يتم غمر الدفان بالماء ودكه بالرصاصة بشكل جيد والتأكد من نوعية الدفان وأنه صالح وخالٍ من مخلفات البناء وأن لا تكون التربة طينية، يتم التأكد من سلامة تمديدات شبكة المجاري، بعد ذلك يتم عمل صبة خرسانية مسلحة باستخدام شبك حديد مقاس 8ملم، في الأماكن المخصصة لوقوف السيارات من الجيد استخدام حديد بسماكة أعلى لتلافي حدوث الهبوط مستقبلاً، يتم صب الخرسانة ويفضل أن تكون خرسانة جاهزة عيار 250 مقاوم، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام، بعد ذلك يتم عمل تمديدات أنابيب تغذية المياه وشبكة الغاز والحدائق إن وجدت ومن ثم عمل بلاط الحوش مع الحرص على تحقيق الميول باتجاه الشارع لتصريف مياه الأمطار.

بيت العمر خطوة بخطوة (36)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من مراجعة فتحات النوافذ والأبواب للطابق الأول على الطبيعة والتأكد من مطابقتها لرغبات المالك، وتوصيل كافة المواسير (الجراب) للأعلى، إذا كان الجدار المحيط بالمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل حراري، فيقوم المقاول بحساب كمية ألواح العزل الحراري المطلوبة للمشروع ليتم تأمينها وينصح دائماً بتأمينها من قبل المصدر (المصنع)، تطليع البلوك للطابق الأول من مسئوليات المورد، ورفع الأسمنت على المقاول (البناي) أما الرمل فعادة تكون مسئولية رفعه محددة مسبقاً في العقد سواءً على المالك أو المقاول إذا كان العمل (مصنعية) شغل يد، وإذا كان العمل بالمواد فهذه الأعمال من مسئوليات المقاول.
في حال عدم قناعة المالك بالمخطط المعماري للطابق الأول وقبل البدء بأعمال المباني يفضل الاستعانة بعد الله بمصمم داخلي (مهندس ديكور) خلال هذه المرحلة لتلافي ما يمكن ووضع الحلول المناسبة، تجنباً لأعمال التكسير لاحقاً، علماً بأن الأصل أن المصمم الداخلي يباشر أعماله خلال مرحلة إعداد المخططات ومن المؤسف أن معظم الملاك لا يقدرون الحاجة له إلا بعد الانتهاء من مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم) وهنا تكون الحلول أمام المصمم محدودة.
يتم مباشرة أعمال المباني، إذا كان البلوك المحيط بالمبنى طوب أحمر أو بلوك سيبوركس فيفضل بناء المدماك الأول (الرصة الأولى) باستخدام بلوك أسمنتي حيث سيتم تغطيتها لاحقاً بالدفان والبلاط وبعد ذلك يتم مواصلة بناء الجدار للأعلى بالبلوك العازل للحرارة طوب أحمر أو بلوك سيبوركس أو بلوك أسمنتي معزول.
يجب حث وإلزام المقاول بمتابعة أعمال المباني أولاً بأول والتأكيد على وضع خلطة أسمنتية كافية وبشكل جيد مع ضرورة تكحيل البلوك وخاصة عند الجوانب، وفي حال اتضح أي فرق أو خطاء في المقاسات فيتم فك وإزالة ما تم تنفيذه مباشرة، حيث أن اكتشاف الأخطاء لاحقاً لا يتم علاجها إلا بالتكسير والإزالة وهذا يتبعه تكاليف مادية يتحملها المتسبب في ذلك.
ينصح بعمل أكتاف خرسانية لفتحات النوافذ وخاصة إذا كان الجدار الخارجي للمبنى عبارة عن جدارين، وعند استخدام الطوب الأحمر أو بلوك السيبوركس، وذلك لضمان تثبيت الألمنيوم لاحقاً على هذه الأكتاف، لذا يجب تنبيه المقاول لهذا الشيء ليتم احتسابه بداية الأمر عند تحديد مقاسات النوافذ.
سؤال القراء
ما الوسائل المتاحة للحد من انتقال الصوت والضوضاء الصادرة من خلال الأسقف، حيث يعاني الكثير من سكان الطابق الأرضي من أصوات الطابق الأعلى منهم؟
تنتقل الأصوات والضوضاء وكذلك صوت الأقدام عند المشي إذا كان السقف الخرساني عادي (بلاطة) والتي تتراوح سماكتها من 10 إلى 15سم والتي يرغبها الملاك بداية الأمر لانخفاض تكاليفها المادية مقارنة بالسقف الهوردي، هذه الأصوات تسبب حرجاً كبيراً لسكان المباني وخاصة الفلل السكنية الخاصة، هنا ينصح قبل البدء بأعمال بلاط الأرضيات باستخدام مواد العزل التي من خصائصها عزل الصوت ومنها ألواح الصوف الصخري، ألواح البولسترين (الفلين) وكذلك البيرلايت، فيتم وضع البيرلايت بديلاً عن دفان البلاط وبالمنسوب المطلوب للبلاط، وهذا يحد من انتقال الصوت إضافة لخفة وزنه مقارنة بالدفان، ويلجأ الكثير من الملاك في مرحلة إعداد المخططات بالطلب من المكتب الهندسي المصمم بأن تكون الأسقف (هوردي) والتي من مزاياها عزل الصوت والحرارة بنسبة كبيرة إذا ما تم مقارنته مع السقف العادي (البلاطة).

بيت العمر خطوة بخطوة 37

ماجد ابراهيم المحيميد
يواصل المقاول أعمال المباني للدور الأول، إذا كان الجدار الخارجي للمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل حراري، فيتم بناء الجدار الخارجي باستخدام بلوك مقاس 10سم ومن الداخل بلوك مقاس 15سم ويتوسطهما العازل الحراري، يتم بناء ثلاثة مداميك (رصات) بعد ذلك يتم تركيب زوايا من الحديد المجلفن لتربط الجدار بالعامود وكذلك تركيب شبك خاص بالجدران وذلك لكل ثلاثة مداميك إلى السقف، الشبك المصنوع من الحديد المجلفن بربط الجدارين ببعضهما بشكل جيد، هنا يستخدم البلوك الأسمنتي، ويعتبر نظام الجدارين المعزولين من أفضل أنظمة العزل الحراري للمباني وينصح به دائماً لما لذلك من التقليل من استهلاك الطاقة الكهربائية المستخدمة في تكييف وتبريد المبنى، يجب التأكيد على رش الماء لجميع المباني لمدة لا تقل عن خمسة أيام بمعدل مرتين يومياً.
عند الانتهاء من كافة أعمال المباني للدور الأول وصب خرسانة أكتاف النوافذ، يتم عمل أعتاب النوافذ وفي حال الرغبة بتركيب "شتر" وهي شرائح الألمنيوم على النوافذ، إذا كان الجدار بعرض 30سم فيتم إبلاغ المقاول لعمل التأسيس المناسب وذلك بوضع فراغ داخل العتبة الخرسانية للنافذة ليتم تركيب صندوق "الشتر" لاحقاً عند التشطيب داخل هذا الفراغ ويكون "الشتر" مخفياً، يعمل الشتر على الحد من وصول الضوء وتسرب الأصوات أو الحرارة لداخل المبنى عن طريق النوافذ، إذا كانت أعتاب النوافذ على شكل قوس أو تصميم آخر فيتم إحضار "الفورمات" الخشبية من قبل المنجرة المتخصصة بأعمال الديكورات الخرسانية ويمكن استخدام "الفورمات" المصنعة من البولسترين (الفلين) والأخيرة تكاليفها المادية أقل وتفي بالمطلوب.
مقاس الأعتاب للنوافذ والأبواب يكون بعرض الجدار وارتفاعها 20سم أو حسب مواصفات المشروع أو بما يوجه به المهندس المشرف، على أن يتم تسليحها بشكل جيد وبما يتناسب مع حجم النافذة أو الباب، في حال وجود باب سحاب ضمن الجدار فيتم التنسيق مع أحد الجهات المتخصصة بتصنيع الأبواب الخشبية لمعرفة التأسيس المطلوب قبل صب خرسانة الأعتاب، لا ينصح باستخدام الأعتاب الخرسانية الجاهزة.
في الوقت نفسه يقوم المقاول بتنفيذ الدرج المؤدي من الدور الأول إلى السطح مع البسطة الخاصة به وعمل حديد التسليح، وعمل "سدات" للمواسير الموجودة داخل الجدران سواءً مواسير السباكة أو الكهرباء والتكييف، من الجيد حضور المهندس المشرف لاستلام الدرج معمارياً وإنشائياً.
يتم صب خرسانة الدرج مع البسطة وأعتاب النوافذ والأبواب وسدات المواسير عن طريق الشركة الموردة للخرسانة باستخدام "المضخة" وتكون الخرسانة عيار 350 عادي.
سؤال القراء
كيف يتم توزيع دفعات المقاول لمرحلة الهيكل الإنشائي العظم، عندما يكون التعاقد مصنعية (شغل يد) بدون مواد؟
على مستوى المباني السكنية، يتم حصر التكاليف المادية لأعمال المقاول بموجب المخطط المعتمد للمشروع، إضافة للأسوار وخزان المياه وخزان الصرف الصحي، ويتم تقسيم الدفعات على النحو التالي: الدفعة الأولى: 10% بعد صب القواعد، الثانية: 10% بعد صب الميدة، هنا يفترض أن المقاول أنهى خزان المياه وخزان الصرف الصحي، الثالثة: 7% بعد إنهاء مباني الدور الأرضي، الرابعة: 25% بعد صب السقف الأرضي، الخامسة: 8% بعد إنهاء مباني الدور الأول، السادسة: 25% بعد صب السقف الأول، السابعة: 10% بعد صب سقف الملاحق العلوية، الدفعة الأخيرة تستحق بعد إنهاء كافة أعمال المشروع وعمل التمتير النهائي على الطبيعة من قبل أحد الجهات المتخصصة، ويجب الحرص على أن تكون الدفعات المالية متوازنة مع ما يتم إنجازه من أعمال وعدم المبالغة بالدفعات خاصة بالمراحل الأولية للمشروع، ولا شك بأن حسن اختيار المقاول يجنبنا الدخول في الخلافات المالية أو ما قد ينتج من سوء التنفيذ لا قدر الله.

بيت العمر خطوة بخطوة 38

ماجد المحيميد
عند الانتهاء من صب الخرسانة لأعتاب النوافذ والأبواب وكذلك سلم الدرج بالدور الأول، يتم بعد ذلك استكمال المباني فوق الأعتاب وسلم الدرج، النوافذ في منطقة «بسطة الدرج» تكون جانبية، يجب التأكد من استكمال كافة المباني في هذه المرحلة، يتم رش المباني والأعتاب الخرسانية بالماء لمدة لا تقل عن خمسة أيام وبمعدل مرتين يومياً.
بعد ذلك يتم البدء بأعمال النجارة لسقف الدور الأول، على أن تكون نوعية الخشب التي سيتم استخدامها محددة مسبقاً بالعقد، عند الرغبة لاحقاً في مرحلة التشطيب بعمل أسقف مستعارة بالدور الأول فيفضل استخدام خشب البلي وود حيث يكون السقف بعد فك الخشب ناعماً ونظيفاً ولا يحتاج إلى أعمال التشطيب، ويستخدم الخشب العادي في حال الرغبة بعمل اللياسة لهذه الأسقف، حيث أن تماسك اللياسة بالخشب العادي يكون أفضل وبشكل جيد. بعد أن ينهي المقاول أعمال النجارة للسقف، يحضر الكهربائي ويقوم بتحديد نقاط الكهرباء على السقف، وكذلك الجهة المنفذة لأعمال التكييف تقوم بتحديد فتحات التكييف بالسقف عندما يكون نظام التكييف «مركزي» وكذلك تحديد فتحات التكييف الصحراوي إن وجد، جميع ما يتم تحديده من فتحات وخلافه يجب أن يتم بموجب مخطط معتمد ومتوافق تماماً مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع.
سؤال القراء
تم استخدام خشب البلي وود بالأسقف والأعمدة وجدران القبو، فما أفضل الطرق لعمل اللياسة؟ عند استخدام خشب البلي وود بالأسقف أو الأجزاء الخرسانية الأخرى مثل الأعمدة، جدران القبو والخزان، فيجب أن يتم تخشين هذه الأجزاء قبل البدء بأعمال اللياسة، لا ينصح باستخدام المطرقة في تنقير الخرسانة حيث إن هذا الإجراء مكلف مادياً ولن يقوم بالتخشين المطلوب بشكل كاف، لذا ينصح بعمل رش الرمل (sandblasting) على هذه الأسطح الخرسانية الناعمة، حيث يعتمد على رش الرمل باستخدام ضغط الهواء (كمبريشن) وهذا يحقق الخشونة المطلوبة، يمكن التعاقد مع أحد المقاولين المتخصصين بأعمال رش الرمل بمبلغ محدد «مقطوع» أو بالمتر والأخير أفضل من الناحية المادية للطرفين، مع الحرص على استخدام المواد الكيميائية ذات الجودة العالية عند عمل الطرطشة التي من شأنها العمل على قوة التصاق الطرطشة بالأجزاء الخرسانية، علماً بأن تنفيذ اللياسة على الأجزاء الخرسانية الناعمة دون تخشينها يعرض اللياسة للانفكاك مستقبلاً وظهور التشققات.

بيت العمر خطوة بخطوة (39)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من كافة أعمال النجارة لسقف الطابق الأول وتحديد فتحات التكييف ونقاط الكهرباء على السقف بموجب المخططات المعتمدة للمشروع، في حال وجود فتحات للتكييف بالسقف سواءً للتكييف المركزي أو الصحراوي فتتولى الشركة القائمة بأعمال التكييف تحديد فتحات التكييف على السقف مع وضع صندوق خشبي لهذه الفتحات، علماً بأن مخطط التكييف يكون معد ومعتمد مسبقاً بما يتوافق مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع، في حال وجود مدخنة خاصة بالمطبخ أو المدفأة فيتم تحديدهما أيضاً على السقف، بعد ذلك يتم تنظيف السقف وإزالة كافة قطع الأخشاب لا سميا الواقعة في أماكن الجسور الساقطة.
في الوقت نفسه يقوم المقاول بتحديد الكمية المطلوبة من الهوردي، هناك عدة أنواع للهوردي وهي: أولاً البلك الأسمنتي الهوردي: يستخدم عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويعاب عليه ثقل وزنه، ثانياً الطوب الأحمر الهوردي: يستخدم أيضاً عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويمتاز بخفة وزنه مقارنة بالهوردي الأسمنتي، ثالثاً البولسترين الهوردي (الفلين): يستخدم عند الرغبة في تركيب الأسقف المستعارة ويتعذر عمل اللياسة على الفلين، حيث إن تماسك اللياسة بالفلين ضعيف مما يعرضها للسقوط لا قدر الله ويمتاز (الفلين) بخفة وزنه وسهولة تناوله عند التركيب بالموقع.
إذا كان نظام التكييف يتطلب وجود مجارٍ للهواء داخل المبنى «دكت» فيجب التأكد من عدم وجود جسور ساقطة تعيق تمديدات هذه المجاري، في حال وجود جسور ساقطة فمن الجيد الرجوع للمكتب المصمم للاستغناء عن هذه الجسور وإعادة دراسة المخطط الإنشائي للسقف، لأن الجسور الساقطة معضلة حقيقة لا تتضح إلا في مرحلة التشطيب ولا مجال للتعديل.
يباشر الحداد أعمال حديد التسليح للسقف، بداية من عمل الجسور الساقطة سواءً داخل أو على محيط المبنى، بعد ذلك يتم عمل الجسور الرئيسية للسقف مع ضرورة تأكيد المقاول بالتقيد بكافة تفاصيل المخططات الإنشائية المعتمدة للمشروع ولا يسمح للمقاول أو الحداد بالاجتهاد، عند وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية والمعمارية فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب المصمم، كذلك عند تعارض فتحات التكييف بالسقف مع المخطط الإنشائي فيتم الرجوع أيضاً للمصمم أو لشركة التكييف.
سؤال القراء
متى يتم تركيب حلوق أبواب الخشب والحديد؟
يتم تركيب حلوق أبواب الحديد قبل البدء بأعمال اللياسة، أما حلوق أبواب الخشب فيتم تركيبها بعد أعمال بلاط الأرضيات وعند الانتهاء من أعمال الدهانات (المعجون) للجدران والأسقف، من المؤسف تركيب حلوق الخشب قبل اللياسة وقبل بلاط الأرضيات، وهنا تصبح هذه الحلوق بيئة خصبة لتواجد وتكاثر النمل الأبيض والذي يعتبر خطراً فتاك يهدد المقتنيات الخشبية داخل المبنى، إضافة إلى تأثير مياه الرش خلال مرحلة اللياسة على الخشب مما يتسبب في إتلافه، وفي حال ظهور آثار للنمل الأبيض على الأبواب، الحلوق والمقتنيات الخشبية فيجب التواصل مع أحد الجهات المتخصصة في مكافحة النمل الأبيض بأسرع وقت ممكن.

بيت العمر خطوة بخطوة (40)

لا يزال حديثنا مستمراً عن أعمال حديد التسليح لسقف الطابق الأول، عند الانتهاء من تنفيذ الجسور الساقطة والرئيسة يجب التشديد على المقاول بضرورة ترفيع حديد التسليح عن السقف بشكل جيد وذلك باستخدام قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو بوضع قطع البلاط، بعد ذلك يتم تنظيف السقف وتوريد الهوردي ووضعه مباشرة على السقف.
إذا كان الهوردي المستخدم للسقف بولسترين (فلين) وعند وجود بروز في مقدمة المبنى أو أي أجزاء أخرى من السقف سيتم عمل اللياسة لها فيجب أن يستخدم في هذه الأجزاء البلك الهوردي الأسمنتي أو الطوب الأحمر لأجل تماسك اللياسة عليه بشكل جيد، حيث يتعذر تنفيذ اللياسة على الهوردي الفلين.
عند الانتهاء من وضع الهوردي، يتم البدء بعمل حديد التسليح للأعصاب التي تربط الجسور الرئيسة بعضها ببعض، من ثم يتم فرش حديد التسليح ويكون أعلى الهوردي ويغطيه حسب المخطط المعتمد للمشروع.
بعد ذلك يقوم الحداد بعمل الجسور المقلوبة أسفل سترة السطح، يجب أن لا يقل ارتفاع الجسر المقلوب عن 30 سم ويفضل أن يكون 40 سم، الجسر المقلوب يحد مستقبلاً من زحف البلاط في الأسطح المعرضة للعوامل الجوية، عادة ما نشاهد تشققات أسفل سترة السطح بالمباني القائمة بسبب عدم وجود جسور مقلوبة، لا يتم عمل جسور مقلوبة أسفل جدران ملاحق السطح. عند الانتهاء من كافة أعمال حديد التسليح على السقف، يتم تأمين مواد السباكة والكهرباء تمهيداً للبدء بأعمال "السباكة، الكهرباء، التكييف"، ونحيط القارئ الكريم بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية (الجزء الأول) مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم". ال القراء
أيها أفضل لتركيب البورسلان للأرضيات استخدام الخلطة الأسمنتية أم الغراء؟
إذا كان البلاط الذي سيتم تركيبه للأرضيات "بورسلان" فينصح بعد تجهيز الموقع ووضع الدفان، أن يتم عمل خلطة أسمنتية للأرضيات (لياسة: أسمنت + رمل أبيض) ويتم فرد هذه الخلطة على الدفان بسماكة 3 إلى 5 سم ويكون سطحها مستو تماماً وخشن، يتم رش الخلطة الأسمنتية بالماء لمدة أربعة أيام، بعد ذلك يتم تنظيف الأرضيات والبدء بتركيب البلاط باستخدام الغراء اللاصق المخصص لهذا الغرض، والحرص على اقتناء النوعيات ذات الجودة العالية من الغراء، يستخدم الغراء لتركيب البورسلان لضمان عدم انفكاك البلاط، من الجيد اقتناء البلاط ذي الأسطح المحززة من الخلف لضمان قوة التصاق الغراء بالبلاط.

بيت العمر خطوة بخطوة ( 41)

ماجد ابراهيم المحيميد

لايزال الحديث مستمراً عن التحضير لأعمال السقف الأول للمبنى، عندما ينهي الحداد كافة أعمال حديد التسليح للسقف والجسور المقلوبة، يتم التواصل مع المهندس المشرف للحضور واستلام السقف.
عند حضور المهندس يتم التأكد من حديد التسليح للسقف ومدى مطابقته للمخططات المعتمدة للمشروع، في حال وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بها خطياً ليتم عمل التعديل المطلوب والتأكيد على المهندس بضرورة العودة مرة أخرى لاستلام هذه التعديلات بعد إنجازها لاسيما إذا كان التعديل يتطلب ذلك، وفي حال عدم وجود أي ملاحظات على حديد التسليح فيقوم المهندس المشرف بتدوين تقرير يفيد فيه باستلام السقف وعدم وجود أي ملاحظات وإعطاء المقاول الموافقة على صب الخرسانة.
يقوم المالك أو من يمثله بالموقع بالتنسيق مع السباك والكهربائي وشركة التكييف لتحديد المدة الكافية لهم لإنجاز أعمالهم على السقف، مع وضع يومين عمل إضافية ومن ثم تحديد موعد صب الخرسانة وحجز الموعد لدى الشركة الموردة للخرسانة.
يقوم السباك بتأسيس مواسير الصرف مقاس 4 بوصة الخاصة بدورات المياه لملاحق السطح وذلك بوضع المواسير داخل الهبوط بالحمامات وغرفة الغسيل إن وجدت ، في حال عدم وجود هبوط فيتم قصراً تأسيس مواسير الصرف للكرسي وللصفاية ويجب تحديد أماكنهم بشكل دقيق وذلك لصعوبة التعديل لاحقاً، كذلك يتم تأسيس نقاط تصريف مياه الأمطار لسطح المبنى الرئيسي والتأكد من أن هذه النقاط كافية وتفي بالمطلوب حيث يمكن في هذه المرحلة استحداث نقاط إضافية إذا دعت الحاجة خاصة داخل المنور والبروز المغطى بالقرميد إن وجد، أيضاً يتم تأسيس مواسير "جراب" لجميع دورات المياه الواقعة بالدور الأول ليتم لاحقاً توصيل مياه التغذية من خلال هذا "الجراب" من الجيد أن يتم تحديد مكان "المحبس الخاص بدورة المياه" ليكون خلف الباب ولا يصبح مشوهاً عند التشطيب، إذا كان السخان بالمبنى "مركزيا" فيتم تأسيس 3 مواسير "جراب" لكل دورة مياه أو مطبخ، الأولى للماء البارد، الثانية للماء الحار، الثالثة للماء الحار الراجع للسخان لضمان دوران الماء الحار بشكل مستمر من السخان إلى جميع دورات المياه، وهذا من مزايا السخان المركزي توفر الماء الحار عند فتح الخلاط مباشرة وعلى مدار الساعة.
في الوقت نفسه تقوم شركة التكييف بتأسيس مواسير "جراب" لجميع الغرف، الصالات بالدور الأول، ليتم لاحقاً من خلالها تمرير النحاس لأجهزة التكييف، يتم التأسيس بموجب مخطط التكييف المعتمد للمشروع، من الجيد التفكير في تجميع وحدات التكييف بأماكن محددة على السطح لضمان عدم انتشارها في أماكن مختلفة مما يقلل من فرص استغلال السطح.
الكهربائي يباشر أعمال تمديدات الكهرباء على السقف الأول وتوصيل كافة هذه التمديدات وهي عبارة عن "جراب" من نقاط الإضاءة، الأفياش، وخلافها إلى المكان المحدد للوحة التوزيع الفرعية الخاصة بالطابق الأول، أيضاً يتم تمديد هذه "الجرابات" إلى مواقع أجهزة التكييف على السطح وفقاً لمخطط التكييف، كما يتم عمل التمديدات اللازمة للستلايت والسنترال، وكذلك الأنظمة الأمنية والصوتية والمرئية إن وجدت حسب المخطط المعتمد لها.
أيضاً في حال وجود "مدفأة" Fireplace فيتم تأسيس الماسورة الخاصة بها خلال هذه المرحلة، ينصح بالرجوع لأحد الجهات المتخصصة في أعمال المدافئ للحصول على التفاصيل المطلوبة وكذلك "الماسورة" الخاصة بالمدفأة.

بيت العمر خطوة بخطوة (42)

ماجد إبراهيم المحيميد
لا يزال حديثنا مستمراً حول التحضير لصب خرسانة السقف الأول للمبنى، بعد أن ينهوا مقاولين السباكة، الكهرباء، التكييف، أعمالهم على الأسقف الأول، يجب الوقوف مع كل مقاول والتأكد من تأسيس ما هو مطلوب ومحدد بموجب المخططات المعتمدة للمشروع، أيضاً على الكهربائي تأسيس مواسير مقاس 4 بوصة في الجسور الساقطة من الخارج لدورات المياه، هذه المواسير خاصة بمراوح الشفط التي يتم تركيبها بالأسقف ضمن الديكور.
بعد التأكد من تنفيذ جميع ما هو مطلوب من كافة المقاولين، يتم تنظيف السقف بشكل كامل وإخراج جميع المخلفات الصغيرة من قطع الأخشاب أو البلوك وخلافه، ويفضل استخدام ضاغط الهواء "الكمبريشن" لتنظيف السقف وضمان عدم بقاء أي تجمع للمخلفات الصغيرة والأتربة خاصة إذا كان الهوردي المستخدم بالسقف من "البولسترين" حيث ينتج عنه شيء من المخلفات والقطع الصغيرة بعد أعمال السباكة والكهرباء، في الوقت نفسه على المقاول التأكد من سلامة تربيط حديد التسليح حيث إن بعض الكهربائيين والسباكين قد يتجاوز في فك بعض التربيط لأجل إنهاء أعماله.
يتم استخدام خرسانة عيار 350كجم3 عادي للسقف أو بحسب المواصفات المعتمدة للمشروع، عند وصول مضخة الخرسانة للموقع "البمب" يتم رش السقف بالماء بشكل جيد، وعند وصول السيارات الناقلة للخرسانة، تتم مباشرة أعمال صب الخرسانة للسقف والتأكيد على عدم إضافة الماء للخرسانة، والتي عادة ما يطلبها كثيرٌ من المقاولين لأجل تسهيل أعمالهم، ولا شك بأن زيادة المياه للخرسانة دون نسب محددة وبدون توجيه مهندس أو مراقب مختص بالموقع يسهم في ضعف الخرسانة.
يباشر المقاول صب الخرسانة للجسور الرئيسية والساقطة أولاً، مع ضرورة التأكيد على استخدام الهزاز الميكانيكي أثناء عملية الصب، حيث يستخدم الهزاز في جميع مراحل الصب بداية من الدرج، الجسور، الأعصاب وخلافها دون استثناء، وذلك لضمان عدم وجود فراغات بالصبة وهي ما تسمى "التعشيش" يفضل وجود عدد 2 جهاز هزاز ميكانيكي بالموقع لاستخدام الآخر كاحتياطي، وعند الانتهاء من الصب تتم تسوية الخرسانة أولاً بأول باستخدام "آلة التسوية" لضمان استواء السقف بشكل كامل.
يتم رش خرسانة السقف بالماء بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات، على أن يكون رش الماء بشكل خفيف كالمطر، وبعد ذلك يتم الرش لمدة سبعة أيام متواصلة وبمعدل مرتين يومياً، يقوم المقاول بفك خشب الداير للسقف وهو الخشب المحيط بالسقف من الخارج بعد مضي يوم إلى يومين أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف.
يتم فك وإزالة الخشب الخاص بالسقف بعد مضي خمسة عشر يوماً من تاريخ صب الخرسانة وذلك في فصل الصيف، وفي فصل الشتاء بعد مضي واحد وعشرين يوماً من صب الخرسانة، ويختلف ذلك بحسب مساحة السقف وعادة ينصح بأخذ التوجيه في ذلك من المهندس المشرف أو بحسب ما تنص عليه المواصفات المعتمدة للمشروع.

بيت العمر خطوة بخطوة (43)

ماجد ابراهيم المحيميد
بعد أن تم الانتهاء من صب خرسانة السقف الأول للمبنى، يباشر بعد ذلك المقاول التحضير لصب خرسانة الجسور المقلوبة والتي تكون أسفل سترة السطح وبارتفاع لا يقل عن 30 سم وينصح بأن يكون ارتفاع الجسر المقلوب 40 سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام البلوك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يعمل على الحد من زحف البلاط الناتج بسبب العوامل الجوية عندما يتمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية كبيرة على أعمال العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار، بالإضافة أن هذه التشققات تشوه الشكل الخارجي للمبنى.
أيضاً يتم عمل الجسور المقلوبة على جميع الفتحات الموجودة بالسقف سواءً للتكييف المركزي أو الصحراوي، المدخنة الخاصة بالمدفأة fireplace، وكذلك فتحات المنور إن وجدت.
في الوقت نفسه يقوم المقاول بأعمال النجارة لأعمدة ملاحق السطح وجدران المصعد إن وجد، ويكون الخشب الخاص بالأعمدة إما خشبا عاديا وهو الأفضل لأجل تماسك اللياسة بشكل جيد فيما بعد، أو خشب البلي وود، وهذا يكون محدد مسبقاً بمواصفات أو عقد المشروع، بعد إنهاء أعمال النجارة يتم عمل حديد التسليح لهذه الأعمدة وفقاً للمخطط المعتمد للمشروع.
عند الانتهاء من أعمال حديد التسليح للأعمدة والمصعد، يحضر المهندس المشرف للموقع وذلك لاستلام حديد التسليح، وفي حال عدم وجود أي ملاحظات فيتم تدون تقرير يفيد بذلك وإعطاء الموافقة للمقاول بصب الخرسانة، في حال وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بها ليتم تعديلها ويفضل عودة المهندس مرة أخرى لاستلامها، يتم حجز الخرسانة من الشركة الموردة للخرسانة الجاهزة للمشروع، وتكون عيار 350 كجم3 أو حسب ما تنص عليه المواصفات الخاصة بالمشروع، على أن يقوم المقاول بإغلاق وتركيب وتثبيت الخشب للأعمدة والمصعد بشكل جيد والتأكد من استقامتها بشكل تام.
عند وصول المضخة للموقع يتم تنظيف الجسور المقلوبة والتأكد من عدم وجو أي مخلفات صغيرة داخل الجسور، ويتم رش الجسور المقلوبة والأعمدة وجدران المصعد بالماء بشكل جيد، ويتم بعد ذلك صب الخرسانة مع ضرورة التأكيد على مقاول باستخدام الهزاز الميكانيكي خلال عملية صب الخرسانة للجسور المقلوبة، الأعمدة وكذلك جدران المصعد، وهذا في غاية الأهمية للحد من ظهور الفراغات بالخرسانة وهي ما يعرف بالتعشيش.

بيت العمر خطوة بخطوة (44)

ماجد المحيميد
عندما ينهي المقاول صب الخرسانة لأعمدة ملاحق السطح وجدران المصعد وأعمدة سترة السطح، يتم رش هذه الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام وبمعدل مرتين يومياً، وبعد مضي يومين من صب الخرسانة يتم فك الخشب الخاص بالأعمدة أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف أو ما تنص عليه مواصفات المشروع، من الجيد أن يتم تغطية الأعمدة بالخيش خلال فصل الصيف وذلك للمحافظة على المياه لمدة أطول على الخرسانة، حيث إن الحرارة تسبب في تبخر المياه سريعاً.
في الوقت نفسه يتم توريد البلوك الخاص بملاحق السطح، وتأكيد أهمية استخدام العوازل الحرارية في جدران ملاحق السطح أيضاً، يستخدم البلوك المعزول في الجدران الخارجية المحيطة بملاحق السطح من أربعة اتجاهات، ويكون العزل الحراري ومقاس البلوك امتداداً لما هو مستخدم بالمبنى بالطابق الأرضي والأول، سواءً كان البلوك المستخدم بلوك أسمنتي معزول، طوب أحمر معزول، أو بلوك السيبوركس وهنا يكون عرض الأعمدة 20سم، أما إذا كان عرض الأعمدة 30 سم فيتم بناء جدارين بلوك مقاس 10سم من الخارج ومقاس 15 سم من الداخل وبينهما عازل حراري بسماكة 4 سم، ولا شك بأن الأخير يعد من أفضل أنظمة العزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى.
أما الجدران الداخلية بين الغرف فيتم استخدام البلوك الأسمنتي، في حال بناء جدارين وبينهما عازل حراري فينصح باستخدام الشبك الخاص بالبلوك الذي يعمل على الربط بين الجدار الداخلي والخارجي حيث يتم وضعه بعد بناء كل ثلاثة مداميك (رصات) مع استخدام زوايا الحديد المجلفن عند التقاء الجدار بعامود خرساني، زوايا الحديد المجلفن يتم وضعها بعد بناء كل اثنين مدماك (رصات) وثبت هذه الزوايا بالأعمدة الخرسانية بواسطة مسدس الطلقات.
يحضر السباك ويقوم بتوصيل مواسير الهوايات الخاصة بدورات المياه للأعلى، أيضاً شركة التكييف تقوم بالوقت نفسه بتوصيل مواسير التكييف (الجراب) للأعلى وذلك قبل البدء بأعمال المباني لتلافي أعمال التكسير مستقبلاً.
يباشر البناي أعمال بناء جدران ملاحق السطح بموجب المخطط المعتمد للمشروع، ويتم تحديد مواقع النوافذ ومقاساتها والأبواب كذلك، أنظمة البلديات تنص على عدم فتح نوافذ في ملاحق السطح من جميع الجهات المطلة على الجيران، ويمكن توظيف المناور لتصبح النوافذ مطلة عليها، وهذا يسهم كثيراً في تهوية الغرف واستخدام الإضاءة الطبيعية خلال فترة النهار.
يتم بناء جدران سترة السطح باستخدام بلوك أسمنتي غير معزول، ويكون ارتفاع السترة حسب المعتمد في مخطط المشروع وبموجب التصميم المعماري للمشروع، يتم رش جميع المباني بالماء لمدة لا تقل عن أربعة إلى خمسة أيام بمعدل مرتين يومياً.

بيت العمر خطوة بخطوة (45)
ماجد إبراهيم المحيميد

عند الانتهاء من تنفيذ كافة المباني بملاحق وسترة السطح فمن الجيد أن تتم مراجعة ذلك مع المقاول بموجب المخطط المعتمد للمشروع، بعد ذلك تتم مباشرة أعمال النجارة لسقف ملاحق السطح.
يتم تنظيف الموقع كاملاً تمهيداً للبدء بأعمال السقف، حيث يقوم المقاول بعمل الخشب الخاص بالجسور المحيطة بالملاحق وكافة الجسور الساقطة أولاً، بعد ذلك يتم شد (الجكات) الحديدية وهي التي سيتم تحميل السقف الخشبي عليها، عادة في ملاحق السطح لا توجد مجار للهواء (دكت) فهنا يكون الارتفاع المناسب للسقف 3م، وفي حال الرغبة بتركيب مجار للهواء في إحدى أو جميع غرف ملاحق السطح فيجب مراجعة ارتفاع السقف وبما يتناسب مع طبيعة استخدام هذه الغرفة.
يتم شد الخشب الخاص بالسقف وتكون نوعية الخشب حسب ما هو محدد بالعقد، عند الرغبة في عمل أسقف مستعارة لاحقاً عند التشطيب فمن الجيد استخدام خشب البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج إلى أعمال التشطيب حيث ستتم تغطيته بالجبس، عند عدم الرغبة بعمل أسقف مستعارة من الجبس وخلافه وهناك نية لعمل اللياسة للأسقف فمن الجيد استخدام الخشب العادي وذلك للحصول على سطح خرساني خشن وهو الأفضل لأعمال اللياسة، ويحرص كثير من الملاك على عدم استخدام الأسقف المستعارة (الجبس) في ملاحق السطح فهنا من الجيد الحرص على استخدام الخشب العادي.
بعد أن ينهي المقاول تركيب الخشب وكافة أعمال النجارة المتعلقة بالسقف بموجب المخطط المعتمد للمشروع مع ضرورة مراعاة سماكة بلاطة السقف، يتم تنظيف السقف بشكل جيد وإزالة كافة قطع الأخشاب وخاصة الواقعة في أماكن الجسور الساقطة.
إذا كان السقف هوردي فيقوم المقاول بتحديد الكمية المطلوبة من الهوردي، هناك عدة أنواع للهوردي وهي البلك الأسمنتي الهوردي: ويستخدم عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويعاب عليه ثقل وزنه، الطوب الأحمر الهوردي: ويستخدم أيضاً عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويمتاز بخفة وزنه مقارنة بالهوردي الأسمنتي، البوليسترين الهوردي (الفلين): ويستخدم عند الرغبة في تركيب الأسقف المستعارة ويتعذر عمل اللياسة على الفلين، حيث إن تماسك اللياسة بالفلين ضعيف مما يعرض اللياسة للسقوط لا قدر الله ويمتاز (الفلين) بخفة وزنه وسهولة تناوله عند التركيب بالموقع وله مساهمة فاعلة في عزل الحرارة والحد من انتقال الأصوات.
عادة ما تكون معظم أسقف ملاحق السطح بلاطة عادية وهذا يكون محدد مسبقاً بمخطط المشروع، ولا ينصح باستبدال نظام السقف من هوردي إلى عادي أو العكس دون الرجوع للمكتب المصمم وبتوجيه منه.
ونحيط القارئ الكريم بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية (الجزء الأول) مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم".
سؤال القراء
* كيف تحديد موقع خزان المياه العلوي على السطح؟
الموقع الخاص بخزان المياه العلوي على سطح المبنى، يكون محدداً مسبقاً بمخطط المشروع، حيث أن هذا الموقع يتم تحديده في مرحلة إعداد المخططات وعادة ما يكون هناك أربع أعمدة بالمنطقة المحيطة بموقع الخزان (فوق بيت الدرج) وهذا يكون متناسباً إنشائياً مع حجم وكمية المياه داخل الخزان، وللأسف أن بعض الملاك يتفاجأ في نهاية مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم) بأن موقع الخزان غير مناسب وله أثر سلبي على جمالية المبنى من الخارج، ففي حال الرغبة بتغيير موقع الخزان العلوي فيجب الرجوع للمكتب المصمم لتحديد إمكانية ذلك من عدمه، وعادة يكون الأمر فيه شيء من الصعوبة، حيث أن تغيير موقع الخزان دون وجود دراسة تفيد بسلامة هذا الإجراء إنشائياً قد يعرض سلامة المبنى للخطر لا قدر الله.

بيت العمر خطوة بخطوة(46)

[size]
ماجد ابراهيم المحيميد
عند الانتهاء من أعمال النجارة لسقف ملاحق السطح وتنظيفها بشكل جيد، يقوم الكهربائي بتحديد نقاط الكهرباء على السقف بموجب مخطط الكهرباء الخاص بالمشروع (إذا كان السقف هوردي)، في حال وجود فتحات للتكييف بالسقف سواءً كان التكييف مركزياً أو صحراوياً فتتولى الشركة القائمة بأعمال التكييف تحديد هذه الفتحات على السقف مع وضع الصندوق الخشبي الخاص بهذه الفتحات، علماً بأن مخطط التكييف يكون معداً ومعتمداً مسبقاً وبما يتوافق مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع، في حال وجود مدخنة خاصة بالمطبخ أو بالمدفأة فيتم تحديدهما أيضاً.
إذا كان نظام التكييف يتطلب وجود مجارٍ للهواء داخل المبنى «دكت» فيجب التأكد من عدم وجود جسور ساقطة تعيق تمديدات هذه المجاري، في حال وجود جسور ساقطة بالسقف الهوردي فمن الجيد الرجوع للمكتب المصمم للاستغناء عن هذه الجسور وإعادة دراسة المخطط الإنشائي للسقف، لأن الجسور الساقطة معضلة حقيقة لا تتضح إلا في مرحلة التشطيب.
بعد الانتهاء من تحديد نقاط الكهرباء وفتحات التكييف، يباشر الحداد أعمال حديد التسليح للسقف، بداية من عمل الجسور الساقطة (إذا كان السقف عادياً) أو على محيط المبنى، بعد ذلك يتم عمل الجسور الرئيسية للسقف مع ضرورة التأكيد على المقاول بالتقيد بكافة تفاصيل المخططات الإنشائية المعتمدة للمشروع ولا يسمح للمقاول أو الحداد بالاجتهاد، عند وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية والمعمارية فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب المصمم، كذلك عند تعارض فتحات التكييف مع المخطط الإنشائي فيتم الرجوع أيضاً للمصمم أو لشركة التكييف.
عند الانتهاء من تنفيذ جسور حديد التسليح يتم تأمين الهوردي ووضعه على السقف حسب المخطط المعتمد، بعد ذلك يتم تغطية الهوردي بحديد التسليح، إذا كان تسليح السقف «بلاطة» فيتم مباشرة أعمال حديد التسليح بموجب المخطط، مع ضرورة التأكيد على عمل جسور مقلوبة على محيط سقف الملحق وعلى جميع الفتحات الخاصة بالتكييف وخلافها، وينصح بأن يكون بارتفاع لا يقل عن 30 سم والأفضل 40 سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام البلوك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يحد من زحف البلاط الناتج بسبب العوامل الجوية عندما يتمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية على أعمال العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار. أيضاً تتم زراعة أشاير الأعمدة الخاصة بمظلة خزان المياه، وعند إنهاء كافة أعمال حديد التسليح للسقف يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح وتدوين تقرير بذلك يفيد بالموافقة على صب الخرسانة، وفي حال اتضح وجود ملاحظات فيتم تدوينها بالتقرير وإبلاغ المقاول لعمل التعديل المطلوب.
سؤال القراء
ما أسباب ظهور التشققات على الصبة الخرسانية خاصة للأسقف؟
التشققات التي تظهر على صبة الخرسانة للأسقف عادة ما تكون تشققات سطحية ولا مخاوف منها، ويمكن تلافي ظهور هذه التشققات بأن لا تتم زيادة كمية المياه بالخرسانة خلال مرحلة الصب والتقيد بنسب الخلطة المعدة من قبل مصنع الخرسانة، كذلك تعهد الخرسانة بعد الصب بمعالجتها بالماء بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات بشكل خفيف كالمطر ومواصلة أعمال رش المياه بشكل جيد لمدة 7 أيام بمعدل مرتين يومياً.
[/size]

بيت العمر خطوة بخطوة (47)

[size]
ماجد ابراهيم المحيميد
لا يزال حديثنا مستمراً حول التحضير لصب خرسانة سقف ملاحق السطح، بعد إنهاء كافة أعمال حديد التسليح وحضور المهندس المشرف واستلام حديد التسليح مع ضرورة تدوين التقرير اللازم، بعد ذلك يباشر السباك تأسيس نقاط تصريف مياه الأمطار على سطح الملحق، ويجب أن يتناسب عدد نقاط التصريف مع مساحة السطح بشكل جيد.
يقوم الكهربائي بتأسيس أنابيب الكهرباء في سقف المبنى وهي عبارة عن ليات أو أنابيب بلاستيكية «جراب» ليتمكن الكهربائي في مرحلة التشطيب من سحب الأسلاك الكهربائية من خلال هذه الأنابيب ولها مقاسات متعددة تستخدم حسب الحاجة لها والمواصفات المعتمدة للمشروع، حيث إن كل نقطة كهرباء تبدأ من مكانها (مفتاح، فيش، إضاءة) وتنتهي في المكان المحدد مسبقاً للوحة التوزيع الكهربائي «الطبلون» في كل طابق.
من الجيد أن يقوم الكهربائي بتأسيس نقاط الكهرباء بموجب مخطط معد خصيصاً للكهرباء، وأن يكون هذا المخطط معداً من قبل مصمم الديكور الداخلي بما يتناسب مع فرش وأثاث المبنى، أما الأحمال الكهربائية وكذلك الأمور الفنية فيتم تحديدها بشكل دقيق من قبل جهة مختصة في أعمال الكهرباء وعادة يكون المكتب المصمم.
في حال عدم وجود رغبة لتنفيذ أسقف مستعارة في ملاحق السطح، فلا ينصح بتأسيس علب الإضاءة (سبوت لايت) التي يتم غرسها في الخرسانة داخل الغرف، حيث إن الإضاءة تتأثر بفعل الحرارة الناتجة من (اللمبة) ما يسهم في تلف الإضاءة في وقت قصير، إضافة إلى تأثر أطراف الأسلاك الكهربائية على المدى البعيد، يتم التشديد على الكهربائي بالتأسيس لكافة الأماكن الخرسانية التي نرغب في عمل الإضاءة فيها وذلك لتفادي التكسيرات مستقبلاً خلال مرحلة التشطيب.
تزامناً مع عمل الكهربائي عند تنفيذ تمديدات الأنابيب الخاصة بالكهرباء لسقف ملاحق السطح، تقوم الشركة المختصة في أعمال التكييف بتأسيس نقاط التكييف على السقف وذلك لأنظمة التكييف التالية: الأسبلت الجداري، المخفي «كونسيلد»، الكاست، المركزي، يتم التأسيس بموجب مخطط التكييف المعتمد للمشروع، إذا كان التكييف مركزي أو مخفي (كونسيلد) فيتم تأسيس النقاط الرئيسة، أما ما يخص مجاري الهواء (الدكت) فيتم تحديد أماكنها وتصميمها بشكل نهائي خلال مرحلة التشطيبات وبما يتوافق مع مخططات الأسقف المستعارة.
سؤال القراء
* ما المرحلة المناسبة للبدء بأعمال الدهانات داخل وخارج المبنى؟
- عند الانتهاء من تنفيذ الأسقف المستعارة وبلاط الأرضيات والدرج وكافة أعمال البلاط، يتم تغطية الأرضيات باستخدام (نايلون + خيش + جبس) للمحافظة على الأرضيات من الصدمات أو الاتساخ بالسوائل، هنا يتم البدء بأعمال الدهانات داخل المبنى، أما الدهانات الخارجية للواجهات والأسوار فيتم البدء بهذه المرحلة عند الانتهاء من بلاط الحوش وكذلك بعد إنهاء كافة أعمال الحجر إن وجد وبعد تركيب نوافذ الألمنيوم وأبواب المداخل والسور.
[/size]

بيت العمر خطوة بخطوة (48)

[size]
ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من كافة الأعمال التحضيرية قبل صب الخرسانة لسقف ملاحق السطح، ينصح بالوقوف مع مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف والتأكد من النقاط التي تم تأسيسها ومطابقتها للمخطط. وهذا في غاية الأهمية، فعند وجود أي خطأ فيجري عمل التعديل المطلوب في حينه لاسيما وأن التعديل متاح قبل صب الخرسانة.
يتم تنظيف سقف ملاحق السطح وإزالة قطع الأخشاب والأوراق إن وجدت بين حديد التسليح، من الجيد استخدام ضاغط الهواء (كمبريشن) لأجل تنظيف السقف ولضمان عدم بقاء أي مخلفات ولو كانت بأحجام صغيرة.
خرسانة السقف تكون عيار 350 عادي، أو حسب المعتمد بمواصفات المشروع، ويتم الصب من إحدى شركات الخرسانة المتخصصة بواسطة المضخة، لا ينصح بصب الخرسانة بواسطة العمال، حيث يتم تحضير الخرسانة يدوياً بالموقع دون التقيد بنسب خلط محددة، وهذا له آثار سلبية مستقبلاً ربما تهدد سلامة المبنى.
عند وصول المضخة للموقع، يتم رش السقف بالماء بشكل جيد والتأكد من عدم بقاء أي مخلفات من الأخشاب وخلافه بين حديد التسليح، يباشر المقاول صب الخرسانة، مع ضرورة استخدام الهزاز الميكانيكي أثناء الصب، يجري الصب أولاً للجسور الساقطة إن وجدت.
يواصل المقاول صب خرسانة السقف للجسور الرئيسية، بعد ذلك يتم الصب للأعصاب وبقية السقف، يجب التشديد على المقاول بعدم إضافة الماء للخرسانة إلا بتوجيه من مهندس الموقع إن وجد، حيث إن إضافة المياه للخرسانة من دون نسب محددة من قبل مهندس مختص تسهم في ضعف الخرسانة، وهذا من الأمور المحظورة، ويلجأ للأسف الكثير من المقاولين لهذا الإجراء لضمان إنجاز العمل بأقل جهد وتلافياً لحدوث التعشيش وهي الفراغات في الخرسانة، علماً بأن استخدام الهزاز الميكانيكي يساعد كثيراً في الحد من ظهور التعشيش بإذن الله تعالى.
تتم تسوية خرسانة السقف بواسطة آلة التسوية لضمان استوائها بشكل جيد، بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات من الانتهاء من صب الخرسانة يتم رشها بالماء بشكل خفيف كالمطر، على أن يتم بعد ذلك رش الماء بمعدل ثلاث مرات يومياً ولمدة سبعة أيام متواصلة.
بعد مضي يومين من صب الخرسانة يتم فك الخشب المحيط بالسقف "الأجناب" أو حسب ما يوجه به المهندس المشرف، أما خشب السقف فيتم فكه وإزالته بعد انقضاء المدة المحددة والتي عادة ما تكون 15 خمسة عشر يوماً في فصل الصيف أو 21 واحدا وعشرين يوماً في الشتاء، أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف وما تضمنته مواصفات المشروع.
[/size]

بيت العمر خطوة بخطوة (49)

[size]
ماجد المحيميد
عند الانتهاء من صب الخرسانة لسقف ملاحق السطح، يجري بعد ذلك عمل الخشب الخاص بالجسر المقلوب لسقف الملحق وفتحات التكييف والمناور إن وجدت، ارتفاع الجسور المقلوبة لا يقل عن 30سم والأفضل أن يكون 40سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام البلوك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يحد من زحف البلاط الناتج بسبب العوامل الجوية عند تمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية على أعمال العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار.
في الوقت نفسه يتم تنفيذ الأعمدة الخاصة بمظلة الخزان العلوي، وهنا يتم تحديد نوعية خزان المياه العلوي، إما خزان جاهز من البولي إيثلين أو الفايبر جلاص ويكون معزولا حرارياً، أو عمل خزان خرساني مع ضرورة تنفيذه بشكل مثالي واستخدام أفضل أنواع العزل المائي فيه وخاصة من الداخل باستخدام مواد كيميائية ذات جودة عالية (عزل أسمنتي)، ولا شك بأن الأول (خزان جاهز) يعتبر الأفضل، حيث يجري تخزين المياه بشكل صحي وآمن وسهولة تنفيذ الصيانة عند الحاجة، دون تحميل المبنى كتلا إضافية (خزان خرساني) وما قد يحدث من سوء في تنفيذ العزل وظهور التسربات أو الرشح وخلافه وهذا له آثار سلبية على سلامة المبنى مستقبلاً لا قدر الله.
يتم تنظيف الجسور المقلوبة من الداخل والتأكد من عدم وجود قطع الأخشاب وخلافه، بعد ذلك يجري صب الخرسانة للجسور المقلوبة وأعمدة مظلة الخزان، تكون الخرسانة عيار 350 كجم3عادي أو حسب ما تنص عليه المواصفات الخاصة بالمشروع، على أن يتم فك الأخشاب الخاصة بالجسور المقلوبة وأعمدة مظلة الخزان في اليوم التالي من الصب.
بعد ذلك يتم بناء جدران مظلة الخزان وينصح باستخدام بلوك معزول لا يقل مقاسه عن 20سم، عادة يتم بناء جدران المظلة من ثلاث جهات أو بحسب التصميم المعماري، يجب التأكيد على أهمية بناء الجدار المواجه لأشعة الشمس في ذروتها، يحرص سكان مدينة الرياض بإغلاق الجهة الغربية حيث تكون أشعة الشمس مباشرة عليها في وقت الظهيرة، وتختلف الجهات بحسب الموقع الجغرافي تبعاً للمنطقة التي بها المشروع.
عند الانتهاء من بناء جدران مظلة الخزان، يجري تنفيذ سقف المظلة ويجب أن يكون الشكل المعماري معتمدا مسبقاً ويتناسب مع الشكل العام للمشروع، يتم أولاً عمل الخشب وبعد ذلك حديد التسليح، ينصح بأن يحضر المهندس المشرف لاستلام سقف مظلة الخزان، وبعد ذلك يتم صب الخرسانة لها، وتكون الخرسانة عيار 350كجم3 عادي، ويتم فك الخشب الخاص بالمظلة بعد مضي أسبوعين أو بحسب ما يوجه به مهندس الموقع، أو ما نصت عليه شروط ومواصفات المشروع.
في حال وجود مصعد فيتم تنفيذ الغرفة الخاصة به، وفقاً لمخطط معد من قبل الجهة التي ستتولى توريد وتركيب المصعد، وهنا يجب أن يكون المصعد محددا مسبقاً كما تمت الإشارة والتأكيد عليه في بداية حلقات هذه السلسلة.[/size]

بيت العمر خطوة بخطوة (50)

ماجد ابراهيم المحيميد

عند الانتهاء من صب خرسانة مظلة الخزان العلوي وفك الخشب الخاص بها بعد مضي أسبوعين، بهذا يكون المقاول قد أتم بناء وتشييد المبنى فيما يخص مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم".
يتم توجيه المقاول بضرورة أخراج جميع الأخشاب والمواد التابعة له ونقلها من الموقع، بعد ذلك تجري مراجعة جميع الفراغات والغرف والتأكد من عدم بقاء أي أعمال متعلقة للمقاول وإن كانت بسيطة فيتم إلزام المقاول بتنفيذها وفقاً للمخططات.
عند التأكد من عدم وجود أعمال متعلقة للمقاول، يتم التنسيق مع أحد المكاتب الهندسية والمتخصصة بأعمال المساحة للحضور للموقع وعمل التمتير النهائي لأعمال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" يجب أن يتم التمتير على الطبيعة وحساب تكاليف الأعمال المنفذة بموجب العقد الموقع مع الجهة المنفذة "المقاول" وينصح أن يتم التمتير بحضور المالك أو من يمثله والمقاول أيضاً.
يتم صرف مستحقات المقاول المتبقية إن وجدت بموجب التمتير النهائي، على أن يقوم "المقاول" بتقديم مخالصة نهائية للمالك مطبوعة على الورق الرسمي للجهة المنفذة ومختومة، تفيد بأن المقاول قد أنهى أعمال المشروع وفقاً للمخططات والعقد ومواصفات المشروع واستلم كافة مستحقاته المالية ولا يحق له المطالبة مستقبلاً، أيضاً توقع هذه المخالصة من المالك ويفيد بأنه قد استلم المشروع منفذاً من المقاول وفقاً للمخططات والعقد ومواصفات المشروع ولا يحق له مطالبة الجهة المنفذة "المقاول" بأي أعمال مستقبلاً.
بهذا نكون بحمد الله عز وجل انهينا أعمال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" وكان مرجعنا خلال سلسلة الحلقات الماضية كتاب مراحل بناء الفلل السكنية، الجزء الأول "مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم".
بمشيئة الله تعالى سنتناول في الحلقات القادمة من هذه السلسلة خطوات تشطيب المباني، ويسعدنا تلقي كافة الاستفسارات والاستشارات والتي يتم الرد عليها من خلال "سؤال القراء" في كل حلقة.
سؤال القراء
هل الحجر الطبيعي أو الصناعي يعتبر عازلاً للحرارة، وما أفضل طرق التركيب للحجر؟
من المؤسف اعتقاد البعض بأن الحجر "طبيعي أو صناعي" يعزل الحرارة، فهذا مفهوم غير صحيح، ولا يمكن الاستغناء عن أنظمة العزل الحراري للجدران في حال وجود الحجر، والطريقة المثالية عند كسوة الواجهات بالحجر الطبيعي أن يتم التركيب بالطريقة الميكانيكية بواسطة البراغي وزوايا الحديد المجلفن، ولا ينصح بتركيب الحجر باستخدام الخلطة الأسمنتية حيث يصبح الحجر معرضا للسقوط لا قدر الله وهذا مشاهد وللأسف بكثرة

بيت العمر خطوة بخطوة (51)

ماجد إبراهيم المحيميد
استكمالاً للجهد المنشور في الحلقات الماضية لهذه السلسة والتي تناولنا فيها كافة خطوات البناء والتشييد لمرحلة الهيكل الإنشائي "العظم"، نبدأ بعون الله تعالى أعمال مرحلة "التشطيبات" والتي سنتناولها خطوة بخطوة وبأدق التفاصيل كما عهدنا القارئ الكريم.
عند الانتهاء من مرحلة العظم فإن علاقة المقاول الرئيسي تنتهي من المشروع، أما مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف، فإنهم يواصلون معنا أعمال مرحلة التشطيبات، ولا ينصح باستبدال هؤلاء المقاولين، حيث إن استبدال المقاول/ المقاولين يترتب عليه تكاليف مادية إضافية، إضافة إلى أن تغيير المقاولين عادة لا يخدم العمل بالشكل الصحيح، إلا إذا اتضح عدم كفاءة أحد المقاولين فنياً فالأولى استبداله قبل مباشرة أعمال التشطيبات.
عند استلام الموقع وتنظيفه بشكل كامل، ينصح بمراجعة المخططات الخاصة بالكهرباء، السباكة، التكييف، وذلك قبل مباشرة أعمال التكسيرات، من المؤسف أن معظم الملاك يقوم بتحديد هذه النقاط باجتهاده الشخصي أو أعطى الحرية للكهربائي والسباك لعمل المطلوب، وهذا من الأخطاء التي يجب الحذر من الوقوع فيها.
في كثير من المشاريع السكنية الخاصة بعد الانتهاء من مرحلة العظم تتضح عدم ملءمة بعض الفراغات والغرف لرغبة المالك أو أفراد العائلة، فقد يحتاج الأمر إلى إعادة دراسة لهذه الفراغات وصياغتها بشكل أفضل وهو ما يسمى "التطوير المعماري" هنا ينصح بعدم الاستعجال ومباشرة أعمال التكسير وإزالة هذه الجدران إلا بعد الرجوع لإحدى الجهات المتخصصة في التصميم الداخلي والمعماري لعمل الدراسة لهذه الفراغات وإعطاء أفضل الحلول المتاحة بما يتوافق مع المخطط الإنشائي للمبنى ويحقق رغبة المالك وأفراد أسرته.
فيما يخص الواجهات أيضاً، قد لا تتضح الهوية المعمارية للمبنى إلا بعد نهاية العظم، وكثيراً ما يحاول الملاك عمل تعديلات أو بعض الإضافات رغبة في تسحين هوية المبنى، وهنا أيضاً يجب الرجوع لإحدى الجهات المتخصصة في التصميم الداخلي والمعماري.
مخطط الكهرباء يتم فيه تحديد نقاط الكهرباء الأفياش، المفاتيح، الإضاءة الجدارية، مكان التلفزيون والتلفون، ولضمان تحديد هذه النقاط بالشكل الصحيح يجب أن يتم إعداد مخطط خاص بالأثاث، لتكون نقاط الكهرباء وفق الحاجة وتلبي رغباتنا وحاجتنا، إن تأسيس نقاط الكهرباء بشكل عشوائي لا يحقق حاجتنا بالإضافة إلى إنفاق مبالغ طائلة في التأسيس والمواد المستخدمة من أسلاك ومفاتيح وأجور الأيدي العاملة، ويجعلنا نلجأ مستقبلاً لاستخدام توصيلات كهربائية خارجية وهذا ما نسعى للحد منه.
مخطط السباكة يتم فيه تحديد القطع الصحية داخل دورات المياه بالشكل المثالي والذي يضمن لنا سلاسة وتناغماً في توزيع القطع بما يحقق رحابة وسهولة باستخدام دورات المياه، من المؤسف أن دورات المياه يتم تأسيسها دون دراسة جيدة، والأصل أن تسند عملية إعداد هذه المخططات لجهة متخصصة في التصميم الداخلي والمعماري.
مخططات التكييف خلال هذه المرحلة يتم فيها تحديد مواقع وحدات التكييف الداخلية بحسب نظام التكييف المعتمد للمشروع، وفيما يخص مخارج الهواء وتصميم الدكت فهذا يجب أن يتناسب مع تصميم الأسقف المستعارة، مخططات التكييف تكون معدة مسبقاً خلال مرحلة العظم ومن قبل "الجهة القائمة بأعمال التكييف". نحيط القارئ الكريم بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية "الجزء الثاني".

بيت العمر خطوة بخطوة (52)

ماجد المحيميد
نتناول اليوم التأسيس اللازم لأعمال السباكة داخل دورات المياه، بعد أن يتم اعتماد المخطط الخاص بدورات المياه متضمناً توزيع القطع الصحية وفق احتياجنا وما يتناسب مع طبيعة استخدام كل دورة مياه، متطلباتنا في حمامات غرف النوم يختلف كلياً مع المتطلبات في الحمامات الخاصة بالضيوف وخلافه.
من المتطلبات الأساسية في حمامات غرف النوم وجود مغسلة، شاور للاستحمام، كرسي إفرنجي، هناك قطع إضافية مثل الجاكوزي، البانيو، البيديه وخلافها أما الحمامات الخاصة بالضيوف فالحاجة عادة لا تتجاوز وجود كرسي إفرنجي ومغسلة.
فيما يخص الكرسي الإفرنجي فيوجد أنواع متعددة بعضها يتطلب تأسيساً خاصاً مثل الكراسي المعلقة، حيث يتم تركيب السيفون المخفي بالجدار خلال هذه المرحلة، وكذلك الحال بالنسبة للبيديه المعلق، أيضاً الخلاطات سواء للدش أو للشطاف أو للمغاسل فهي متوفرة بعدة أنواع منها ما يتم تركيبه خلال هذه المرحلة وهي التي تسمى الخلاطات المدفونة، كذلك المغاسل المعلقة والتي تتطلب تأسيساً خاصاً بحسب الموديل.
قبل أن يباشر السباك أعمال التكسير اللازم لعمل التمديدات ينصح بزيارة منافذ البيع للجهات المتخصصة بالمواد الصحية والاطلاع ومشاهدة كافة الموديلات والتصاميم وتحديد ما نحتاجه، ليتمكن السباك من عمل التأسيس اللازم بناءً على القياسات الخاصة لكل قطعة، نحصل على القياسات بأدق تفاصيلها من قبل منافذ البيع، من الجيد الحرص على اقتناء المواد ذات الجودة العالية لاسيما للقطع المدفونة والتي يتم تأسيسها قبل مباشرة أعمال اللياسة، بعض منافذ البيع تقوم بإعداد مخطط تفصيلي بالقياسات المطلوبة لكافة القطع الصحية والخلاطات وخلافه، في حال وجود مصمم ديكور داخلي فمن الجيد أن يقوم بمراجعة هذا المخطط قبل البدء بأعمال التنفيذ.
يجب تحديد نظام تسخين المياه بالمبنى والذي يفترض أن يكون محددا مسبقاً فيما يخص السخانات، لدينا خياران الأول: سخان منفصل لكل دورة مياه أو مطبخ، الثاني: السخان المركزي والذي يقوم بتغذية أكثر من دورة مياه أو مطبخ في نفس الوقت، إذا كانت هناك رغبة بتركيب سخان يعمل على الطاقة الشمسية فالأمر يتطلب التأسيس لسخان مركزي ولاحقاً يتم تركيب سخان الطاقة الشمسية بأعلى نقطة بالمبنى (السطح)، تتوفر سخانات مباشرة تقوم بتسخين المياه بشكل مباشر وهي صغيرة الحجم لا تشغل حيزاً عادة يتم تركيبها ضمن الدولاب الخاص بالمغسلة، هذه النوعية من السخانات يمكن استخدامها في دورات المياه ذات الاستخدام المحدود مثل حمامات أو مغاسل الضيوف، وهي تتطلب تأسيساً خاصاً بمصدر كهربائي.
السخان المركزي يوفر الماء الحار مباشرة وبمجرد فتح الخلاط، حيث ان الماء الحار مستمر بالدوران من السخان المركزي إلى جميع دورات المياه بواسطة مضخة خاصة، وبكميات كبيرة بخلاف السخان المنفصل، إضافة إلى وجود السخان خارج المبنى بالسطح بخلاف السخان المنفصل الذي يتم تركيبه عادة داخل دورات المياه، يعاب على السخان المركزي في حال تعطله فإن جميع دورات المياه المستفيدة تتعطل لحين إصلاح السخان، فيما يخص التكاليف المادية فتكلفة السخان المركزي أعلى من السخان المنفصل بنسبة 60% تقريباً شاملاً المواد وأجور الأيدي العاملة.

بيت العمر خطوة بخطوة (53)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من تحديد المتطلبات الخاصة بأعمال السباكة وجميع القطع الأساسية بموجب مخطط معتمد لهذا الخصوص، يباشر السباك أعمال التكسيرات اللازمة، عادة يكون التكسير يدوياً باستخدام المطرقة أو آلياً بالكمبريشن، بعض أنواع البلوك مثل منتجات الخرسانة الخلوية"السيبوركس" وخلافه يتطلب التكسير استخدام منشار كهربائي.
بعد ذلك يتم تسجيل المواد المطلوبة وينصح باستخدام الأنابيب والمواد المصنوعة من مادة البولي بروبلين والمعروفة بالأنابيب الحرارية، هي متوفرة باللون الأخضر وألوان أخرى، يجب الحرص على اقتناء هذه المواد من الشركات الرائدة في هذا المجال والتي عادة ما تدعم منتجاتها بضمان جيد وخدمات ما بعد البيع.
تتميز منتجات البولي بروبلين "الأنابيب الحرارية" بمرونة عالية ومقاومة للكسر وتعتمد على توصيلها باللحام الحار بواسطة مكينة خاصة، وهنا تصبح شبكة المياه بالمبنى وكأنها قطعة واحدة وهذا يحقق مبدأ الاستدامة والحصول على أطول عمر افتراضي وتنعدم بإذن الله مشاكل التسربات وخلافه والتي عادة ما تكون هاجس يؤرق الملاك.
تتوفر المنتجات البلاستيكية المصنوعة عادة من مادة ال PVC والتي تعتمد على وصلها باستخدام الغراء، هذا النظام معمول به في السابق، ويعاب عليه حدوث التسربات عند مناطق التوصيل "اللحام" وهو ليس بكفاءة وجودة الأنابيب الحرارية.
من الجيد عمل تسعيرة لمواد السباكة من أكثر من جهة متخصصة في بيع مواد البناء، وينصح بالتعامل مع جهة واحدة لتوريد المواد الأساسية فهذا يساعد في الحصول على خدمة جيدة ويتيح لنا إعادة المواد الفائضة مستقبلاً، إن تعدد الموردين للمشروع خاصة لمواد "السباكة والكهرباء" يسبب لنا حرجاً عند الرغبة بإعادة بعض المواد نظراً لتعدد الأصناف وهي متشابهة في مرحلة التشطيب.
من المقاسات المتعارف عليها عند تأسيس مصادر الماء داخل دورات المياه، خلاط البانيو أو الشور بارتفاع 70 سم، خلاط الشطاف بارتفاع 50 سم، الخلاطات المدفونة يتم تحديد ارتفاعها حسب التصميم المعتمد للمغاسل، ينصح بإحضار المبلط خلال هذه المرحلة لتحديد منسوب البلاط لكل طابق ليتمكن السباك والكهربائي من التأسيس بموجب المنسوب المحدد للبلاط.
يباشر السباك أعمال التمديدات، ويتم توصيل خط رئيسي من السطح لداخل كل دورة مياه أو مطبخ هذا الخط بمقاس 1 بوصة 32 ملم، التوصيلات داخل دورة المياه تكون بمقاس ثلاثة أرباع 25 ملم، مع ضرورة وضع محبس رئيسي داخل دورات المياه، ويفضل اختيار مكان جانبي للمحبس يكون خلف الباب أو أسفل المغسلة وبارتفاع 60 سم، إذا كان السخان مركزيًا فيتم تأسيس عدد 3 محابس، الأول: للماء البارد الذي يغذي دورة المياه، الثاني: للحار القادم من السخان المركزي، الثالث: للماء الحار الراجع من دورة المياه إلى السخان المركزي، الخط الراجع من دورة المياه إلى السخان المركزي، ويجب أن يكون خطاً من مستقلاً من كل دورة مياه إلى السخان، ولا ينصح نهائياً بعمل خط راجع واحد لجميع دورات المياه بكل طابق فهذا يؤثر سلباً على أداء السخان.
غرفة الغسيل يتم التأسيس فيها لعدد غسالتين على الأقل، الأولى: غسالة أوتوماتيكية تتطلب وجود خطين للتغذية من الخلف، حار وبارد وهراب بارتفاع 50 سم، الثانية: غسالة عادية تتطلب تأسيس خلاط جداري لتعبئتها من الأعلى بارتفاع 1.20م والهراب بارتفاع 50 سم، فيما يخص المطابخ يمكن تأسيس خلاط جداري أو خلاط يتم تركيبه على حوض الغسيل "المجلى" والأخير هو الأكثر استخداماً.

بيت العمر خطوة بخطوة (54)

ماجد إبراهيم المحيميد

عند الانتهاء من تنفيذ كافة تمديدات أنابيب تغذية المياه داخل دورات المياه والمطابخ، وتوصيل الخط الرئيسي المغذي لهذه العناصر للسطح الرئيسي للمبنى، يتم بعد ذلك إجراء الاختبار اللازم لهذه التمديدات للتأكد من سلامتها، وذلك بتعبئتها بالماء وضغطها بالهواء، من الجيد تزويد كل دورة مياه أو مطبخ بساعة "مؤشر" لمتابعة ضغط الهواء داخل هذه التمديدات، ففي حال مشاهدة "المؤشر" متغيراً فهذا يعني وجود خلل في تنفيذ هذه التمديدات، فيتم إصلاحه وإعادة الاختبار مرة أخرى، بعض الشركات المتخصصة في إنتاج الأنابيب تقوم بإجراء اختبار التمديدات لعملائها مجاناً.
يقوم السباك بتأسيس مواسير "الهراب" لتصريف مياه المغاسل وذلك بوضعها داخل الجدار، وتثبيتها باستخدام الخلطة الإسمنتية، بهذا يكون السباك أنهى كافة التمديدات المطلوبة قبل مباشرة أعمال اللياسة، ينصح في هذه المرحلة مراجعة كافة ما تم تنفيذه من قبل السباك، حيث أن إمكانية التعديل في هذه المرحلة متاح وبأقل الخسائر وهذا بخلاف التعديل بعد تنفيذ اللياسة فالأمر يتطلب التكسير ويتبعه تكاليف مادية سواءً للأيدي العاملة والمواد.
في الوقت نفسه يباشر الكهربائي أعماله، مقاول الكهرباء الأصل أن يتم التعاقد معه عند بداية المشروع ليتولى أعمال التأسيس خلال مرحلة العظم إلى نهاية المشروع، بعض الملاك يكون قد أعطى العظم بالمواد على أن يتولى المقاول أعمال تأسيس الكهرباء وحيث أن علاقة المقاول تنتهي بانتهاء تلك المرحلة، هنا يقوم المالك بالتعاقد مجدداً مع كهربائي ليتولى القيام بأعمال الكهرباء لمرحلة التشطيب.
يقوم الكهربائي بتحديد جميع نقاط الكهرباء (مفاتيح الإضاءة، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات الجدارية) بموجب المخطط المعتمد للمشروع على الطبيعة بالموقع.
في حال عدم توفر مخطط للكهرباء يفي بالاحتياج الفعلي للمشروع فيقوم المالك بمشاركة أفراد العائلة بدراسة الاحتياج وتدوين ذلك على صورة من مخطط المشروع، يتم تحديد الأفياش، المفاتيح، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات الجدارية، بعد ذلك يتم عرض المخطط على الكهربائي لتحديد إمكانية هذه المتطلبات من عدمه، من الجيد أن تسند هذه المهمة لمصمم الديكور الداخلي، حيث أن توزيع نقاط الكهرباء يتحقق بشكل مثالي بعد أن يتم توزيع الفرش وقطع الأثاث، وهذا الإجراء من الأمور الهامة.
يجب تحديد احتياجات كل فراغ حسب طبيعة استخدامه غرف النوم، الصالات، المجالس، صالات الطعام، المطبخ، المداخل، فكل هذه الأجزاء من المسكن لها احتياجها الخاص من نقاط الكهرباء، حيث أن نقاط الكهرباء في غرف النوم تختلف كلياً عن الصالات أو المجالس وحتى صالات الطعام، لذا يجب أن يتم تحديد النقاط لكل عنصر حسب قطع الأثاث المستخدمة فيه وطبيعة استخدامه.
إن تأسيس مصادر الكهرباء والماء للمطبخ دون وجود مخطط معد من جهة متخصصة في صناعة المطابخ، فهذا يؤهلنا للقيام بأعمال التكسير والتعديل لاحقاً عند الرغبة في تفصيل المطبخ، بعض السيدات لديها المقدرة على عمل المخطط الذي يلبي احتياجاتها في المطبخ، لكن سيكون هناك شيء من الخلل نظراً لعدم إلمامها بمقاسات هذه الأجهزة والمسافات التي تتطلب توفرها بين القطع، بعض الشركات تقدم هذه الخدمة مجانية وهي قليلة، فإذا تعذر الحصول على هذه الخدمة مجاناً فمن الجيد أن يتم التعاقد مع أحد الشركات التي نرغب التعامل معها لاحقاً لتفصيل المطبخ لديهم ويتم دفع مبلغ (عربون) ليتم عمل التصميم على أن يتم استيفاء المبلغ المتبقي لاحقاً عند الرغبة في تفصيل المطبخ.

بيت العمر خطوة بخطوة (55)

ماجد إبراهيم المحيميد
يباشر الكهربائي أعمال التكسير لجميع نقاط الكهرباء وفقاً للمخطط المعتمد، أيضاً يتم التكسير للوحات التوزيع الفرعية، إذا كان البلوك المستخدم بالمشروع (أبيض) من منتجات الخرسانة الخلوية، فينصح باستخدام الصاروخ الكهربائي في أعمال التكسير.
يتم تحديد سعة القاطع الكهربائي (الطبلون) الخاص بكل طابق (القبو، الأرضي، الأول، السطح، الملاحق الخارجية مع الأسوار) بناءً على الاحتياج الفعلي للأجهزة التي سيتم تشغيلها إضافة لأحمال التكييف التي يتم تحديدها من قبل الشركة القائمة بأعمال التكييف للمشروع، في بعض المشاريع يتم عمل طبلون خاص للتكييف ويتم تحديد سعة القاطع الكهربائي حسب أحمال التكييف.
يتم توريد العلب الكهربائية حسب حاجة المشروع، يتوفر علب بعمق 3.5 سم وأخرى بعمق 4.7 سم، يفضل استخدام العلب ذات العمق الأكبر، حيث بعض المفاتيح والأفياش يكون لها قاعدة ذات حجم كبير، فعندما يقوم الكهربائي بربط المسامير عند تركيب الأفياش من أجل مساواة الفيش أو المفتاح بالجدار ربما ينتج كسر بسبب عدم توفر حيز داخل العلبة.
معظم المفاتيح والأفياش المضادة للماء (المطرية) يتطلب التأسيس لها بعلب كهربائية ذات عمق لا يقل عن 4.7 سم فمن الجيد تحديد عمق العلب الكهربائية بهذه المرحلة في حال الرغبة بتركيب المفاتيح والأفياش المطرية.
تتوفر بالسوق أنواع متعددة من لوحات التوزيع الكهربائية، فكيف نختار الأفضل؟
يجب أن ندرك أولاً أن للوحة التوزيع مهمة وظيفية أساسية في تنظيم وتوزيع التيار الكهربائي لجميع أنحاء المبنى بكفاءة وأمان، مع سهولة وإمكانية التحكم بها من دون التعرض للخطورة.
هناك عدة طرائق لاختيار لوحة التوزيع الكهربائي، البعض يقوم باختيارها بناءً على نصيحة أحد الأصدقاء أو الكهربائي، لكن انظر لما حدث عندما وثق البعض منا بآراء الأصدقاء في سوق الأسهم! أو حتى في بعض المغامرات غير المحسوبة.
يبدو أن هناك شيئا غير صحيح في هذه الطريقة للاختيار، خصوصاً اختيار لوحة التوزيع الكهربائي التي يجب أن تخدم منزلي وتحمي عائلتي من أخطار الكهرباء لا قدر الله لسنوات طويلة.
يجب أن تكون لوحة التوزيع (الطبلون) تتبع لمواصفات IEC الهيئة العالمية للتقنية الكهربائية، ومنتجة من إحدى الشركات الرائدة في هذا المجال، تتحمل درجات الحرارة العالية التي تصل إلى 50 درجة مئوية، مدة ضمان طويلة، من الجيد أن أقتني منتجات الشركات التي تقدم خدمات ما بعد البيع، القاطع الكهربائي والمفاتيح داخل لوحة التوزيع يجب أن تكون مصنعة من المواد التي لا تساعد على انتشار النار (خاصية الإطفاء الذاتي) مثل مادة البولي كربونات على سبيل المثال، فهي لا تنقل اللهب عند تعرضها للحرائق لا قدر الله، بذلك تختلف بشكل إيجابي نسبة للمواد البلاستيكية الأخرى.
هناك أنظمة تعمل بها القواطع الكهربائية وهي الأمريكي والأوربي وحماية الإنسان:
النظام الأمريكي: هو الأكثر استخداماً ومتوافر بشكل كبير بالأسواق وجميع الكهربائيين يجيدون تركيب هذا النظام، حيث يتم تركيب المفاتيح داخل اللوحة بالكبس من دون الحاجة إلى مسامير للربط فلا يحتاج لمدة زمنية للتركيب والتربيط، تعد هذه ميزة إيجابية لا تتيح بإذن الله تولد حرارة نتيجة الارتخاء، علماً أنه في حال حدوث التماس بأحد الأسلاك فإن القاطع الكهربائي (النظام الأمريكي) لا يقوم بعملية الفصل المغناطيسي للتيار إلا بعد مرور 3 إلى 4 ثواني تقريباً من حدوث الالتماس وهذه المدة كفيلة بإتلاف الأسلاك الكهربائية التي حدث بها الالتماس.
النظام الأوروبي: متوافر بشكل جيد، ينتج من قبل الشركات الرائدة في هذا المجال، يحتاج إلى جهد أكبر من الكهربائيين عند التركيب حيث المفاتيح داخل لوحة التوزيع تركب بواسطة المسامير ويجب أن يتم ربط المسامير بشكل جيد حيث الارتخاء بالمسامير يولد حرارة لا قدر الله، في حال حدوث التماس بأحد الأسلاك فإن القاطع الكهربائي (النظام الأوربي) يقوم بعملية الفصل المغناطيسي للتيار بعد مرور 0.32 جزء من الثانية تقريباً من وقت حدوث الالتماس وهذه المدة تعد قصيرة جداً وبحول الله أن الأسلاك التي حدث بها الالتماس لا تتأثر نظراً لسرعة انقطاع التيار.
نظام حماية الإنسان: يعد هذا النظام من أشد الأنظمة حساسية ففي حال وجود أي تسريب كهربائي أو خلل في المصادر الكهربائية فإن النظام يقوم مباشرة بفصل التيار ونظراً لحساسية هذا النظام فإنه يفضل أن يتم تركيبه للمسابح، بعض الشركات الرائدة في صناعة الكهرباء تقوم بتوفير نظامين إما أمريكي أو أوروبي مع نظام حماية الإنسان في طبلون واحد حيث يتم ربط مصادر الكهرباء (الأفياش) الخاصة بدورات المياه، المطابخ، السخانات، وكذلك الأفياش التي تقوم بتشغيل الأجهزة الكهربائية المختلفة مثل المكواة، الغسالة، غسالة الصحون، جميع هذه المصادر الكهربائية يتم ربطها بقاطع حماية الإنسان، ويتم ربط أجهزة التكييف والفرن الكهربائي ومفاتيح الإضاءة بأحد النظامين الأمريكي أو الأوروبي داخل الطبلون نفسه، ويتم اللجوء لهذا النظام الثنائي لاستمرارية عمل أجهزة التكييف والإضاءة من دون توقف وفي الوقت ذاته يعمل نظام حماية الإنسان للمحافظة على سلامة مستخدمي الأجهزة الكهربائية بالمنزل ويساعد نظام حماية الإنسان من الحد من تسرب الكهرباء والمحافظة على الاستهلاك الفعلي فقط.

بيت العمر خطوة بخطوة (56)
ماجد ابراهيم المحيميد

عند الانتهاء من تركيب العلب الكهربائية، يتم توريد الصندوق المعدني الخاص بلوحات التوزيع الفرعية "الطبالين" يتم تركيب الصندوق فقط، أما الغطاء والقاطع فيتم حفظها لحين تركيبها خلال التشطيبات النهائية، موقع لوحات التوزيع الكهربائية "الطبالين" لكل طابق يكون محددا مسبقاً خلال مرحلة "العظم" ولا ينصح مطلقاً بتغيير موقع الطبلون فهذا يتبعه كثير من الجهد والتكاليف المادية وتغيير مسار الكيبل والأسلاك.
يتم تحديد نوعية مراوح الشفط لدورات المياه، يفضل استخدام المراوح السقفية التي يتم تركيبها ضمن الأسقف المستعارة، هناك المراوح التي يتم تركيبها مباشرة على الجدار أو النافذة، والأولى هي الأفضل، فيما يخص المطابخ ينصح بتأسيس المراوح التي يتم تركيبها أعلى الفرن والتي تتطلب تأسيس "دكت" هذا النوع من المراوح يتناسب مع حجم الروائح والزيوت الناتجة في بيئة المطبخ وينصح بها.
يقوم الكهربائي بتركيب القسامات حسب الحاجة، لا ينصح باستخدام القسام الخشبي نهائياً، يمكننا استخدام القسام المصنوع من الحديد المجلفن أو البلاستيكي، يتوفر بالسوق "صندوق الخدمة" المصنوع من الحديد المجلفن والمزود بفتحات جانبية إضافة لوجود باب لإمكانية فتحه وإغلاقه عند الحاجة وينصح بتركيبه خارج المبنى في الأماكن المعرضة للعوامل الجوية.
ينصح بتأسيس مجرى لتمرير الكيبل الخاص بالانترنت "الألياف البصرية" من خلاله مستقبلاً، يتم تأسيس المجرى من سور المبنى الخارجي إلى داخل المبنى بجوار السنترال، المجرى عبارة عن لي مرن بمقاس 1 بوصة، على أن يتم وضع حبل داخل المجرى ليتم لاحقاً سحب الكيبل من خلاله، المجرى يجب أن يكون بشكل مستقيم وخال من التكسر، ينصح بتأسيس نقاط الإنترنت في جميع الفراغات بالمبنى، إن تأسيس نقاط الإنترنت في جميع فراغات المبنى لا يغني عن الحاجة لتأسيس نقاط التلفون "السنترال" في جميع الغرف والصالات.
عند الانتهاء من هذه الأعمال وتنفيذ التأسيس المطلوب لكافة النقاط الكهربائية، يتم تسجيل طلبية الأسلاك الكهربائية، تتوفر الأسلاك بالسوق وهي نوعان:
الأول: حسب المواصفات الأمريكية
الثاني: حسب المواصفات الإنجليزية
يفضل استخدام الأسلاك ذات المواصفات الأمريكية على أن تكون مصنعة من قبل الشركات الرائدة في هذا المجال لضمان نقاوة النحاس وسهولة التقشير التي تساعد في توفير الوقت على الكهربائي خلال عملية السحب، وتكون ذات مرونة عالية مما يجعلها لا تتشقق مما يتيح سهولة في عملية سحبها داخل المواسير وكذلك تعدد الألوان المتوفرة مما يساعد الكهربائي والمالك في تمييز الخطوط الكهربائية دون عناء وتعقيد، علماً بأن سعر الأسلاك ذات المواصفات الأمريكية سيكون أعلى نظراً لما تتميز به من مواصفات عزل وكذلك الطول المتوفر في البكرة.
إن اختيار الوقت المناسب لسحب الأسلاك يتم بموجب مواصفات المشروع، وبالتنسيق مع مهندس الكهرباء وفقاً للطريقة التي يجيد تنفيذها وعدم إجباره على طريقة لا يجيد تنفيذها بشكل مثالي، مما قد يتسبب في حدوث أخطاء بالتنفيذ لعدم حرفية الكهربائي بهذه الطريقة، يمكن سحب الأسلاك بالمبنى خلال مرحلتين:
المرحلة الأولى: سحب الأسلاك قبل اللياسة:
إذا كان تأسيس الجرابات للمبنى قد تم تنفيذها بالأسقف خلال مرحلة "العظم" فعند الانتهاء من تأسيس العلب الكهربائية للأفياش والمفاتيح ولوحات التوزيع "الطبالين" داخل المبنى، وقبل البدء بأعمال اللياسة، فيمكن للكهربائي سحب كافة الأسلاك خلال هذه المرحلة.
المرحلة الثانية: سحب الأسلاك بعد اللياسة:
إذا كانت التمديدات الكهربائية أرضية، فيتم تأسيس العلب للأفياش والمفاتيح ولوحات التوزيع "الطبالين" داخل المبنى، مع عمل الجرابات اللازمة قبل اللياسة، ويتم سحب الأسلاك لاحقاً عند الانتهاء من أعمال اللياسة.
ينصح بعمل عدة عروض أسعار للأسلاك، والتأكيد على أهمية اقتناء المنتجات ذات الجودة العالية والتي تكون مطابقة لمواصفات هيئة المواصفات والمقاييس السعودية، يتم توريد الأسلاك للموقع في الصباح الباكر ويباشر الكهربائي عملية سحب الأسلاك.
يتم سحب الأسلاك الخاصة بالستلايت، الإنترنت، التلفون، في مجرى خاص غير المجرى الخاص بالأسلاك الكهربائية، كما يتم خلال هذه المرحلة تأسيس كافة الأنظمة الأمنية والمرئية والصوتية، يفضل التعاقد مع احدى الشركات المتخصصة في هذا المجال، ليتم التعاقد وفقاً لحاجة ورغبات المالك، وعمل التمديدات اللازمة.
يجب التنبيه على الكهربائي بعمل التمديدات اللازمة لسلك التأريض، لجميع النقاط الكهربائية.
سؤال القراء
ما هو التأريض؟
التأريض "الأرضي" يعمل على توفير الحماية للأفراد من خطر الصعق الكهربائي الناتج عن قصور العزل أو انهياره، وهو مطلوب لتوفير السلامة للمنظومة الكهربائية وللعاملين في أي منشأة أو مبنى، يمكن تشبيه الأرضي بطوق النجاة حيث تقدر قيمته عند الحاجة فقط لا قدر الله، فهو يقي من خطر التفريغ الكهربائي، ويحمي المعدات من أضرار التغيرات المفاجئة والكبيرة في جهد التغذية ويؤمن تشغيلاً مناسباً للمعدات والمنظومات الكهربائية.

بيت العمر خطوة بخطوة (57)

ماجد إبراهيم المحيميد
خلال مرحلة سحب أسلاك الكهرباء بالمبنى، تباشر الجهة القائمة بأعمال التكييف مهامها؛ وذلك بتأسيس نقاط التكييف وفقاً للمخطط المعتمد والذي يوضح فيه نظام التكييف مركزي، مخفي، أسبلت جداري، كاست بالسقف، دولابي، ليتمكن الكهربائي من توصيل الأسلاك الكهربائية إلى جميع نقاط التكييف، على أن يتم تحديد مقاس الأسلاك من قبل شركة التكييف بحسب قدرة كل جهاز تكييف على حدة. مع ضرورة التأكد من سلامة مواسير التكييف التي تم تأسيسها خلال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" لضمان عدم انسدادها، النحاس الخاص بأجهزة التكييف لا يتم سحبه خلال هذه المرحلة إلا في أضيق الحدود، وذلك عندما تكون مواسير التكييف بشكل غير مستقيم أو عند تغيير موقع جهاز التكييف داخل الغرفة بخلاف مكان الماسورة التي تم تأسيسها من قبل. في حال وجود أنظمة أمنية أو كاميرات مراقبة وأنظمة ذكية، فيتم عمل التأسيس اللازم لها خلال هذه المرحلة على أن يتم التأسيس بموجب مخطط معد من قبل إحدى الشركات المتخصصة بالأنظمة الأمنية وكاميرات المراقبة، التأسيس عادة يكون من قبل كهربائي المشروع وتكاليف هذه التمديدات عادة تكون محددة بالعقد وفي حال عدم الاتفاق عليها مسبقاً، فيتم الاتفاق على تكاليف هذه التمديدات خلال هذه المرحلة.
عند الانتهاء من كافة التمديدات الخاصة بأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، يتم مراجعة جميع هذه الأعمال على الطبيعة والتأكد من تنفيذ كل ما هو محدد بالمخططات أو مواصفات المشروع أو رغبات المالك، وذلك لتلافي أعمال التكسير مستقبلاً.
بعد ذلك يتم التعاقد مع إحدى الجهات المتخصصة بأعمال اللياسة، ينصح بالحرص على البحث عن مقاول متخصص ومتميز بجودة تنفيذ اللياسة، حيث إن اللياسة تعتبر الخطوة الأولى والهامة جداً في أعمال التشطيب وكسوة المبنى، والتي بموجبها يتم تلافي العيوب الإنشائية إن وجدت بالهيكل الإنشائي "العظم" يمكن لنا معرفة المقاول الجيد من خلال زيارة المشاريع القائمة أو سؤال المجربين ممن خاضوا تجربة البناء خلال هذه الفترة، وكذلك سؤال المتخصصين في هذا المجال، مع ضرورة مشاهدة أعمال المقاول على الطبيعة خلال هذه الفترة وسؤال أصحاب تلك المشاريع عن جودة العمل ومدى التزام ومصداقية هذا المقاول، وأن يكون تابعاً لجهة "مؤسسة" قائمة وتتم كتابة العقد موضحاً فيه التكاليف المادية والتزامات ومسؤوليات الطرفين المالك والمقاول. لا ينصح بإعطاء العمل لمقاول اللياسة بالمواد، من الجيد إعطاء العمل لمقاول اللياسة "شغل يد" بدون مواد، مع أهمية تحديد طريقة احتساب الأعمال بالمتر المربع للواجهات ولداخل المبنى وفقاً لسعر المتر المتفق عليه، والتأكيد على أهمية استلام مراحل العمل من قبل المهندس المشرف.

بيت العمر خطوة بخطوة (58)

ماجد إبراهيم المحيميد

عند الانتهاء من تنفيذ التأسيس اللازم لأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، والتعاقد مع مقاول يتولى تنفيذ أعمال اللياسة للمشروع، خلال هذه الفترة يتم تركيب "حلوق" أبواب الحديد، تستخدم "الحلوق" الحديد لمداخل السور ولمداخل المبنى الرئيسية المعرضة للعوامل الجوية، من الجيد استخدام "الحلوق" المزودة بربل، وذلك لأبواب المداخل، حيث إن وجود الربل يسهم كثيراً في الحد من تسرب الأتربة والغبار لداخل المبنى، على أن تكون من الصاج بسماكة لا تقل عن 1.8 ملم ويفضل أن تكون 2 ملم، ينصح بالتعاقد مع إحدى الجهات المتخصصة بأعمال الحديد خلال هذه المرحلة لتوريد وتركيب الحلوق فقط، أما الأبواب والأعمال الحديدية الأخرى فيتم التعاقد لتنفيذها مستقبلاً في مراحل متقدمة من عمر المشروع.
حلوق الأبواب الخشبية، لا يتم تركيبها خلال هذه الفترة لتلافي تأثرها بمياه الرش وكذلك اتصالها من الأسفل بالدفان قبل تنفيذ بلاط الأرضيات، حيث يتم تنفيذ "الحلوق الخشبية" في مراحل متقدمة من عمر المشروع وذلك عند الانتهاء من تنفيذ بلاط الأرضيات وكذلك عند تنفيذ معجون الدهانات للأسقف والجدران.
بعد ذلك يباشر مقاول اللياسة أعماله بالموقع، يتم البدء بتنفيذ اللياسة من أعلى نقطة بالمبنى "السطح" بعد ذلك الطابق الأول ومن ثم الطابق الأرضي والقبو إن وجد، وعند الانتهاء من أعمال اللياسة الداخلية يتم تنفيذ اللياسة للواجهات والأسوار، إذا كان الخشب المستخدم خلال مرحلة الهيكل الإنشائي العظم خشب "بلي وود" فهنا تصبح الأجزاء الخرسانية ناعمة الملمس، ينصح بتخشين هذه الأجزاء الخرسانية قبل مباشرة أعمال اللياسة، حيث يتم تخشينها بضرب الرمل بواسطة ضاغط الهواء "كمبريشن" وهنا تصبح الأعمدة وخلافها من الأجزاء الخرسانية "خشنة" وتتماسك بها اللياسة عند التنفيذ بشكل جيد، ينصح بإعطاء "ضرب الرمل" لأحد المقاولين المتخصصين بهذه الأعمال بسعر مقطوع أو بالمتر المربع، علماً بأن تنفيذ اللياسة على الأجزاء الخرسانية الناعمة مباشرة دون تخشينها فهذا يعرض اللياسة للانفكاك مستقبلاً، عند الرغبة بتنفيذ أسقف مستعارة "جبس وخلافه" للأسقف فلا حاجة لضرب الأسقف بالرمل لعدم حاجتنا لتنفيذ اللياسة لها حيث سيتم تغطيتها بالجبس.
يجب التأكيد على مقاول اللياسة بضرورة تنظيف الجدران وإزالة كافة مخلفات الأخشاب وأكياس الإسمنت إن وجدت وخلافها، وإغلاق جميع الفتحات بالجدران باستخدام خلطة إسمنتية، عند الانتهاء من إغلاق كافة الفتحات ينصح باستلام العمل من المقاول والتأكد من ذلك، ومن ثم يتم تركيب الشبك والزوايا من الحديد المجلفن، يتم تركيب الشبك المعدني عند مناطق التقاء البلوك مع الأعمدة، ويتم تثبيت الشبك والزوايا بشكل مثالي، والتأكيد على أهمية استلام هذه المرحلة قبل مباشرة أعمال اللياسة.
خلال هذه المرحلة ينصح بتأمين كمية الإسمنت التي يتطلبها المشروع لإنجاز أعمال اللياسة الداخلية، والتي عادة تقدر بالمئات بحسب حجم المشروع.
يتم تنفيذ "الطرطشة" وهي ما تسمى بالخلطة المسمارية، يتم تنفيذها لجميع الأجزاء التي سيتم تنفيذ اللياسة لها "أسقف، جدران" خلطة الطرطشة عبارة عن إسمنت ورمل أبيض ورمل مخصص للطرطشة، يتم خلطها بنسب معتمدة إلى أن تصبح لزجة مثل "الزبادي" وذات قوام غليظ، ينصح بإضافة بعض المواد الكيميائية التي تساعد على قوة التصاق الطرطشة بالبلوك والأجزاء الخرسانية، وتعتبر هذه المواد الكيميائية في غاية الأهمية ويجب الحرص على استخدامها عندما يكون البلوك المستخدم بالمشروع طوب أحمر أو أحد منتجات الخرسانة الخلوية "البلوك الأبيض" يتم تنفيذ الطرطشة بشكل كثيف على الأسقف والجدران، ويتم رشها بالماء النقي لمدة لا تقل عن أربعة أيام وبمعدل مرتين يومياً، يتم البدء بأعمال الطرطشة من أعلى نقطة بالمبنى وصولاً إلى الطابق الأرضي أو القبو إن وجد.
إن تنفيذ الأعمال التحضيرية قبل مباشرة أعمال اللياسة "تنظيف الجدران، إغلاق الفتحات، تركيب الشبك والزوايا، الطرطشة بشكل جيد" فهذه الاجراءات تسهم كثيراً في نجاح أعمال اللياسة والحد من ظهور التشققات مستقبلاً.

بيت العمر خطوة بخطوة (59)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من تنفيذ الطرطشة "الخلطة المسمارية" ورشها بالماء لمدة أربعة أيام، يباشر بعد ذلك مقاول اللياسة أعماله ابتداءً من أعلى نقطة بالمبنى "سترة وملاحق السطح" حيث يتم تنفيذ "البؤج" وهو ما يسمى الودع وهي قطع صغيرة من الأسمنت أو قطع البلاط توضع على زوايا الجدار ويتم شد الأوتار للتأكد من استقامة الجدار، بعد ذلك يتم مباشرة اللياسة الفعلية، يتم أولاً لياسة الأسقف وبعدها الجدران.
إذا كان البلوك المستخدم بالمشروع طوبا أحمر أو من منتجات الخرسانة الخلوية "بلوك أبيض" فمن الجيد إضافة بعض المواد الكيميائية مع خلطة اللياسة، هذه المواد تسهم في قوة التصاق الخلطة بالجدران والأسقف.
ينصح بتركيب زوايا الحديد المجلفن الخاصة باللياسة على جميع الزوايا البارزة للجدران، فهي تقلل من قوة الصدمات او الاحتكاك الذي عادة ما يترك أثراً باللياسة أو الدهان في حال عدم وجود هذه الزوايا.
يجب الحرص على وزن واستقامة فتحات النوافذ والأبواب فهذا يساعد كثيراً بعدم وجود فراغات عند تركيب النوافذ والأبواب علماً بأن أطراف الجدار تغطى بالبرواز المحيط بالباب والنافذة وهذا لا يقلل من أهمية تقديم العمل بشكل جيد، والتأكيد على أهمية متابعة أعمال مقاول اللياسة واستلام كل مرحلة يتم تنفيذها بشكل يومي، وفي حال وجود أي ملاحظات فيجب إعادة تنفيذها قبل أن تجف الخلطة والحرص على عدم إهدار الخلطة الإسمنتية والتأكيد على تنظيف الأرضيات قبل البدء ليتم استخدام الساقط من الخلطة مرة أخرى.
إذا كان الهوردي المستخدم بالأسقف فلين "بولسترين" فلا ينصح بعمل اللياسة لهذه الأسقف، نظراً لعدم تماسك المونة الإسمنتية بالفلين، هناك من يقوم بتركيب شبك معدني للأسقف من أجل تماسك مونة اللياسة بالسقف، هذا الإجراء غير آمن حيث ان المونة الإسمنتية ذات وزن ليس بالخفيف فقد تتعرض للسقوط مستقبلاً وستظهر التشققات بشكل سريع.
يتم عمل اللياسة لدورات المياه والمطابخ مع عمل تخشين للياسة، وذلك لضمان تماسك الغراء الخاص بالبلاط مستقبلاً باللياسة بشكل جيد، التخشين يتم للمناطق التي سيتم تركيب البلاط عليها فقط.
يجب التأكيد على أهمية لياسة الجسور المقلوبة لأسطح ملاحق السطح ولأسطح الملاحق الأرضية، حيث انه من اشتراطات أعمال العزل المائي والحراري المثالية أن تكون الجسور المقلوبة لهذه الأسطح ناعمة ونظيفة وهذا يتحقق عند تنفيذ اللياسة لها.
يواصل مقاول اللياسة أعماله بالمشروع لجميع الطوابق "الأول، الأرضي، القبو إن وجد" إلى أن يتم الانتهاء من جميع أعمال اللياسة لداخل المبنى، والتأكيد على أهمية رش اللياسة بالمياه العذبة والابتعاد عن المياه المالحة فهي تؤثر سلباً في جودة العمل والدهانات مستقبلاً، يتم الرش لمدة خمسة أيام بمعدل مرتين يومياً.
عند الانتهاء من تنفيذ بند اللياسة لداخل المبنى يتم التعاقد مع احدى الجهات المتخصصة في أعمال العزل المائي والحراري لتتولى تنفيذ بند "العزل" لجميع الأسطح المعرضة للعوامل الخارجية وهي "أسطح الملاحق العلوية والأرضية وسطح المبنى الرئيسي" ..
وسنتناول بإذن الله تعالى في الحلقة القادمة أنظمة العزل المائي والحراري وبعض التوجيهات حيال ذلك، علماً بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب "مراحل بناء الفلل السكنية".

بيت العمر خطوة بخطوة (60)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من تنفيذ اللياسة لسترة السطح وللجسور المقلوبة للملاحق العلوية والأرضية، يتم بعد ذلك التحضير للتعاقد والبدء بتنفيذ أعمال العزل المائي والحراري لجميع الأسطح الخارجية المعرضة للعوامل الجوية.
العزل الحراري جزاءً مهماً ومكملاً للعزل الحراري الذي تم تنفيذه للجدران خلال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" أيضاً العزل المائي يحافظ على المبنى من تسربات المياه لداخله، إن تسرب المياه يلحق الضرر بالأسقف والدهانات والأثاث وهذا الضرر المشاهد أولاً، إن اضرار تسرب المياه والرطوبة له أثر سلبي كبير على حديد التسليح داخل الأسقف مما قد يعرض سلامة المبنى للخطر، وتعتبر لفائف البيتومين "الرولات" من أكثر المواد استخداماً في عزل المياه للأسطح، ولا ينصحباستخدام البيتومين السائل والذي يتم إذابته بالنار، فسلبياته متعددة.
يتم عزل الأسطح بنظامين، الأول: نظام السطح التقليدي: حيث تكون طبقة العازل المائي فوق العازل الحراري، وذلك لحماية العزل الحراري من الماء، خاصة عند استخدام مواد عزل حراري فيها نسبة امتصاص الماء مرتفعة نسبياً، في هذا النظام يتعرض العازل المائي للإجهادات الحرارية المتواصلة الناتجة عن التفاوت بدرجات الحرارة بين الليل والنهار وبين فصول السنة المختلفة التي تؤدي لتمدد وتقلص العازل المائي حتى يفقد قدرته على العزل نتيجة الجفاف والتشققات التي قد تلحق به، وهذا يقلل العمر الافتراضي للعزل المائي، ويزيد من تكاليف الصيانة ويعرض المبنى للتسربات.
الثاني: نظام السطح المقلوب: وتكون فيه طبقة العازل الحراري فوق العازل المائي، هنا يقوم العزل الحراري بحماية العزل المائي من الاجهادات الحرارية ومن التعرض للأشعة فوق البنفسجية، وهذا بالتأكيد يزيد العمر الافتراضي للعازل المائي ويخفض تكاليف الصيانة بدرجة كبيرة، وهذا النظام الذي نوصي به دائماً.
يتوفر بالسوق المحلي أنواع متعددة من أنظمة العزل المائي والحراري، يجب الحرص على اقتناء المواد ذات الجودة العالية، على أن يتم التنفيذ من قبل جهة متخصصة، لا سيما أن علاقتنا بمقاول العزل تمتد لعشر سنوات بحسب الضمان المقدم، معظم منفذي العزل يستخدمون مواد ذات جودة عالية، ويبقى الفيصل في الجودة والدقة هي الجهة المنفذة أي الأيدي العاملة.
جميع أنظمة العزل الحراري تتمتع بقدرات متفاوتة على عزل الأصوات، مما يسهم كثيراً في الحد من الضجيج داخل المبنى.
أنظمة العزل الحراري للأسطح متوفرة بعدة أنواع منها، أولاً: الأنسولايت، والذي يعرف بالبيرلايت، يتم وضع البيرلايت على السطح مباشرة ويخلط مع الإسمنت والماء، بعد أن يجف يتم تنفيذ العازل المائي عليه، ثانياً: ألواح البولسترين "الفلين المبثوق" والمخصصة للأسطح وتعتبر من أفضل أنظمة عزل الأسطح، يتم عمل خرسانة رغوية للميول باتجاه نقاط تصريف مياه الأمطار، بعد ذلك ينفذ العازل المائي، وتوضع طبقة فاصلة من النايلون على العزل المائي، توضع ألواح الفلين، ويتم تغطيتها بطبقة من نسيج الألياف، ثالثاً: ألواح الصوف الصخري: من الأنظمة الجيدة لعزل الجدران إلا أنه يعاب عليها امتصاص الماء بنسبة كبيرة مما يقلل فاعليته بالأسطح، رابعاً: البوليوريثين: هذا النظام يوفر عزلاً مائياً وحرارياً في الوقت نفسه، يتم تنفيذه وضخه بواسطة مكائن ومعدات خاصة وينصح بتنفيذه للأسطح التي يتوفر بها ميول.
في جميع أنظمة العزل الحراري والمائي للأسطح، لا بد من توفر ميول باتجاه نقاط تصريف المطر، ويتم عمل الميول باستخدام الخرسانة الرغوية، والتي توفر الميول المطلوب وتمتاز بخفة الوزن، علماً بأن الخرسانة الرغوية لا تعتبر نظاماً للعزل للحراري، في حال عدم وجود ميول باتجاه نقاط تصريف مياه الأمطار فعندما تتسرب المياه من خلال البلاط فإنها تبقى محتبسه بين البلاط وطبقة العازل المائي وهذا سيكون له أثر سلبي بالمستقبل، ووجود الميول يضمن تصريف المياه أولاً بأول.
يعمل العزل الحراري على الحد من التشققات داخل المبنى، فحين يحدث التمدد والتقلص المفاجئ في عناصر المبنى التي لا تتمتع بالمرونة الكافية لمقاومة هذا التمدد والتقلص السريع عند حدوث الصدمة الحرارية، تتعرض المباني المكيفة بشكل يومي لهذه الظاهرة الطبيعية، ويعتمد تأثر المباني بالصدمة الحرارية على نوع المواد المستخدمة "العزل الحراري" من حيث الموصلية والسعة الحرارية، إن توفير الاستقرار الحراري داخل المبنى باستخدام نظام عزل حراري جيد، يقلل كثيراً من نفقات الترميم للمباني، ولا شك أن أعمال الترميم تستنزف كثيراً من الأموال.

بيت العمر خطوة بخطوة (60)

ماجد إبراهيم المحيميد

عند الانتهاء من تنفيذ اللياسة لسترة السطح وللجسور المقلوبة للملاحق العلوية والأرضية، يتم بعد ذلك التحضير للتعاقد والبدء بتنفيذ أعمال العزل المائي والحراري لجميع الأسطح الخارجية المعرضة للعوامل الجوية.
العزل الحراري جزاءً مهماً ومكملاً للعزل الحراري الذي تم تنفيذه للجدران خلال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" أيضاً العزل المائي يحافظ على المبنى من تسربات المياه لداخله، إن تسرب المياه يلحق الضرر بالأسقف والدهانات والأثاث وهذا الضرر المشاهد أولاً، إن اضرار تسرب المياه والرطوبة له أثر سلبي كبير على حديد التسليح داخل الأسقف مما قد يعرض سلامة المبنى للخطر، وتعتبر لفائف البيتومين "الرولات" من أكثر المواد استخداماً في عزل المياه للأسطح، ولا ينصحباستخدام البيتومين السائل والذي يتم إذابته بالنار، فسلبياته متعددة.
يتم عزل الأسطح بنظامين، الأول: نظام السطح التقليدي: حيث تكون طبقة العازل المائي فوق العازل الحراري، وذلك لحماية العزل الحراري من الماء، خاصة عند استخدام مواد عزل حراري فيها نسبة امتصاص الماء مرتفعة نسبياً، في هذا النظام يتعرض العازل المائي للإجهادات الحرارية المتواصلة الناتجة عن التفاوت بدرجات الحرارة بين الليل والنهار وبين فصول السنة المختلفة التي تؤدي لتمدد وتقلص العازل المائي حتى يفقد قدرته على العزل نتيجة الجفاف والتشققات التي قد تلحق به، وهذا يقلل العمر الافتراضي للعزل المائي، ويزيد من تكاليف الصيانة ويعرض المبنى للتسربات.
الثاني: نظام السطح المقلوب: وتكون فيه طبقة العازل الحراري فوق العازل المائي، هنا يقوم العزل الحراري بحماية العزل المائي من الاجهادات الحرارية ومن التعرض للأشعة فوق البنفسجية، وهذا بالتأكيد يزيد العمر الافتراضي للعازل المائي ويخفض تكاليف الصيانة بدرجة كبيرة، وهذا النظام الذي نوصي به دائماً.
يتوفر بالسوق المحلي أنواع متعددة من أنظمة العزل المائي والحراري، يجب الحرص على اقتناء المواد ذات الجودة العالية، على أن يتم التنفيذ من قبل جهة متخصصة، لا سيما أن علاقتنا بمقاول العزل تمتد لعشر سنوات بحسب الضمان المقدم، معظم منفذي العزل يستخدمون مواد ذات جودة عالية، ويبقى الفيصل في الجودة والدقة هي الجهة المنفذة أي الأيدي العاملة.
جميع أنظمة العزل الحراري تتمتع بقدرات متفاوتة على عزل الأصوات، مما يسهم كثيراً في الحد من الضجيج داخل المبنى.
أنظمة العزل الحراري للأسطح متوفرة بعدة أنواع منها، أولاً: الأنسولايت، والذي يعرف بالبيرلايت، يتم وضع البيرلايت على السطح مباشرة ويخلط مع الإسمنت والماء، بعد أن يجف يتم تنفيذ العازل المائي عليه، ثانياً: ألواح البولسترين "الفلين المبثوق" والمخصصة للأسطح وتعتبر من أفضل أنظمة عزل الأسطح، يتم عمل خرسانة رغوية للميول باتجاه نقاط تصريف مياه الأمطار، بعد ذلك ينفذ العازل المائي، وتوضع طبقة فاصلة من النايلون على العزل المائي، توضع ألواح الفلين، ويتم تغطيتها بطبقة من نسيج الألياف، ثالثاً: ألواح الصوف الصخري: من الأنظمة الجيدة لعزل الجدران إلا أنه يعاب عليها امتصاص الماء بنسبة كبيرة مما يقلل فاعليته بالأسطح، رابعاً: البوليوريثين: هذا النظام يوفر عزلاً مائياً وحرارياً في الوقت نفسه، يتم تنفيذه وضخه بواسطة مكائن ومعدات خاصة وينصح بتنفيذه للأسطح التي يتوفر بها ميول.
في جميع أنظمة العزل الحراري والمائي للأسطح، لا بد من توفر ميول باتجاه نقاط تصريف المطر، ويتم عمل الميول باستخدام الخرسانة الرغوية، والتي توفر الميول المطلوب وتمتاز بخفة الوزن، علماً بأن الخرسانة الرغوية لا تعتبر نظاماً للعزل للحراري، في حال عدم وجود ميول باتجاه نقاط تصريف مياه الأمطار فعندما تتسرب المياه من خلال البلاط فإنها تبقى محتبسه بين البلاط وطبقة العازل المائي وهذا سيكون له أثر سلبي بالمستقبل، ووجود الميول يضمن تصريف المياه أولاً بأول.
يعمل العزل الحراري على الحد من التشققات داخل المبنى، فحين يحدث التمدد والتقلص المفاجئ في عناصر المبنى التي لا تتمتع بالمرونة الكافية لمقاومة هذا التمدد والتقلص السريع عند حدوث الصدمة الحرارية، تتعرض المباني المكيفة بشكل يومي لهذه الظاهرة الطبيعية، ويعتمد تأثر المباني بالصدمة الحرارية على نوع المواد المستخدمة "العزل الحراري" من حيث الموصلية والسعة الحرارية، إن توفير الاستقرار الحراري داخل المبنى باستخدام نظام عزل حراري جيد، يقلل كثيراً من نفقات الترميم للمباني، ولا شك أن أعمال الترميم تستنزف كثيراً من الأموال.

بيت العمر خطوة بخطوة (62)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من تنفيذ اختبار العزل المائي للأسطح، وذلك بغمرها بالماء لمدة لا تقل عن 48 ساعة، وبعد التأكد من سلامة العزل المائي يتم تفريغ المياه وينصح بإعادة هذه المياه للخزان ليتم الاستفادة منها في أعمال الرش وخلافه، ينصح بطلب شهادة اختبار الماء من الجهة القائمة بأعمال العزل المائي والحراري بالمشروع، بعد ذلك يقوم السباك بتركيب مجمع الماء "الشبكة" بالسطح وتنفيذ تمديدات أنابيب التغذية للمياه، وكذلك تمديدات أنابيب السخان المركزي إن وجد، يجب التأكيد على السباك بالحرص على عدم إتلاف أو قص لفائف العزل، وإذا حدث ذلك فيجب إبلاغ الجهة المنفذة لأعمال العزل ليتم لاحقاً إصلاح هذا الخلل. ينصح بوضع مجمع الماء "الشبكة" داخل ملاحق السطح، فهذا يحميها من أشعة الشمس والحرارة، ونضمن استخدام مياه معتدلة خاصة في فصل الصيف، حيث ان مجمع الماء يحتوي على كمية جيدة من المياه، ففي حال بقائه معرضاً للشمس فهذه المياه تصبح حارة جداً خاصة بفصل الصيف والعكس شتاءً. ينصح بتثبيت العازل المائي " اللفائف" على جدران بالسطح باستخدام شريحة من الألمنيوم يتم تثبيتها بواسطة البراغي، هذه الشريحة تضمن ثبات العازل بشكل مثالي على الجدار، حيث إن انفكاك العازل هنا يسمح بمرور المياه وتتسرب لداخل المبنى. بعد أن ينهي السباك جميع أعمال التمديدات، يجب التأكيد على أهمية عمل الاختبار لهذه التمديدات والتأكد من عدم وجود تسربات لا قدر الله، بعض الشركات المنتجة لأنابيب المياه تقوم بعمل الاختبار مجاناً لعملائها مع تقديم تقرير بذلك يفيد بسلامة هذه الأعمال وفي حال وجود أي خلل فيتم اكتشافه وتوجيه السباك لإصلاحه وإعادة الاختبار مرة أخرى. بعد ذلك يباشر مقاول العزل المائي والحراري أعماله، حيث يتم إغلاق فتحات تصريف مياه الأمطار، وتفقد أماكن الأنابيب وتوصيلاتها للتأكد من عدم وجود أي تلف بالعازل وعند ملاحظة ذلك فيتم إصلاحه مباشرة، ومن ثم يتم عمل الاختبار مرة أخرى وذلك بتعبئة الأسطح بالماء لمدة 48 ساعة، حيث ان عملية تمديد أنابيب المياه قد تتسبب في بعض التلف بالعازل ولا يمكن اكتشاف ذلك إلا بعمل الاختبار وهذا في غاية الأهمية. عند الانتهاء من تنفيذ الاختبار للمرة الثانية يتم تفريغ المياه، ويباشر مقاول العزل وضع العازل الحراري بحسب النظام المعتمد للمشروع، وعند الانتهاء من أعمال العزل الحراري والمائي ينصح بفرش طبقة من نسيج الألياف والتي بدورها تحفظ دفان البلاط وتسهم في حماية العزل، هذه الطبقة في حال تسرب المياه من خلال البلاط لا قدر الله فإنها تسمح بمرور الماء من خلالها باتجاه صفايات المطر ولا تحتفظ به نهائياً. بهذا تنتهي أعمال العزل المائي والحراري للأسطح، وفي الحلقة القادمة بإذن الله نتناول أعمال البلاط للأسطح الخارجية، والتي نفذ فيها العازل المائي والحراري.
سؤال القراء
متى يتم تركيب حلوق أبواب الخشب، قبل اللياسة أم بعدها؟
يتم تركيب حلوق الأبواب الخشبية بعد الانتهاء من تنفيذ بلاط الأرضيات، وبعد الانتهاء من تنفيذ معجون الدهانات للأسقف والجدران، ولا ينصح نهائياً بتركيب الحلوق الخشبية قبل اللياسة فهذا الأمر يعرضها للمياه والرطوبة وهذا من أبرز السلبيات التي تؤثر على الأخشاب، حيث ان الأخشاب تخضع لعملية تجفيف قبل استخدامها، إضافة إلى أن تركيب الحلوق قبل بلاط الأرضيات يجعل الخشب "الحلق" متصلاً بالدفان وهنا تصل الرطوبة الموجودة بالدفان للخشب وتؤثر سلباً فيه إضافة إلى إمكانية وصول النمل الأبيض للخشب وهذا يؤثر فيه بشكل كبير ويتسبب في إتلافه.

بيت العمر خطوة بخطوة (63)

عند الانتهاء من تنفيذ العازل المائي والحراري لجميع الأسطح الخارجية المعرضة للعوامل الجوية، يتم بعد ذلك البدء في تنفيذ البلاط لهذه الأسطح، عادة يستخدم بلاط التيرازو والمعروف بالبلاط البلدي وهو متوفر بعدة ألوان، إلا أن اللون الابيض هو الأكثر طلباً واستخداماً.
عند الرغبة باستغلال السطح وعمل مسطح أخضر أوجلسة "متنفس" بالسطح، فمن الجيد الحرص على استخدام بلاط من النوعيات الأخرى مثل التراكوتا، البورسلان، السيراميك وخلافها والتي تتميز بألوانها المتعددة وتصاميمها الجميلة.
خلال هذه المرحلة يتم التعاقد مع أحد الجهات المتخصصة في تنفيذ أعمال البلاط،وحيث أن البلاط من أعمال التشطيبات النهائية للمشروع فيجب الحرص على اختيار جهة متميزة لتتولى تنفيذ البلاط لكامل المبنى، على أن يتم كتابة عقد يحدد فيه أسعار التنفيذ لكل بند من البلاط "الأسطح، الأرضيات، الرخام، البورسلان، السيراميك، جدران المطابخ ودروات المياه، المسبح، النعلات" ويتم توزيع الدفعات المالية بالعقد بما يتوافق مع حجم الأعمال المنفذة، هناك تباين كبير في أسعار التنفيذ للبلاط لذا يجب التحري والدقة عند البحث عن "المبلط" وأن لا يكون هدفنا البحث عن السعر المنخفض بالدرجة الأولى، وللإحاطة فإن عقود تنفيذ البلاط تكون "مصنعية" أي أن المبلط مسئول عن التنفيذ شغل اليد فقط، أما المواد من بلاط وأسمنت ورمل وماء فهي من مسئوليات المالك.
يباشر المبلط أعماله حيث يتم توريد الدفان وينصح بأن يكون دفان بحص "كنكري" بمقاس صغير "زيرو" ولا ينصح نهائياً باستخدام الرمل الأحمر أو الطين في دفان البلاط.
يتم تسوية الدفان وتحديد الميول باتجاه نقاط تصريف مياه الأمطار بالسطح وهذا في غاية الأهمية لضمان تصريف المياه أولاً بأول، وبعد ذلك يتم تحديد أماكن فواصل التمدد بين البلاط، حيث يتم عمل فواصل طولية وعرضية كل أربعة إلى خمسة أمتار كحد أقصى بعرض 2سم، حيث إن فواصل التمدد تعمل على الحد من زحف وتمدد البلاط الناتج من درجات الحرارة والذي بدوره يؤذي العازل المائي وقد يلحق به الضرر، وربما يؤدي إلى كسر وخلع البلاط من مكانه، فتنفيذ فواصل التمدد مهم جداً لتلافي هذه المشاكل المستقبلية للبلاط.
يباشر المبلط تنفيذ البلاط باستخدام الخلطة الإسمنتية، يتم البدء بسطح الملاحق العلوية، بعد ذلك السطح الرئيسي، وأخيراً سطح الملاحق الأرضية بالحوش، وينصح بمتابعة أعمال المبلط والاستلام منه أولاً بأول، وفي حال اتضح وجود أي خطأ فيتم إصلاحه في حينه وقبل أن تجف الخلطة الإسمنتية، يتم رش البلاط بالماء لمدة لا تقل عن أربعة أيام وبمعدل مرتين يومياً، وعند الانتهاء من تنفيذ البلاط يتم عمل الترويبة وعادة تكون باللون الأبيض أو اللون الذي يتناسب مع البلاط المستخدم بالسطح. عند الانتهاء من تنفيذ بلاط الأسطح، يتم تنفيذ فواصل التمدد، حيث يتم تنظيف أماكن الفواصل وإزالة كافة الخلطة الإسمنتية إن وجدت، وبعد ذلك يتم وضع قضيب من الفلين مخصص لفواصل التمدد، عند الانتهاء من تركيب قضيب الفلين، يتم تعبئة هذه الفواصل بمادة مطاطية وهي متوفرة عادة باللون "أبيض، أسود، رمادي" والحرص على اقتناء المادة المطاطية ذات الجودة العالية والتي تبقى لعدة سنوات دون أن تتأثر أو تنخلع من مكانها بسبب الحرارة وخلافها من العوامل الأخرى.
إذا كانت الأسطح غير مستخدمة نهائياً، فيمكن الاستغناء عن البلاط بشكل كامل، حيث يتم وضع البحص "الكنكري" مباشرة على العازل الحراري، وهذا الإجراء لا ينصح باستخدامه على مستوى المباني السكنية نظراً لاستخدامنا ولحاجتنا عادة للأسطح.

بيت العمر خطوة بخطوة (64)

ماجد إبراهيم المحيميد

عند الانتهاء من تنفيذ أعمال العزل المائي للأسطح وعمل الاختبار اللازم والتأكد من عدم وجود أي ملاحظات أو تسربات في أعمال العزل، يتم بالوقت نفسه مباشرة توريد وتركيب مجاري الهواء "الدكت" الخاصة بالتكييف المركزي، المخفي "الكونسيلد" والتكييف الصحراوي إن وجد، على أن يكون قد تم الانتهاء من تنفيذ أعمال اللياسة الداخلية للجدران، إن مباشرة أعمال تركيب مجاري الهواء "الدكت" بعد اختبار العزل المائي يتيح لنا مشاهدة التسربات لا قدر الله إن وجدت بالأسقف وفي حال تم تركيب "الدكت" وكذلك الأسقف المستعارة "الجبس" قبل اختبار العزل المائي فعند حدوث أي تسربات من العزل فإنه يستحيل مشاهدتها.
المخطط الخاص بالتكييف يتم إعداده من قبل الجهة القائمة بأعمال التكييف بما يتوافق مع تصميم الأسقف المستعارة "الجبس" والتي يقوم بإعدادها المصمم الداخلي "مهندس الديكور" والتأكيد بأهمية مراجعة مخطط مجاري التكييف "الدكت" من قبل المصمم الداخلي قبل مباشرة التنفيذ وذلك لمطابقتها مع مخططات الجبس واعتمادها.
يجب الحرص على مراجعة مخططات الديكور للأسقف المستعارة "الجبس وخلافه" على أن تتضمن المخططات مواقع فتحات الإضاءة، لا شك بأن الإضاءة تلعب دوراً هاماً في جماليات الفراغ والمبنى بشكل عام، يمكن تنفيذ مخطط الإضاءة بما يتوافق مع تصميم الأسقف المستعارة من قبل المصمم الداخلي، أو من قبل الجهات المتخصصة في الإضاءة.
يتم توريد الصاج الخاص بمجاري الهواء "الدكت" للموقع ويتم تنفيذه وفقاً للمخططات والتأكيد على أهمية عزل "الدكت" بشكل جيد، ومراعاة المواصفات المحددة بالعقد والتي عادة ما تكون وفقاً للمواصفات القياسية لجمعية المهندسين الأمريكية لأعمال التكييف والتبريد والتهوية (ASHRAE) وكذلك مواصفات جمعية مصنعي مجاري الهواء الأمريكية (SMACNA) ، بالوقت نفسه يتم توريد وتركيب وحدات التكييف الداخلية للمكيفات المخفي "الكونسيلد" وأيضاً للمكيف "الكاست" وعند الانتهاء من كافة هذه الأعمال يجب الحرص على مراجعتها وفقاً للمخططات وفي حال وجود أي اختلاف فيتم إصلاحه خلال هذه المرحلة.
بعد ذلك يتم البدء بتنفيذ الأسقف المستعارة، عادة يستخدم الجبس كما يمكننا استخدام ألواح الجبسم بورد، يتميز الجبس العادي بإمكانية تشكيله وتنفيذ كافة التصاميم فيه مهما كثرت التفاصيل الديكورية والنقوش، الجبسم بورد أيضاً يمكن تنفيذ التصاميم المتعددة فيه ويعتبر مثالياً إذا كانت الأسقف بتصاميم لا تكثر بها التفاصيل الديكورية والانحناءات وخلافها.
عند وجود أسقف مستعارة معرضة للعوامل الجوية الخارجية، فينصح باستخدام ألواح الجبسم بورد المقاومة للرطوبة أو ألواح الأسمنت بورد، حيث تتمتع بمقاومة عالية وهذا يسهم في إطالة عمرها الافتراضي دون أن تتأثر، ويجب الحرص على التعاقد مع جهة متخصصة بتنفيذ أعمال الجبس أو مقاول متخصص، مع ضرورة عمل عدة عروض أسعار واختيار أنسبها مع تحديد طريقة التركيب والمواصفات وسماكة بلاطات الجبس، وكتابة عقد على الورق الرسمي للجهة المنفذة مع ضرورة تحديد أسعار جميع الأعمال وطريقة احتساب التكاليف سواءً للأسقف وأيضاً للديكورات الجدارية إن وجدت، علماً بأن الديكورات الجدارية يتم تنفيذها لاحقاً عند الانتهاء من تنفيذ بلاط الأرضيات لتلافي اتصال الجبس أو الجبسم بورد بالدفان وهذا يسهم في وصول الرطوبة وتأثر الجبس و تلفه وتقشر الدهان.
يستخدم الجبس العادي بالغرف والصالات وخلافها، ويستخدم الجبس المقاوم للرطوبة والمعروف بالجبس الفرنسي وكذلك ألواح الجبسم بورد المقاومة للرطوبة بالأماكن المعرضة للرطوبة مثل المطابخ، دورات المياه وغرف الغسيل، ويتم تركيب وتعليق الجبس بطريقتين، الأولى: باستخدام طلقات المسدس والشعر والسلك المعدني، الثانية: باستخدام الشبك المعدني وهو الأفضل وتكاليفه الأعلى وينصح به بالمساحات الواسعة وكذلك عند نزول السقف المستعار عن السقف الخرساني لمسافة تزيد على 25سم وذلك عند وجود مجاري للهواء "دكت"، أيضاً ألواح الجبسم بورد والأسمنت بورد يتم تركيبها باستخدام الشبك المعدني.

بيت العمر خطوة بخطوة (65)

ماجد إبراهيم المحيميد
خلال مرحلة تنفيذ الأسقف المستعارة للمبنى (الجبس وخلافه) يجب مراجعة الأعمال المنفذة بموجب المخططات والتأكد من صحة التنفيذ وفي حال وجود أي تعارض بين مجاري الهواء (الدكت) والمخططات فيجب التوقف والرجوع للجهة المصممة، يتم تنفيذ جميع الأسقف المستعارة بالمبنى باستثناء دورات المياه وجميع الفراغات التي سيتم تركيب بلاط للجدران فيها مثل دورات المياه وغرف الغسيل والمطابخ وخلافها، حيث إن تركيب الجبس لأسقف دورات المياه قبل بلاط الجدران يتسبب في ظهور بعض التشوهات والملاحظات عند التقاء الجبس مع البلاط، لذا يجب التأكيد على تأجيل تنفيذ الأسقف المستعارة لدورات المياه إلى ما بعد تنفيذ بلاط الجدران كما سيأتي لاحقاً.
من الجيد خلال هذه المرحلة البدء بتنفيذ فتحات الإضاءة للأسقف المستعارة، الأصل أن يتم تنفيذ فتحات الإضاءة بموجب مخطط معتمد ومعد من قبل أحد الجهات المتخصصة بالإضاءة أو من قبل المصمم الداخلي للمشروع، يجب تحديد مقاس فتحات الإضاءة حيث تتوفر عدة مقاسات، يتم إحضار عينة لكل مقاس نرغبه وتسلم لمقاول الجبس ليقوم بعمل الفتحات وفقاً لقياس فريمات الإضاءة (الأسبوت لايت) التي نرغبها، وللإحاطة فإن الإضاءة علم قائم بذاته ولها تأثير كبير في جمال الفراغات بالمبنى، لذا نحرص على إعداد مخطط خاص بالإضاءة بما يتوافق مع طبيعة استخدام كل فراغ وبما يتناسب مع تصميم الأسقف المستعارة.
عند الانتهاء من تنفيذ كافة الأسقف المستعارة لجميع الفراغات بالمبنى، يتم تنظيف الموقع بشكل كامل والتأكيد على أهمية إزالة بقايا الجبس وخلافه من على الأرضيات، حيث سيتم خلال المرحلة القادمة التحضير للبدء بأعمال البلاط لجميع الأرضيات داخل المبنى كما سيأتي، تباشر الجهة القائمة بأعمال التكييف تمديد أنابيب تصريف مياه المكيفات والتي تم تأسيسها داخل الجدران قبل مرحلة اللياسة، حيث يتم توصيل هذه الأنابيب إلى داخل دورات المياه أو أقرب صفاية وتوصل هذه الأنابيب داخل الصفايات ليتم لاحقاً تصريف المياه داخل الصفاية مباشرة، من الجيد استخدام أنابيب بمقاس 1 بوصة لتصريف المكيفات خلال هذه المرحلة وهذا بلا شك يجنبنا الانسدادات، للإحاطة دورات المياه الواقعة بالطوابق العلوية أو على سقف القبو والتي سيتم تنفيذ العزل المائي لأرضياتها فيتم توصيل أنابيب تصريف المكيفات إلى داخلها بطول 50 سم فقط ولا يتم توصيلها بالصفاية إلا عند الانتهاء من تنفيذ العازل المائي مستقبلاً كما سيأتي.
في الوقت نفسه يقوم السباك بعمل تمديدات التصريف وخلافه وخاصة التصريف الخاص بالمغاسل، حيث يتم توصيلها إلى داخل دورات المياه أو الصفايات الخاصة بها، مع مراعاة دورات المياه التي سيتم تنفيذ العازل المائي لأرضياتها فلا توصل هذه التمديدات داخل الصفاية إلا بعد العازل المائي مستقبلاً، كما يقوم الكهربائي بتنفيذ جميع التمديدات الأرضية إن وجدت والتأكيد على أهمية وضع هذه التمديدات داخل (جرابات) بلاستيكية، في حال وجود تمديدات للغاز في أرضية المبنى فيتم تنفيذها خلال هذه المرحلة، والتأكيد على أهمية تنفيذ تمديدات الغاز من أحد الجهات المتخصصة بأعمال الغاز، جميع تمديدات التكييف، السباكة، الكهرباء، الغاز ينصح بتغطيتها بالخلطة الأسمنتية عند الانتهاء من تنفيذها مباشرة، وذلك للمحافظة عليها من الصدمات وخلافه خاصة عند نقل البلاط والدفان كما سيأتي.
تنبيه! بعض المباني لم يستخدم فيها مبيد لمكافحة النمل الأبيض وذلك قبل تنفيذ صبة النظافة لأرضية المبنى خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم)، وبما أن النمل الأبيض خطر يهدد الاستثمارات في المباني فيقوم بإتلاف جميع المقتنيات الخشبية والأثاث والأبواب أيضاً، لذا ينصح خلال هذه المرحلة وقبل تنفيذ بلاط الأرضيات داخل المبنى، أن يتم التعاقد مع أحد الجهات المتخصصة في مكافحة النمل الأبيض، حيث يتم عمل ثقوب بخرسانة الأرضية للطابق الأرضي فقط وبعمق 50سم تقريباً ويتم حقن مادة سائلة داخل هذه الثقوب وذلك للوقاية من خطر النمل الأبيض، المسافة بين الثقوب لا تتجاوز 60 إلى 80 سم وتكون على محيط الغرف فقط، على أن يتم التنفيذ من جهة متخصصة مع ضرورة توفر الضمان.

بيت العمر خطوة بخطوة (66)

ماجد ابراهيم المحيميد
يتم البدء بمرحلة (بلاط الأرضيات) للغرف، الصالات، المجالس، الملاحق، وجميع الفراغات داخل المبنى، وذلك بعد الانتهاء من أعمال الأسقف المستعارة، وكذلك عند إنهاء جميع التمديدات الأرضية للسباكة، الكهرباء، الغاز وكذلك تمديدات التصريف بالخاصة بأجهزة التكييف بحسب طبيعة الموقع ويجب مراجعة هذه الأعمال والتأكد من اكتمالها قبل مباشرة أعمال البلاط وهذا في غاية الأهمية.
تعتبر الأرضيات من التشطيبات النهائية والهامة جداً، والتي يبذل فيها كثير من الجهد في البحث لاختيار الأفضل من الناحية الجمالية والعملية، في هذه المرحلة يجب تحديد المتطلبات التي يرغب المالك وضعها في المبنى من أنواع الأرضيات نظراً لتعدد الخيارات، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار أهمية الاستعانة بعد الله بالمخططات الخاصة بالأرضيات والمعدة من قبل المصمم الداخلي.
ويجب أن يولى الجانب المادي (الميزانية المحددة لهذا البند) دراسة وافية، ليتمكن المالك من الانطلاق في البحث واختيار ما يناسبه ويحقق رغباته على أن تتماشى تكاليف هذه المواد مع الميزانية المخصصة لذلك.
كما يجب الحرص على اقتناء النوعيات ذات الجودة والمواصفات العالية، على أن يكون المنتج (البلاط) من النخب الأول لضمان استواء سطحه وتساوي أطرافه من جميع الجهات وتطابق اللون لجميع البلاطات، وتجنب اقتناء النخب الثاني وخلافه والذي عادة ما يظهر فيه بعض الملاحظات التي تؤثر على جمال الأرضيات بعد التركيب، وفي حال ظهور ملاحظات على البلاط قبل التركيب وهو نخب أول فيجب إعادة البلاط للبائع، والمبلط الجيد أوالمشرف لديه القدرة على اكتشاف الملاحظات قبل البدء بالتنفيذ.
عند اختيار واعتماد نوعيات البلاط للأرضيات، فيجب اختيار النعلات التي يتم تركيبها أسفل الجدار عند التقاء بلاط الأرضية مع الجدار، تتوفر نعلات جاهزة، وأخرى يتم قصها من البلاط نفسه.
يوجد عدة خامات من البلاط تستخدم للأرضيات، ومنها ما يلي:
1- الرخام، يفضل الكثير من الملاك اقتناء الرخام، فعادة يستخدم في مجالس الضيوف، الصالات، الدرج، ويعتبر الرخام من المواد التي تولى الكثير من الاهتمام عند عملية اختيار الأرضيات، وتكاليفه المادية هي الأعلى مقارنة بالخيارات الأخرى.
2- الجرانيت، من أكثر المواد الطبيعية صلابة، وعلى مستوى المباني السكنية يفضل استخدامه في أرضيات الأحواش، والمداخل الخارجية.
3- البورسلان، يعتبر من الأنواع الأكثر تحملاً للأوزان ومقاومة للخدش أو الاحتكاك، يتوفر بعدة مقاسات وأشكال كثيرة جداً، منها الناعم الأملس بالألوان اللامعة، وهناك الأنواع الخشنة ذات الألوان المطفية، وأخرى بألوان معتقة وعشوائية، أسعاره معقولة ومشجعة، عادة يستخدم في المجالس، الصالات، غرف النوم، أي جميع فراغات المبنى وقد يكون هو الأكثر انتشاراً.
4- السيراميك، مقاومته للخدش أو الاحتكاك أقل من البورسلان بكثير، متوفر بعدة مقاسات وألوان مطفية وأخرى لامعة، أسعاره معقولة وأقل من البورسلان، يمكن استخدامه في جميع فراغات المبنى المجالس، الصالات، غرف النوم.
5- الموكيت، يستخدم الموكيت أو السجاد، حسب رغبة المالك، عادة هناك من يفضل استخدام الموكيت في غرف النوم وهذا يتطلب تنفيذ بلاط بلدي عادة ليتم تركيب الموكيت عليه مستقبلاً.
6- الباركية، وهو الخشب الصناعي أوالطبيعي المخصص للأرضيات، يفضل البعض استخدامه في غرف النوم، ويمكن استخدامه في الفراغات الأخرى بالمبنى بلا استثناء، ويمكن تنفيذ الباركية مع أحد الخامات الأخرى بحسب التصميم المعتمد.
7- الخرسانة الملونة، تستخدم هذه النوعية من الخرسانة داخل المبنى بتصاميم وخيارات متعددة حسب رغبة المالك، ويتم عمل الدهان لها بألوان ذات جودة عالية تدوم لعدة سنوات، يتم تنفيذها من قبل جهات متخصصة.
ويجب تحديد متطلباتنا في جميع الفراغات بالمبنى وخاصة غرف النوم، ليتم اختيار ما يتناسب مع طبيعة الاستخدام لكل الفراغ، لاسيما وأن الكثير يقوم بتركيب الرخام، البورسلان، السيراميك، في غرف النوم، وبعد السكن يتضح له الحاجة الماسة لاستبدال هذه الخامات إما بالموكيت أو الباركية، يفضل الأخذ بعين الاعتبار التوظيف الجيد للخامات المستخدمة في الأرضيات قبل اتخاذ القرار النهائي لعملية الشراء، والاستعانة برأي المصمم الداخلي الذي عادة ما يسهم كثيراً في تقديم المقترحات الإيجابية التي تتوافق مع طابع المبنى ورغبات المالك وأفراد أسرته.
يجب أن يتم حساب الكميات المطلوبة بدقة، مع إضافة كمية احتياطية لا تقل عن 10% نظراً لاحتمال تعرض البلاط للكسر أثناء النقل أو التداول بالموقع.
ومن الجيد تحديد الخامات التي سيتم شراؤها، ومراجعة ذلك مع أفراد العائلة، والاستنارة برأي من تثقون بذوقه، بعد ذلك يتم اتخاذ القرار بشراء البلاط، حيث إن معظم منافذ البيع، تشترط خصم نسبة قد تصل إلى 25% من قيمة الفاتورة عند الرغبة في إلغاء أو إرجاع البضاعة.
قبل اتخاذ القرار النهائي بالشراء يجب الحرص على عمل عدة عروض أسعار واختيار أفضلها خاصة فيما يتعلق بالرخام، نظراً لتفاوت الأسعار الكبير بين منافذ البيع وهذا يرجع لعدة أمور فنية بحسب جودة المنتج وبلد المنشأ ولا يمكن لغير المختصين بالرخام التمييز بين المنتجات، لذا ينصح الاستعانة بجهة أو شخص مختص في عملية شراء الرخام، على ألا يتم توريد المواد للموقع إلا عندما يكون الموقع جاهزاً للبدء بهذه المرحلة، حيث إن بقاء المواد بالموقع لمدة طويلة قد يعرضها للكسر.
تنبيه، لا ينصح بإعداد مخططات الأرضيات وخلافها من قبل منافذ البيع، فالأصل أن يقوم المصمم الداخلي بإعداد هذه المخططات، لاسيما وأن بعض منافذ البيع غير المحترفة وهم قلة ولله الحمد يحرصون على تحميل الفاتورة مادياً ببعض الديكورات التي ربما لا تحقق جمالاً وإضافة للمبنى إلا أنها تعود بمردود مادي لهم.
سنواصل بالحلقة القادمة بإذن الله خطوات وطرق تنفيذ بلاط الأرضيات داخل المبنى.

بيت العمر خطوة بخطوة (67)

عند الانتهاء من تنفيذ كافة التمديدات الأرضية والأعمال الخاصة بالسباكة، التكييف، الكهرباء كما تم الإشارة إليه بالحلقات السابقة، يتم بعد ذلك توريد البلاط الخاص بالأرضيات فقط للموقع تمهيداً للبدء بالتنفيذ، على أن يكون هناك اتفاق مسبق مع جهة متخصصة للقيام بتنفيذ أعمال البلاط والحرص على اختيار الجهات المتخصصة لاسيما وأن البلاط يعتبر من التشطيبات النهائية، مقاول البلاط عادة يكون مقاول واحد يتولى تنفيذ جميع أعمال البلاط بالمبنى بداية من بلاط الأسطح الخارجية كما تم مسبقاً، ووصولاً إلى بلاط الحوش والرصيف بالشارع، على أن يتم تحديد الأسعار لكل بند من أعمال البلاط بحسب نوعية البلاط وحجمه وخلافه من الاعتبارات الفنية الأخرى. عند الرغبة بعمل نافورة داخلية بالمبنى، فيجب أن يتم إيصال مصدر ماء، ومصدر كهربائي إلى المكان المحدد للنافورة، وينصح بزيارة إحدى الجهات المتخصصة في تنفيذ النوافير.
كما ينصح بتنظيف أرضيات المبنى باستخدام المكنسة، ومن الجيد استخدام ضاغط الهواء (الكمبريشن) لتنظيف الأرضيات تماماً، بعد ذلك يتم تحديد منسوب البلاط والحرص على أن يكون الدفان بأقل قدر ممكن وأن لا يتجاوز 10سم، وفي حال وجود كرسي أرضي داخل دورات المياه فيجب أن يتم تركيبه أولاً من قبل السباك ليتم تحديد منسوب البلاط للطابق بما يتناسب مع ارتفاع الكرسي وهذا في غاية الأهمية، إذا كان الكرسي العربي سيتم تركيبه في دورات المياه التي سيتم عزل أرضياتها لاحقاً، فيتم تركيبه في هذه المرحلة مؤقتاً لأجل ضبط منسوب البلاط فقط، بعد ذلك يتم إزالته ولا يتم تركيبه إلا بعد الانتهاء من أعمال العزل المائي لأرضيات دورات المياه.
عندما ينهي المبلط تحديد منسوب الدفان والبلاط لكل طابق، ينصح بمراجعة هذه المناسيب من قبل المهندس المشرف والتأكد من صحتها علماً بأن البلاط الداخلي للغرف، الصالات، الممرات، المجالس يكون بمستوى واحد بدون أي ميول، بعد ذلك يتم توريد الدفان وينصح بأن يكون دفان بحص "كنكري" بمقاس صغير "زيرو" ولا ينصح نهائياً باستخدام الرمل الأحمر أو الطين في دفان البلاط. عند الرغبة بتركيب الأرضيات الخشبية الباركية أو الموكيت لجزء من المبنى، فيجب أن يكون منسوب هذه الفراغات منخفضاً بمقدار 1 سم، عن الفراغات التي سيتم تركيب الرخام أو البورسلان أوالسيراميك فيها، وذلك للحصول على منسوب واحد للمبنى بعد تركيب الباركية أو الموكيت.
يتم تركيب بلاط الأرضيات بطريقتين:
الطريقة الأولى: تركيب البلاط باستخدام الخلطة الأسمنتية، ينصح باستخدام هذه الطريقة عندما يكون البلاط: سيراميك، تراكوتا، بلاط بلدي، رخام، حيث يحقق التركيب بالخلطة الأسمنتية تماسكاً قوياً مع هذه المنتجات.
الطريقة الثانية: تركيب البلاط باستخدام الغراء اللاصق، حيث يتم لصق البلاط على الأرضية، ينصح بتركيب البلاط بهذه الطريقة عندما يكون البلاط بورسلان، حيث يحقق تماسكاً قوياً، ولا ينصح نهائياً بتركيب البورسلان باستخدام الخلطة الأسمنتية حيث يكون البورسلان معرضاً للانفكاك والتطبيل وهو وجود فراغات هوائية بين البلاط والخلطة الأسمنتية مما ينتج عنه صدور أصوات إضافة إلى انفكاك وتخلع البلاط في وقت قريب. يعتبر تركيب البلاط باستخدام الغراء حسب (الطريقة الثانية) هو الأفضل إلا أنه الأعلى تكلفة، حيث يتطلب تنفيذ لياسة للأرضيات وبعد أن تجف هذه اللياسة يتم تركيب البلاط بالغراء، وهنا تنتج تكلفة إضافية لأعمال اللياسة للأرضيات وهي تكلفة مواد اللياسة والغراء والأيدي العاملة التي نفذت اللياسة أيضاً.

بيت العمر خطوة بخطوة (68)

ماجد إبراهيم المحيميد
يتم تركيب بلاط الأرضيات بالطريقة الأولى وذلك باستخدام الخلطة الأسمنتية، والتي ينصح بها عندما يكون البلاط: سيراميك، تراكوتا، بلاط بلدي، رخام، جرانيت حيث يحقق التركيب بالخلطة الأسمنتية تماسكاً قوياً مع هذه المنتجات، يقوم المبلط برش الدفان بالماء وتسويته بشكل جيد وضبط المنسوب، بعد ذلك يباشر عملية خلط الأسمنت مع الرمل الأبيض والماء، وتكون الخلطة شبه جافة.
يتم فرد الخلطة الأسمنتية على الدفان بمقدار المساحة التي يستطيع المبلط إنجازها، ويتم تسوية الخلطة بشكل متساوي وبدقة عالية، سماكة الخلطة الأسمنتية بحدود 4 إلى 5 سم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف بحسب طبيعة استخدام هذا الفراغ، بعد الانتهاء من تسوية الخلطة الأسمنتية، يقوم المبلط بتركيب البلاط مباشرة تجنباً لجفاف الخلطة، حيث يتم سكب روبة أسمنتية على الخلطة الأسمنتية، ومن ثم يتم وضع البلاط على الخلطة ويتم الطرق عليه باستخدام المطرقة البلاستيكية المخصصة لذلك والتأكد من استواء سطح البلاط باستخدام ميزان الماء، الروبة الأسمنتية: عبارة عن أسمنت وماء فقط وتكون سائلة.
يمكن إضافة بعض المواد الكيميائية التي تساعد على قوة التصاق البلاط بالخلطة الأسمنتية، حيث تضاف هذه المواد إلى الروبة الأسمنتية، والتأكيد على اقتناء المواد الكيميائية ذات الجودة العالية، على أن يتم استخدامها بحسب التعليمات المدونة على عبوة المنتج.
من الجيد وجود مخطط موضحاً فيه مقاس البلاط وتوزيعه لكل فراغ، وذلك لضمان تركيب وإخفاء البلاط الذي سيتم القص منه في الأماكن غير المشاهدة، إن وجود مخطط موضحاً فيه توزيع الأثاث داخل الغرف، المجالس، الصالات، جميع الفراغات بالمبنى، يسهم كثيراً في عملية توزيع البلاط بشكل جيد وبما يضمن وضع البلاط الذي سيتم قصه أسفل الأثاث، بحيث يكون غير مشاهد.
عند تركيب الرخام يجب الحرص على استخدام الأسمنت الأبيض وذلك لتجنب ظهور البقع الداكنة على الرخام، خاصة الرخام ذو الألوان الفاتحة فهو سريع التأثر، أما بعض الأنواع من الرخام ذات الصلابة الشديدة فيمكن تركيبها باستخدام الأسمنت الأسود وفي أضيق الحدود، بعض أنواع البلاط تتطلب تركيب تقاطعات بلاستيكية بين البلاط وهي ما تعرف بالصليب الخاص بالبلاط، حيث يتم تركيب هذه التقاطعات في زوايا البلاط وهي متوفرة بعدة مقاسات، وقد تسهم التقاطعات ذات المقاس الكبير في جمال الأرضيات.
عندما يكون البلاط قص ليزر، أي أن حواف البلاط حادة وبزاوية قائمة، فلا ينصح بتركيب التقاطعات البلاستيكية، سواءً تم التركيب باستخدام الطريقة الأولى وهي التركيب بالخلطة الإسمنتية أو باستخدام الطريقة الثانية هو تركيب البلاط بالغراء كما سيأتي بالحلقة القادمة بإذن الله، كذلك الرخام لا ينصح نهائياً بتركيب هذه التقاطعات له فهذا يؤثر سلباً على جمال الرخام. قد نضطر لاستخدام التقاطعات البلاستيكية (الصليب) في البلاط قص الليزر، وذلك عند وجود اختلاف وعدم تطابق لزوايا البلاطة أي أن المنتج نخب ثاني وقد نجد هذه الفروقات في بعض منتجات النخب الأول كذلك، حيث تعمل الفواصل البلاستيكية هنا على إخفاء العيوب المصنعية للبلاط.
معظم الملاك يحرص على اقتناء النخب الأول من البلاط، ففي حال اتضح وجود ملاحظات على البلاط مثل اختلاف الألوان، عدم تطابق أضلاع البلاط وخلافه من الملاحظات، فيمكن إعادة البلاط للبائع، وذلك قبل البدء بالتركيب، علماً بأن معظم المبلطين يكتشف ذلك مباشرة.
إذا كان الرخام عبارة عن ألواح فيجب أن يتم التركيب بموجب مخطط معد من قبل مصنع الرخام، يوضح فيه أرقام الألواح بشكل دقيق، ولا حاجة هنا لاجتهاد المالك أو المبلط بل يتم التقيد والتركيب بموجب الرخام وهذا في غاية الأهمية.
عندما يكون الرخام من المقاسات الجاهزة مثل 60*60 وخلافها فعادة يكون هناك اختلاف في بلاطات الرخام داخل كل صندوق فيما يخص الألوان، هنا ينصح بفرز الرخام وتنسيق البلاطات قبل البدء بالتركيب ليتم معاينتها من قبل المالك والتوجيه بعد ذلك بالتركيب.
يواصل المبلط تركيب البلاط، إلى أن يتم الانتهاء من تركيب بلاط الغرفة كاملاً، بعد ذلك يتم الانتقال للغرفة الأخرى، ينصح باستخدام البلاط البلدي (التيرازو) للفراغات التي سيتم تركيب خشب الباركية فيها، أو الموكيت، مع التأكيد بأن يكون منسوب هذه الغرف منخفضاً بمقدار 1 سم عن الغرف أو الصالات التي سيتم تركيب الرخام أو البورسلان فيها.
هناك من يفضل عمل لياسة لأرضيات الفراغات التي سيتم تركيب خشب الباركية فيها على أن تكون اللياسة مستوية تماماً، لا شك بأن هذا الإجراء فيه شيء من التوفير المادي، ولا ينصح به نهائياً بالطابق الأرضي نظراً لإمكانية تصاعد الرطوبة من الدفان وهنا اللياسة لن تمنع وصول هذه الرطوبة إلى خشب الباركية مستقبلاً مما له أثر سلبي على الباركية إضافة إلى أن عدم ضبط منسوب اللياسة للأرضيات بشكل مستوي تماماً يؤثر على خشب الباركية ويتسبب بصدور الأصوات عند المشي على الباركية بعد التركيب، لذا ينصح باستخدام البلاط البلدي لكل فراغ سيتم تركيب الباركية فيه.
حيث أن البلاط من التشطيبات النهائية، فجيب التأكيد على المبلط بضرورة تسوية سطح البلاط واستوائه تماماً، لا سيما وأن البورسلان، السيراميك، التراكوتا، الجرانيت لا يتم عمل الجلي لهما، حيث يتم عمل الجلي فقط للرخام، وهي عملية تتم بواسطة معدات خاصة تعمل على حف وجه الرخام وتسويته و من ثم تلميعه ليبدوا الرخام كقطعة واحدة. عند الانتهاء من التركيب يتم رش البلاط بالماء لمدة لا تقل عن أربعة إلى خمسة أيام، بمعدل مرتين يومياً.

بيت العمر خطوة بخطوة (69)

ماجد إبراهيم المحيميد

في الحلقة السابقة من سلسلة بيت العمر خطوة بخطوة، تحدثنا عن خطوات تنفيذ بلاط الأرضيات باستخدام الخلطة الإسمنتية وهي ما أطلقنا عليها الطريقة الأولى، واليوم نتحدث عن خطوات تركيب بلاط الأرضيات باستخدام الغراء اللاصق وهي الطريقة الثانية، والتي ينصح باستخدامها عندما يكون بلاط الأرضيات من البورسلان، حيث يحقق الغراء التصاقا قويا مع البورسلان، ولا ينصح بتركيب البورسلان باستخدام الخلطة الإسمنتية حيث يكون البلاط معرضا للانفكاك وأيضاً تنتج فراغات بين البلاطة والخلطة الإسمنتية وهذا ما يسمى بالتطبيل وهو وجود الفراغ بين الخلطة والبلاط.
يقوم المبلط برش الدفان بالماء وتسويته بشكل جيد وضبط المنسوب، بعد ذلك يباشر عملية خلط الإسمنت مع الرمل الأبيض والماء، ويتم عمل لياسة خشنة لجميع الأرضيات التي سيتم تركيب بلاط البورسلان لها، سماكة اللياسة تكون بحدود 3 إلى 5 سم، يتم رش اللياسة بالماء لمدة لا تقل عن أربعة أيام بمعدل مرتين يومياً، هذه اللياسة للأرضيات يجب أن تكون مستوية تماماً وبمنسوب واحد لجميع الفراغات في كل طابق، ينصح دائماً بالبدء بأعمال البلاط للأرضيات الداخلية من أعلى نقطة بالمبنى وهي ملاحق السطح وبعد ذلك النزول للطابق الذي يليه وهكذا.
بعد أن تجف اللياسة يتم تنظيف الأرضيات بشكل جيد، وينصح باستخدام ضاغط الهواء "الكمبريشن" في ذلك، بعدها يتم خلط الغراء بالماء ومن الجيد الحرص على اقتناء النوعيات ذات الجودة العالية من الغراء، يتم فرد الغراء على اللياسة الخشنة للأرضيات والبدء بتركيب بلاط البورسلان، يجب الحرص على متابعة المبلط أولاً بأول والتأكد من جودة التنفيذ وعدم وجود أي اختلاف بين البلاطات المركبة وأن جميعها مستوية تماماً، وفي حال وجود خلل بالتركيب فيتم فك البلاط وإعادة التركيب مباشرة، وفي حال جفاف الغراء والتصاقه مع البلاط فإنه من الصعب التعديل بعد ذلك إلا بتكسير البلاط، نظراً لقوة التصاق الغراء بالبورسلان.
من الجيد تنفيذ البلاط بموجب مخطط موضحاً فيه مقاس البلاط وتوزيعه لكل فراغ، وذلك لضمان تركيب وإخفاء البلاط الذي سيتم القص منه في الأماكن غير المشاهدة، إن وجود مخطط موضح فيه توزيع الأثاث داخل الغرف، المجالس، الصالات، جميع الفراغات بالمبنى، يسهم كثيراً في عملية توزيع البلاط بشكل جيد وبما يضمن وضع البلاط الذي سيتم قصه أسفل الأثاث، بحيث يكون غير مشاهد.
بعض تصاميم البلاط تتطلب تركيب تقاطعات بلاستيكية بين البلاطات وهي ما تعرف بالصليب الخاص بالبلاط، حيث يتم تركيب هذه التقاطعات في زوايا البلاط وهي متوفرة بعدة مقاسات، وقد تسهم التقاطعات ذات المقاس الكبير في جمال الأرضيات، عندما يكون البلاط قص "ليزر" أي أن حواف البلاط حادة وبزاوية قائمة، فلا ينصح بتركيب التقاطعات البلاستيكية.
قد نضطر لاستخدام التقاطعات البلاستيكية "الصليب" في البلاط قص "الليزر" خاصة المقاسات الكبيرة، وذلك عند وجود اختلاف وعدم تطابق لزوايا البلاطة أي أن المنتج نخب ثاني وقد نجد هذه الفروقات في بعض منتجات النخب الأول أيضاً، حيث تعمل الفواصل البلاستيكية هنا على إخفاء العيوب المصنعية للبلاط.
معظم الملاك يحرص على اقتناء النخب الأول من البلاط، ففي حال اتضح وجود ملاحظات على البلاط مثل اختلاف الألوان، عدم تطابق أضلاع البلاط وخلافه من الملاحظات، فيمكن إعادة البلاط للبائع، وذلك قبل البدء بالتركيب، علماً بأن معظم المبلطين يكتشف ذلك مباشرة.
يواصل المبلط تركيب البلاط بالغراء إلى أن يتم الانتهاء من تركيب بلاط الغرفة كاملاً، بعد ذلك يتم الانتقال للغرفة الأخرى لحين الانتهاء من تنفيذ جميع بلاط الأرضيات لداخل المبنى، وحيث أن البلاط من التشطيبات النهائية فجيب التأكيد على المبلط بضرورة تسوية سطح البلاط واستوائه تماماً، لاسيما وأن بلاط البورسلان لا يتم عمل الجلي له نهائياً، حيث يتم عمل الجلي فقط للرخام، وهي عملية تتم بواسطة معدات خاصة تعمل على حف وجه الرخام وتسويته ومن ثم تلميعه ليبدوا الرخام كقطعة واحدة، وهذه العملية "الجلي" لا يمكن تنفيذها لبلاط البورسلان أو الأنواع الأخرى من البلاط نهائياً.

بيت العمر خطوة بخطوة (70)

ماجد إبراهيم المحيميد
يجب الحرص على متابعة تنفيذ أعمال البلاط للأرضيات أولاً بأول وفي حال وجود ملاحظات أو أخطاء بالتنفيذ فيتم معالجتها في حينها ولا ينصح بتأجيل ذلك نهائياً، وعند الانتهاء من تنفيذ كافة البلاط للأرضيات يتم البدء بتركيب النعلات skirting tiles والتي عادة يتم تأمينها جاهزة بنفس تصميم ولون البلاط، كما يمكن قصها من البلاط نفسه على أن تكون مبرومة من الأعلى، كما يمكن تنفيذ النعلات الخاصة بالرخام بعدة تصاميم وبحسب الارتفاع الذي يتم تحديده من قبل المالك أو مصمم الديكور بالمشروع، وهناك من يفضل استخدام النعلات الخشبية وفقاً لتصميم وطابع المبنى علماً بأن النعلات الخشبية لا يتم تركيبها خلال هذه المرحلة بل يتم تركيبها لاحقاً في مراحل متقدمة جداً من عمر المشروع.
تعمل النعلات skirting على الحد من وصول الرطوبة والمياه إلى الجدار، وبهذا فهي تسهم كثيراً بالمحافظة على الدهانات من التقشر، حيث إن وصول المياه أو الرطوبة يتسبب مباشرة في تقشر الدهان، إضافة أن النعلات تعتبر إضافة جمالية لاسيما وأنه يمكن تركيبها بارتفاعات وتصاميم متعددة وألوان مختلفة بحسب تصميم وطابع المبنى وبما يوجه به المصمم الداخلي.
عند الانتهاء من تنفيذ النعلات skirting tiles لجميع الأرضيات بالمبنى، يتم بعد ذلك البدء بتنفيذ الترويبة للبلاط، ينصح باختيار لون الترويبة بما يتناسب مع لون البلاط، ويمكن إحضار قائمة ألوان الترويبة للموقع وتحديد ألوان الترويبة بما يتناسب مع البلاط لكل فراغ، الأرضيات الرخام لا ينصح بتنفيذ الترويبة لها، حيث يتم إغلاق الفتحات البسيطة بين الرخام عند التقاء البلاطات ببعضها باستخدام مادة الجولي، والتي تتمتع بصلابة عالية بحيث يصبح الرخام وكأنه قطعة واحدة بدون فواصل وذلك عند تنفيذ الجلي والتلميع للأرضيات كما سيأتي لاحقاً، الجولي يأتي بألوان محدودة ويمكن عمل التلوين لهذه المادة ليصبح لونها متوافقاً تماماً مع لون الرخام.
في الوقت نفسه يقوم المبلط برفع مقاس الدرج بشكل نهائي ودقيق، ليتم تأمين المواد الخاصة بالدرج سواءً كان البلاط الخاص بالدرج من الرخام أو البورسلان وخلافها، علماً بأن الرخام يعتبر من أكثر المواد المستخدمة في الدرج، ويجب مراعاة اللون الخاص بالدرج ليتماشى ويتناسب كلياً مع لون الأرضيات المستخدمة بالصالة الأرضية والعلوية حيث بداية ونهاية الدرج، ويجب التأكيد على المبلط بأن لا يتجاوز ارتفاع الدرجة الواحدة "القائم" عن 16سم والدرجة "النائمة" عرضها 33سم، إذا كان الدرج دائريا فيتم عمل الطبعات اللازمة للدرج بشكل دقيق، وبعد ذلك يتم إرسال هذه الطبعات لمصنع الرخام ليتم قص الرخام الخاص بالدرج وفقاً لهذه الطبعات.
عند توريد المواد الخاصة بالدرج سواءً رخاماً وخلافه، يباشر المبلط البدء بتنفيذ الدرج مع النعلات الخاصة به skirting stairs والتي يمكن تنفيذها أيضاً بعدة تصاميم إذا كانت المواد المستخدمة من الرخام، ويجب الحرص على تركيب الرخام باستخدام الإسمنت الأبيض.
عند الرغبة بتركيب خشب الباركية للدرج فذلك ممكن، على أن يتم التنسيق مع الجهة القائمة بأعمال الباركية لتحديد الاشتراطات المطلوبة بالدرج قبل تنفيذ البلاط الخاص به وينصح في هذه الحالة استخدام أحد أنواع الرخام المنخفضة التكلفة للدرج حيث سيتم تغطية الرخام بالباركية، والهدف من استخدام الرخام هو توفير أرضية الدرج بشكل مستوي تماماً وهذا يسهم كثيراً في عدم ظهور الأصوات أسفل الباركية و لضمان جودة التركيب للباركية بشكل مثالي.
عند الانتهاء من تنفيذ كافة أعمال البلاط للأرضيات الداخلية للمبنى مع الدرج، ينصح بتغطية هذه الأرضيات للمحافظة عليها وهذا في غاية الأهمية، حيث يتم فرش نايلون بسماكة لا تقل عن 400 ميكرون على جميع الأرضيات مع الدرج، وتغطى بالخيش ويتم عمل خليط من الجبس والماء ويتم سكبها مباشرة على الخيش، وهذه الطبقة توفر حماية جيدة لجميع الأرضيات من الصدمات والاحتكاكات لاسيما وأنه سيكثر استخدام السقالات والمعدات من قبل المقاولين والموردين كما سيأتي لاحقاً. بهذا تنتهي مرحلة تنفيذ البلاط الداخلي للأرضيات، والتي يفترض أن يتم معها بالتزامن تنفيذ بعض البنود الأخرى التي سنتطرق لها في مواضيع مقبلة بإذن الله تعالى.

بيت العمر خطوة بخطوة (71)

عند الانتهاء من تنفيذ كافة بلاط الأرضيات لداخل المبنى (المجالس، الصالات، الغرف، الممرات، الدرج) يتم بعد ذلك التحضير للبدء بتنفيذ البلاط الخاص بدورات المياه وغرف الغسيل داخل المبنى، حيث يتم تحديد الخامات التي سيتم تنفيذها لكل فراغ، ويعتبر البورسلان والسيراميك من أكثر المواد المستخدمة في دورات المياه، يأتي بعدها الرخام وأيضاً هناك من يفضل استخدام ورق الجدران خاصة في دورات المياه المخصصة للضيوف حيث يكون استخدام المياه محدود فيها.
ينصح بإعداد المخططات الخاصة بالبلاط لدورات المياه، حيث يتم إعدادها من قبل المصمم الداخلي، وفي حال عدم وجود مصمم داخلي فيمكن إعداد هذه المخططات من قبل بعض الجهات المتخصصة في بيع البلاط، وللإحاطة يجب أولاً تحديد البلاط بشكل نهائي ليتم بعد ذلك إعداد المخططات، على أن يقوم المبلط بحصر الكميات وفقاً لمساحة كل فراغ وحسب التصميم.
من الجيد اختيار التصاميم الخاصة بالبلاط بعناية تامة والحرص على أخذ رأي أفراد العائلة وكذلك رأي ومشورة من تثقون بذوقهم في حال عدم وجود مصمم داخلي، مع التأكيد على أهمية توافق هذه الخيارات مع طابع المبنى والتصميم الخاص به.
ينصح باقتناء بلاط أرضيات دورات المياه بمقاسات صغيرة لا تتجاوز 30.30 سم كحد أقصى، وذلك لضمان عمل الميول بالأرضيات باتجاه الصفاية بشكل انسيابي، وفي حال كان البلاط بمقاسات كبيرة فعند تنفيذ الميول فإن ذلك يؤثر سلباً على الشكل العام وسيكون منظرها غير مقبول.
عند شراء البلاط ينصح بإضافة 10% لكل نوع من البلاط، نظراً لاحتمال تكسر شيء منه خلال نقله للموقع وعند حدوث ذلك فهو مسؤولية الجهة البائعة أو الناقلة، أيضاً عند تداول البلاط بالموقع قد يحدث شيء من الكسر، كما ينتج شيء من الهدر عند القص وخلافه، على أن يتم إعادة الكمية الزائدة عند الانتهاء من تنفيذ البلاط، وينصح بالاحتفاظ بشيء من البلاط كاحتياط لاستخدامه عند الحاجة مستقبلاً لا قدر الله، على أن لا يتم توصيل البلاط للموقع إلا بعد التنسيق مع المبلط وعندما يكون الموقع جاهز للعمل، حيث أن بقاء البلاط بالموقع لمدة طويلة قد يعرضه للكسر أو تلف الكراتين الخاصة به، وللإحاطة فإن بعض معارض البلاط تشترط عند الإرجاع أو الاستبدال خصم نسبة مئوية من قيمة الفاتورة، لذا نحرص على تحديد اختياراتنا بشكل نهائي قبل اتخاذ قرار الشراء.
قبل البدء بتنفيذ البلاط يتم تأمين الغراء اللاصق وينصح بتأمين المواد ذات الجودة العالية، علماً بأن بعض أنواع البلاط تتطلب وضع تقاطعات بلاستيكية "فواصل" أو ما تعرف لدى محلات بيع مواد البناء ب "الصليب" أما البلاط المعروف ب "قص ليزر" والذي تكون فيه حواف البلاطة حادة وبزاوية قائمة، فيتم تركيبه مباشرة بشكل متلاصق دون الحاجة لوضع أي تقاطعات بلاستيكية أو فراغات بين البلاطات، كما ينصح بغسيل الجدران بالماء لإزالة الأتربة والعوالق التي قد تؤثر سلباً في عملية التصاق الغراء بالجدار.
أعمال التشطيب بشكل عام بما فيها البلاط ينصح دائماً بالبدء بتنفيذها من أعلى نقطة بالمبنى، وهي ملاحق السطح وبعد ذلك النزول للطابق الذي يليه وهكذا إلى أن يتم الانتهاء من جميع الفراغات بالمبنى، وفي حال وجود ألواح رخام لجدران دورات المياه فينصح بإسناد العمل لجهة متخصصة في هذا المجال على أن يتم تركيب الألواح بالطريقة الميكانيكية باستخدام البراغي وزوايا الحديد المجلفن ويتم تعبئة الفراغ بين الألواح والجدار باستخدام خلطة الأسمنت الأبيض.
في الحلقة المقبلة بإذن الله سنتناول خطوات تركيب البلاط لجدران دورات المياه وغرف الغسيل، حيث يتم البدء أولاً بالجدران وبعد ذلك يتم تنفيذ العزل المائي لأرضيات دورات المياه الموجودة بالطابق العلوي "السطح" والطابق الأول وكذلك دورات المياه بالطابق الأرضي التي تقع على سقف القبو، أما دورات المياه والمطابخ بالطابق الأرضي التي لا يوجد أسفلها أي سقف خرساني فلا يتم تنفيذ العزل المائي لها.

بيت العمر خطوة بخطوة (72)

ماجد إبراهيم المحيميد
نتناول هنا خطوات تنفيذ بلاط دورات المياه وغرف الغسيل، حيث يتم أولاً غسل الجدران بالماء لضمان إزالة العوالق الترابية و بقع الزيت إن وجدت وخلافها من جميع الجدران حيث أن بقاؤها يؤثر على التصاق الغراء، يتم تركيب البلاط باستخدام الغراء حيث تم تخشين الجدران خلال مرحلة تنفيذ اللياسة، كما يمكن تركيب البلاط للجدران باستخدام الخلطة الإسمنتية دون الحاجة لعمل اللياسة للجدران وهذه الطريقة غير معمول بها حالياً، ويعتبر التركيب باستخدام الغراء هو الأفضل.
يجب على المبلط تحديد منسوب بلاط الأرضيات لدورات المياه وغرف الغسيل التي سيتم تنفيذ العزل المائي لها، حيث لا يتم تركيب البلاطة الأخيرة في الجدار من الأسفل إلا بعد الانتهاء من أعمال العزل المائي كما سيأتي لاحقاً، وهذا في غاية الأهمية لضمان تنفيذ العزل المائي على الجدران بارتفاع 10سم على الأقل من منسوب بلاط الأرضيات، وهذا يحد من تصاعد الرطوبة من المياه الموجودة على بلاط الأرضيات عند الغسيل أو عند استخدام دورة المياه، حيث يعاني الكثيرون من ظهور الرطوبة على الجدران المحيطة بدورات المياه من الأسفل ويتسبب ذلك في تقشر دهان الجدران.
ينصح بتحديد منتصف الجدار، ليتم تركيب البلاط بداية من المنتصف لضمان تساوي البلاط في طرفي الجدار، بحيث يكون مقاس البلاط في حال تم قصه متساوياً من الأطرف، وينصح برفع مقاس الجدران بدقة وتوزيع البلاط بشكل جيد قبل البدء بالتنفيذ لضمان تقليل الفاقد "الهدر" الناتج من القص قدر الإمكان، حيث يمكن استخدام البلاطات التي تم القص منها في الزوايا والجهات غير المشاهدة وهذا يسهم بالحد من "الهدر".
من الجيد أن يكون ظهر البلاط محززاً و خشن لضمان الالتصاق جيداً بالجدران، وعند الرغبة في عمل قواطع "جدران" لمنطقة الشاور أو الكرسي، فيجب تنفيذ هذه الجدران وعمل اللياسة لها قبل البدء بتنفيذ البلاط، ليتم تركيب البلاط لها، علماً بأنه يمكن عمل القواطع للشاور والكرسي باستخدام ألواح الزجاج، اللكسان، الطوب الزجاجي، وخاصة بدورات المياه ذات المساحات المتوسطة والصغيرة، حيث أن بناء الجدران ولياستها وعمل البلاط لها يشغل مساحة لا بأس بها.
يتم خلط الغراء بالماء النقي وينصح باستخدام الخلاط الكهربائي في عملية الخلط، إلى أن نحصل على خليط متجانس بقوام غليظ، ويتم بعد ذلك فرد الغراء مباشرة على الجدار باستخدام المسطرينة المسننة المخصصة لذلك وبمساحة لا تتجاوز 1م2 لتلافي جفاف الغراء، عندما يكون البلاط "سيراميك" وسيتم تركيبه باستخدام الخلطة الإسمنتية فينصح بغمر بلاط "السيراميك" بالماء لمدة يومين، على أن يتم إخراجه من الماء قبل التركيب بساعتين، أما بلاط "البورسلان" فلا حاجة نهائياً لغمره بالماء.
من الضروري تزويد المبلط بمخطط يوضح توزيع البلاط لكل جدار على حدة، وذلك لضمان التنفيذ وفقاً للمطلوب، حيث أنه من الصعب الوقوف مع المبلط خلال عملية التركيب لتوجيهه طوال الوقت، كما أن إعداد المخططات يسهم بإذن الله في توزيع البلاط، الديكورات، الأحزمة بشكل دقيق، بعض أنواع البلاط التي تكون أطرف البلاطة مبرومة وغير حادة فهي تتطلب تركيب صليب وهي "التقاطعات البلاستيكية" التي تتوفر بعدة مقاسات وبعض أنواع البلاط تتطلب تركيب مقاسات كبيرة للصليب فهي تسهم في جمال البلاط، "الصليب" هكذا تسمى "التقاطعات البلاستيكية" لدى العاملين في مجال تركيب البلاط ومنافذ بيع مواد البناء، كما توجد أنواع من البلاط يتم تركيبها بدون "صليب" وهذا البلاط "قص ليزر" أي أن أطرافه حادة وبزاوية قائمة.
عند تركيب البلاط بمقاسات كبيرة فهذا يتطلب مهنية عالية بالتنفيذ، لتلافي ظهور التطبيل خلف البلاط، وهو وجود فراغات بين البلاطة والجدار، كما ينصح بالتأكد من عدم تعارض الديكورات والأحزمة مع علب الكهرباء، حيث أن القص بالديكورات والأحزمة يسهم في تشويه شكلها ويؤثر في جمالها، من الجيد أن يتناسب تركيب بلاط جدران المطبخ مع تصميم خزائن المطبخ، والذي يفترض أن أعمال تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة للمطبخ تمت بموجب هذا المخطط.
في الحلقة القادمة بإذن الله نواصل الحديث حول تركيب بلاط دورات المياه وغرف الغسيل، علماً بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية.

بيت العمر خطوة بخطوة (73)

عند مباشرة المبلط لتركيب بلاط الجدران لدورات المياه وغرف الغسيل، يجب التأكيد عليه بضرورة الحرص على التنفيذ بشكل جيد وتلافي ظهور أي فروقات عند التركيب، كما يجب الحرص على متابعة التنفيذ من قبل المسؤول بالموقع والاستلام أولاً بأول لجميع ما يتم تنفيذه والتأكد من مطابقته للمطلوب وفقاً للمخططات أو التصاميم المعتمدة من قبل المالك، وهنا في حال ظهور أي اختلاف أو خطأ بالتنفيذ فيتم فك وإزالة البلاط قبل أن يجف الغراء بشكل كامل لتلافي تكسير البلاط حيث إن إمكانية التعديل هنا ممكنة وبأقل التكاليف.

على المبلط عمل الفتحات الخاصة بعلب الكهرباء باستخدام الصاروخ الكهربائي، حيث يتم قص مكان العلب بدقة ووفقاً للمقاس المطلوب كذلك الحال بالنسبة للفتحات الخاصة بتأسيس السباكة لمياه التغذية أو التصريف، إن عدم اهتمام المبلط بتنفيذ هذه الفتحات بشكل دقيق على البلاط يتسبب بتشويه البلاط ويكون بشكل غير لائق خاصة عند الانتهاء لاحقاً من تركيب الأفياش والمفاتيح الكهربائية وخلافها.
يكون البلاط بأعلى الجدار بشكل كامل دون قص البلاطة، وإذا تطلب الأمر قص جزء من البلاط فيتم القص من البلاطة التي سيتم تركيبها بالجزء السفلي من الجدار، ويجب تحديد منسوب البلاط من الأعلى قبل البدء بالتنفيذ ويراعى في ذلك الفراغ الخاص بالسقف المستعار "الجبس" والذي سيتم لاحقاً تركيب مروحة الشفط فيه، ويجب التأكيد على المبلط في حال عدم وصول جزء من البلاط أو الديكورات الخاصة بأحد الفراغات فعليه التوقف وعدم مباشرة التنفيذ لحين التأكد من وصول كامل البلاط مع جميع الديكورات الخاصة به.
إذا كان البلاط عبارة عن ألواح من الرخام فيتم التركيب بالطريقة الميكانيكية باستخدام البراغي وزوايا الحديد المجلفن، وينصح بتعبئة الفراغ بين الجدار والرخام بعد التركيب بوضع الأسمنت الأبيض، علماً بأن ألواح الرخام يتم قصها وفقاً للقياسات الخاصة بكل فراغ من قبل مصنع الرخام، وهنا المبلط يقتصر دوره على التنفيذ فقط ولا يقوم بأي أعمال قص بالموقع.
عند الانتهاء من تنفيذ بلاط الجدران بشكل كامل لجميع دورات المياه وغرف الغسيل بالمبنى، يتم بعد ذلك البدء بتنفيذ الأسقف المستعارة لدورات المياه، حيث يجب أن تستخدم المواد المقاومة للرطوبة سواء الجبس الفرنسي أو ألواح الجبسم بورد، ويتم التنفيذ وفقاً للمخططات، كما يمكن استخدام شرائح الألمنيوم المخصصة للأسقف في هذه المناطق المعرضة للرطوبة إلا أن الكثير من الملاك يفضلون استخدام الجبس الفرنسي أو ألواح الجبسم بورد حيث تبقى أكثر تميزاً وجمالاً عند مقارنتها بشرائح الألمنيوم.
إن تركيب الأسقف المستعارة لدورات المياه وغرف الغسيل بعد الانتهاء من تنفيذ بلاط الجدران، يضمن التقاء الجبس على البلاط من الجوانب بشكل مثالي دون أي تشويه وهذا بخلاف تركيب الجبس أولاً وبعده البلاط حيث تكون منطقة التقاء الجبس مع البلاط فيها شيء من التشويه وتتطلب جهداً بالدهان لأجل إخفاء هذه العيوب وتبقى مشاهدة.
كما يجب تحديد مقاس فتحات الإنارة ومروحة الشفط، ليقوم مقاول الجبس بتنفيذ هذه الفتحات وفقاً للقياسات التي نرغبها، من الجيد زيارة الجهات المتخصصة في بيع مراوح الشفط والمواد الكهربائية وذلك لاختيار المقاس والقدرة التي تتناسب مع حجم كل فراغ سواء دورة مياه أو غرفة غسيل، إذا كانت المادة المستخدمة هي الجبس الفرنسي فيجب التأكيد على مقاول الجبس بضرورة تغطية الجدران "البلاط" بالنايلون لتلافي اتساخها بالجبس حيث ان تنظيف الجبس يتطلب جهداً لا بأس به ويمكننا تلافي ذلك من خلال إجراء بسيط وهو تغطية الجدران.
لا ينصح نهائياً بتأجيل تنفيذ الأسقف المستعارة إلى بعد الانتهاء من تنفيذ بلاط الأرضيات، حيث ان السقالات الحديدية المستخدمة في أعمال الجبس قد تتسبب في كسر أو خدش بلاط الأرضيات، لذا ينصح بتنفيذ الأسقف المستعارة أولاً وبعدها يتم مباشرة تنفيذ بلاط الأرضيات كما سيأتي لاحقاً.
عند وجود سخانات المياه المنفصلة داخل دورات المياه وقد تم عمل التأسيس اللازم لها لتكون مخفية ومغطاة بالسقف المستعار، فهنا يقوم السباك بتركيب السخانات المنفصلة "العادية" وتركيب محابس "سكر زاوية" وتوصيل الليات الخاصة بالسخان وكذلك توصيل الأسلاك الكهربائية، ينصح باقتناء السخان الأفقي والذي يعرف "بالسخان النائم" وهذه النوعية من السخانات لا تشغل حيزاً كبيرا ولا تؤثر في نزول السقف المستعار داخل الفراغ بشكل كبير، وهذا بخلاف السخان العامودي الذي يشغل حيزاً أكبر، كما ينصح بعمل فتحة صيانة للسخان بالسقف المستعار، فتحة الصيانة يتم طلب تصنيعها بالمقاس الذي نرغبه من الجهات المتخصصة بأعمال الألمنيوم، بحيث يمكننا مستقبلاً إجراء الصيانة اللازمة للسخان أو استبداله من خلال هذه الفتحة، يجب الحرص على اقتناء النوعيات ذات الجودة العالية من السخانات.

بيت العمر خطوة بخطوة (74)

عند الانتهاء من تنفيذ الأسقف المستعارة (جبس جبسم بورد شرائح المعدنية) لدورات المياه وغرف الغسيل، يتم بعد ذلك التحضير للبدء بأعمال العزل المائي لدورات المياه، للإحاطة فإن العزل المائي لدورات المياه يعتبر من الأمور الهامة والجوهرية بالمبنى، لذا يجب الحرص على تنفيذه لجميع دورات المياه التي تقع على سقف خرساني، مثل دورات المياه بالطابق الأول والثاني والسطح وهكذا، أيضاً دورات المياه بالطابق الأرضي والتي تقع على سقف القبو أو سقف خزان المياه فيجب الحرص على تنفيذ العزل المائي لها وهذا في غاية الأهمية.
دائماً ينصح بالتعاقد مع أحد الجهات المتخصصة في تنفيذ العزل المائي مع ضرورة توفر الضمان لأعمال العزل لمدة تصل إلى 10 عشر سنوات، حيث يتم عزل دورات المياه بطريقتين، الأولى: باستخدام لفائف البيتومين "الرولات"، والثانية: باستخدام الدهان Coating وتعتبر الطريقة الثانية هي الأفضل مع الحرص على استخدام المواد ذات الجودة العالية.
قبل البدء بمباشرة أعمال العزل المائي يجب إحضار السباك لعمل التمديدات اللازمة الخاصة بتصريف الكرسي والصفاية وخلافها والتأكد من تنفيذ كافة التمديدات اللازمة لجميع دورات المياه، بعد ذلك يتم أولاً تنظيف أرضيات دورات المياه وإزالة الزوائد الخرسانية إن وجدت، ويجب الحرص على أن تكون الأرضيات خالية من أي تمديدات كهربائية، حيث أن بعض الكهربائيين يقوم بوضع "لي" كهرباء بالأرضية "جراب" لأجل تمرير الأسلاك الكهربائية الخاصة بالجاكوزي أو غرفة البخار وخلافها وهذا خطير جداً نظراً لاحتمال وصول المياه أو الرطوبة من خلال هذا الجراب، والأصل أن توضع التمديدات الكهربائية بالجدار وليس على الأرض وهذا في غاية الأهمية.
بعد ذلك يتم تنفيذ اللياسة لأرضيات دورات المياه مع ضرورة عمل ميول باتجاه الصفاية، وذلك لضمان تصريف أي مياه تتسرب من خلال البلاط مباشرة إلى الصفاية، في حال عدم وجود ميول فإن المياه المتسربة من خلال ترويبة البلاط وخلافها تبقى محتبسة بين البلاط والعازل وبلا شك هذا الأمر له سلبيات كثيرة مع مرور الأيام، بعد ذلك يقوم السباك بعمل "تخريم" للفتحات المطلوبة بالصفاية والتي يتم من خلالها توصيل مواسير التصريف الخاصة بالمغسلة، الشاور، الجاكوزي، البانيو، تصريف المكيفات وخلافها، قبل البدء بتنفيذ الفتحات بالصفاية "التخريم" لابد من تحديد نظام العزل المستخدم في دورات المياه سواءً لفائف البيتومين "الرولات" أو العازل الدهان، ويتم تحديد ارتفاع الفتحات بالصفاية عن الأرضية من قبل مقاول ومنفذ العزل بحسب النظام الذي سيتم تنفيذه، لا ينصح بتأجيل عمل الفتحات "التخريم" بالصفاية إلى ما بعد تنفيذ العزل المائي، حيث إن هذا الإجراء يتسبب في إحداث قطع بالعزل وقد يكون غير مشاهد وهذا له آثار سلبية مستقبلاً.
إذا كان نظام العزل هو لفائف البيتومين "الرولات" فيتم مباشرة تنفيذه وذلك بعمل أساس من البرايمر العازل أولاً، بعدها يتم تثبيت اللفائف "الرولات" باستخدام لهب النار، وعند الانتهاء يتم إغلاق الفتحات الموجودة بالصفاية بشكل مؤقت ويتم إجراء الاختبار لأعمال العزل وذلك بغمر العازل بالماء لمدة 48 ساعة، في حال عدم وجود أي تسربات فهذا يعني نجاح أعمال العزل، وعند ظهور أي تسربات لا قدر الله فيتم تفريغ المياه وإجراء الإصلاح اللازم للعزل وإعادة تنفيذ الاختبار وهذا في غاية الأهمية عندما يكون النظام المستخدم هو لفائف البيتومين "الرولات".
إذا كان نظام العزل هو الدهان Coating فيتم أولاً عمل صنفرة وتنعيم لأرضية دورة المياه باستخدام حجر الصنفرة، ويجب الحرص على تنظيف الأتربة والغبار باستخدام منفاخ الهواء الكهربائي وهذا مهم جداً لضمان إزالة كافة الأتربة والغبار، بعد ذلك يتم تنفيذ العازل الدهان "الطبقة الأولى"، وبعد مضي ثلاثة أيام على الأقل يتم بعد ذلك تنفيذ الطبقة الثانية.
في جميع أنظمة العزل المائي لدورات المياه، يجب الحرص على أن يكون العازل المائي مرتفعاً على الجدار من الأسفل من جميع الجهات، بحيث يكون بارتفاع 10سم تقريباً من مستوى بلاط الصالة أو الممرات المؤدية إلى دورات المياه، إن هذا الإجراء يحد من تسرب المياه أو وصولها للجدران عند غسيل أرضيات دورات المياه مستقبلاً أو عند بقاء شيء من المياه على الأرضية، إن عدم تنفيذ هذا الإجراء له آثار سلبية حيث تظهر الرطوبة على محيط جدران دورات المياه من الخارج مما يؤدي إلى تقشر الدهان.

بيت العمر خطوة بخطوة (75)

ماجد إبراهيم المحيميد

عند الانتهاء من تنفيذ العزل المائي لأرضيات دورات المياه وغرف الغسيل، سواء أكان النظام المستخدم في العزل هو الرولات "لفائف" البيتومين أم العازل الدهانCoating فهنا يجب التأكد من تنفيذ العازل بواقع طبقتين وهذا في غاية الأهمية، بعد أن يجف العازل الدهان أي بعد مضي ثلاثة إلى خمسة أيام على تنفيذه، يباشر السباك توصيل تمديدات التصريف الخاصة بالمغسلة، الشاور، البانيو، الجاكوزي وخلافها من القطع الصحية وأيضاً تمديد تصريف المكيفات والذي يكون عادة من مهام الجهة القائمة بأعمال التكييف، حيث يتم توصيل جميع هذه التمديدات إلى داخل الصفاية، عادة السباك قد يحلق شيئا من القطع في العازل المائي وذلك عند توصيل تمديدات التصريف، فهنا يجب إحضار مقاول العزل لمراجعة أعمال العزل بشكل نهائي بعد أن ينهي السباك جميع التمديدات الخاصة به، وعند وجود أي خلل أو قطع بالعازل فيتم معالجته، كما ينصح بفرش طبقة فاصلة من نسيج الألياف على العازل المائي مباشرة، حيث إن نسيج الألياف يحمي العازل من الدفان كما يحفظ الدفان وفي حال وجود أي تسربات للمياه من خلال البلاط فإن نسيج الألياف يسمح بمرور المياه من خلاله وتتجه هذه المياه بفعل الميول لداخل الصفاية وذلك من خلال الفتحة الإضافية التي يتم تنفيذها بالصفاية لهذا الغرض، نسيج الألياف متوفر لدى الجهات المتخصصة بأعمال العزل وأيضاً لدى منافذ بيع مواد البناء.
بهذا ينهي مقاول العزل أعماله الخاصة بعزل دورات المياه وغرف الغسيل، كما يجب الحرص على استلام شهادة الضمان الخاصة بأعمال العزل المائي من قبل الجهة المنفذة، علماً بأن الضمان قد يصل إلى عشرة أعوام.
بعد ذلك يباشر المبلط أعمال بلاط الأرضيات لدورات المياه وغرف الغسيل، حيث يتم أولاً تطليع الدفان ويجب الحرص على أن يكون دفان بحص "كنكري" زيرو خال من الأتربة، وعند تسوية الدفان يجب الحرص على تحقيق الميول باتجاه الصفاية وذلك لضمان تصريف المياه مباشرة إلى الصفاية.
منسوب بلاط الأرضيات لدورات المياه والمطابخ وغرف الغسيل، ينصح بأن يكون بنفس منسوب بلاط الصالات والممرات، ولا حاجة لتخفيض مستوى أرضيات دورات المياه وغرف الغسيل بمقدار 1 أو 2سم عن منسوب الصالات والممرات، حيث إن الميول داخل دورات المياه كفيل بالتخلص من المياه مباشرة إلى الصفاية.
عند الرغبة في بناء حاجز (عتبة) للشاور بارتفاع 10 إلى 20 سم، أو بناء حاجز لاحقاً فوق البلاط باستخدام الطوب الزجاجي، فينصح ببناء بلوكة ومن ثم لياستها، ليتم فيما بعد تغطيتها بالبلاط أو المواد الأخرى مثل الرخام وخلافه بحسب تصميم الأرضيات. لا ينصح بتركيب البانيو، الشاور، قبل تركيب البلاط للأرضيات، فعند وجود تسربات أو رشح للمياه بين الجدار والبانيو أو الشاور، فمن الصعب السيطرة على ذلك أو إصلاحه إلا بالتكسير، من الجيد أن يتم تركيب هذه القطع الصحية (الشاور، البانيو، الجاكوزي) فوق البلاط وهناك العديد من الخيارات والتصاميم المتاحة. عند تنفيذ الرخام لأرضيات دورات المياه فيجب استخدام الأسمنت الأبيض، أيضاً إذا كان البلاط المستخدم لأرضيات دورات المياه من ألواح الرخام ذات المقاسات الكبيرة، فينصح بتنفيذ بلاط الأرضيات أولاً وبعد ذلك يتم مباشرة تركيب بلاط الجدران.
يتم تركيب بلاط الأرضيات باستخدام الخلطة الإسمنتية أو الغراء، إذا كان البلاط (سيراميك، تراكوتا، رخام، جرانيت) فينصح بتركيبه باستخدام الخلطة الإسمنتية، أما إذا كان البلاط (بورسلان) فينصح أولاً بتنفيذ لياسة خشنة للأرضية وبعد أن تجف يتم التركيب باستخدام الغراء.
من الجيد أن لا يتجاوز مقاس بلاط أرضيات دورات المياه وغرف الغسيل والمطابخ عن مقاس 30*30سم، حيث ان المقاسات الصغيرة والمتوسطة تساعد على تحقيق الميول بشكل جيد دون أن تؤثر سلباً في الشكل العام، ولا يكون الميول مشاهدا بخلاف البلاط بالمقاسات الكبيرة.
في الوقت نفسه يقوم المبلط بتركيب الصفاية، وهي متوفرة بعدة مقاسات وأنواع متعددة وتكون مصنوعة من البلاستيك، النحاس، الاستانلس ستيل والأخيرة هي الأفضل، أيضاً تتوفر بعدة ألوان وتصاميم مختلفة فيما يخص الشكل وآلية تصريف المياه من خلالها، علماً بأن الصفايات الملونة قد لا تدوم (ألوانها) طويلاً.
يتم رش البلاط بالماء لمدة لا تقل عن أربعة إلى خمسة أيام وذلك عند تركيبه باستخدام الخلطة الإسمنتية، بعد ذلك يتم عمل الترويبة لبلاط الأرضيات، علماً بأن الترويبة متوفرة بعدة ألوان، إضافة لوجود أنواع من الترويبة مقاومة للبكتيريا.
بهذا نكون أنهينا جزءاً مهماً من التشطيبات الداخلية وهي اللياسة، الجبس للأسقف، بلاط الأرضيات لداخل المبنى، وفي الحلقات القادمة سيكون الحديث حول الأعمال الخارجية للمبنى فيما يخص الواجهات وخلافها، علماً بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب "مراحل بناء الفلل السكنية".

بيت العمر خطوة بخطوة (76)

استكمالاً للجهد المنشور في الحلقات الماضية والتي تناولنا فيها العديد من أعمال التشطيبات لداخل المبنى، بداية من الحلقة رقم 51 إلى الحلقة رقم 75 من هذه السلسلة والتي يمكن الرجوع لها من خلال الموقع الإلكتروني للصحيفة، حيث تم تنفيذ تمديدات السباكة، التكييف، الكهرباء، الأنظمة الأمنية والصوتية، أعمال اللياسة، أعمال مجاري الهواء "الدكت"، أعمال الأسقف المستعارة "الجبس وخلافها"، العزل المائي والحراري للأسطح، بلاط الأرضيات والرخام، بلاط دورات المياه والمطابخ، نبدأ بعون الله تعالى أعمال مرحلة "التشطيبات الخارجية للمبنى" والتي سنتناولها خطوة بخطوة وبأدق التفاصيل كما عهدنا القارئ الكريم، علماً بأنه يتم تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية في الوقت نفسه أي بشكل متزامن تماماً دون أي تأخير، ويتم ذلك وفقاً لطبيعة البند الذي نرغب تنفيذه مع ضرورة توفر خطة عمل للمشروع لضمان عدم تداخل الأعمال فيما بينها مما له أثر سلبي على الإنجاز ودقة التنفيذ.
عند بداية أعمال مرحلة التشطيب يتم تسوية دفان الحوش مع ضرورة وضع حاجز من الدفان بارتفاع 40 سم تقريباً، على محيط المبنى وكذلك الأسوار تمهيداً لغمر الدفان بالماء، إن هذا الإجراء يضمن عدم تسرب المياه لأسفل المبنى أو لأسفل أسوار الجيران حيث ان تسرب المياه له آثار سلبية كبيرة، بعد الانتهاء من تسوية الدفان ووضع الحاجز المطلوب، يتم توريد المياه وغمر الدفان، بعد أن تجف المياه، يتم تسوية الدفان بواسطة العمال وبعد ذلك يتم إحضار دكاكة "مدحلة" لدك دفان الحوش ويراعى أن يكون حجمها مناسباً ويتيح لها حرية الحركة بالموقع، على أن يتم دك الدفان بشكل جيد، في هذه المرحلة لا يوجد أي تمديدات بالحوش ومن الجيد استخدام دكاكة مقاس 3 طن خاصة عند دك مقدمة الحوش والمساحات المفتوحة، وعند تعذر مرورها من خلال الارتدادات فيتم إحضار دكاكة يدوية. بعد ذلك يباشر السباك تنفيذ شبكة المجاري بالحوش، حيث إن جميع مواسير الصرف الصحي النازلة من كل دورة مياه أو مطبخ يتم ربطها بشبكة المجاري، يتم عمل الشبكة بداية من أبعد دورة مياه أو مطبخ من خزان الصرف الصحي "البيارة" مروراً بدورات المياه الأقرب لخزان الصرف الصحي، عند نزول ماسورة الصرف من دورات المياه يتم توصيلها بغرفة تفتيش وهذه الغرفة تكون ضمن شبكة المجاري.
يراعى عند تنفيذ شبكة المجاري عمل ميول بما لا يقل عن 1سم لكل واحد متر طولي، بداية من أبعد غرفة تفتيش إلى أن تصل الشبكة إلى خزان الصرف الصحي "البيارة" أو عند وصولها إلى مكان ربطها بشبكة المجاري العامة بالشارع.
ينصح بعدم تنفيذ غرف التفتيش الخاصة بالمجاري باستخدام البلوك أو الخرسانة، حيث انها بيئة خصبة لتكاثر الحشرات مهما بذل فيها من مجهود باستخدام العزل وخلافه إلا أن الحشرات تبقى هاجساً يسبب إزعاجاً كبيراً لسكان المبنى، إن الهدف من عمل غرف التفتيش مهما كان حجمها أو أسلوب بنائها هو الحصول على طريق لتسليك شبكة المجاري عند انسدادها فقط، يتم تحديد خط شبكة المجاري حسب المخطط إن توفر، وفي حال عدم توفر مخطط فيتم الوقوف على الطبيعة لتحديد خط شبكة المجاري، والحرص قدر الاستطاعة أن تكون شبكة المجاري قصيرة دون الحاجة إلى أن تكون محيطة بالمبنى من أربع جهات، بعد ذلك يتم الحفر بواسطة العمال، وإذا كانت الأرض جبلية فيتم استخدام معدات ميكانيكية "كمبريشن" لحفر خطوط شبكة المجاري.
يقوم السباك بتسجيل المواد المطلوبة لتنفيذ شبكة المجاري ويتم تأمينها للموقع، قبل البدء بتنفيذ شبكة المجاري يجب التأكد من خلو أرضية الحفر من الحجارة أو مخلفات البناء، إذا كانت الأرض صخرية فينصح بفرش رمل ناعم أسفل المواسير قبل تمديدها، يتم توصيل مواسير شبكة المجاري باستخدام الوصلات المرنة مع الشحم، ولا ينصح باستخدام الغراء لتوصيل مواسير الشبكة، حيث ان تنفيذ مواسير وتوصيلات شبكة المجاري باستخدام الغراء ربما يؤدي إلى كسرها في حال حدوث أي هبوط بسيط في أرضية الحوش، نظراً لعدم توفر مرونة كافية بين الوصلات والمواسير.
يتم تنفيذ غرف التفتيش باستخدام المواسير البلاستيكية وذلك بتركيب قسام (Y) بالماسورة ومن ثم توصيلها بكوع فاتح يتم تزويده بماسورة مرتفعة تكون أعلى من مستوى الحوش ليتم لاحقاً عند تركيب البلاط قص الماسورة حسب الارتفاع المطلوب، شبكة المجاري يتم تنفيذها باستخدام مواد ذات جودة عالية، وتكون المواسير باستقامة تامة دون انحناءات، مقاس مواسير الشبكة يكون 6 بوصات 160 ملم، أما المواسير النازلة من دورات المياه فتكون بمقاس 4 بوصة 110 ملم، في الوقت نفسه يتم ربط مواسير التصريف الخاصة بتفريغ خزان الصرف الصحي الخاصة بالقبو حيث يتم توصيلها بشبكة المجاري بالحوش، من الجيد أن يتم عمل غرف التفتيش كل 5 إلى 6م وهذا يساعد كثيراً في عملية التسليك عند وجود أي انسداد مستقبلاً، بالوقت نفسه يتم تأسيس الصفايات المطلوبة بالحوش وتأسيس التصريف في حالة وجود مسلخ وخلافه أو مكان لغسيل السيارة.
من الخطأ عمل صفاية بجوار باب الشارع ليتم لاحقاً تركيب مجرى لتصريف مياه غسيل الحوش أو الأمطار من خلالها حيث يتم ربطها بشبكة المجاري أو خزان الصرف الصحي "البيارة"، هذا الأمر يعد مخالفة حسب ما تنص عليه الأنظمة حيث لا يجوز تصريف مياه الأمطار إلى شبكة المجاري أو إلى خزان الصرف الصحي، والأمر الذي لا يقل أهمية عن ذلك أن هذه الصفايات تكون جافة تماماً من المياه ولا تستقر بها المياه إلا عند استخدامها وبعد مضي يومين أو أكثر فإن هذه المياه ستجف وعندما تجف الصفاية من المياه رغم وجود جلتراب "كوع ريحة" أسفل الصفاية إلا أن الروائح الكريهة المنبعثة من شبكة المجاري أو خزان الصرف الصحي تبدأ بالتصاعد من خلال الصفاية مما يسبب إزعاجاً كبيراً

بيت العمر خطوة بخطوة (77)

نواصل الحديث حول أعمال تمديدات شبكة الصرف الصحي بالحوش، عند وجود خزان صرف صحي بالمبنى، فعند وصول خط شبكة المجاري إلى خزان الصرف الصحي فيتم عمل خطين لشبكة المجاري، الخط الأول: يتم ربطه وإيصاله لداخل خزان الصرف الصحي "البيارة"، أما الخط الثاني: فيستمر إلى أن يصل إلى الشارع ليتم ربطه لاحقاً بشبكة الصرف الصحي العامة، قبل أن يصل خط شبكة المجاري المتجه إلى خزان الصرف الصحي يجب أن يتم تركيب (رداد) حيث يعمل على السماح بخروج المياه وخلافها من شبكة المجاري إلى خزان الصرف الصحي، ولا يسمح بدخول الحشرات أو القوارض أو المياه من خزان الصرف الصحي إلى شبكة المجاري داخل المبنى.
في حال وجود شبكة صرف صحي بالحي، فيتم إخراج خط شبكة المجاري الخاصة بالمبنى إلى الشارع ليتم ربطها بشبكة الصرف الصحي العامة مع ضرورة تركيب "الرداد".
عند إخراج ماسورة شبكة المجاري من المبنى إلى الشارع، فيجب أن تمتد الماسورة عن السور إلى الأمام بمسافة لا تقل عن 2م والهدف من ذلك عند عمل حفريات الصرف الصحي بالشارع مستقبلاً، فلا حاجة إلى تكسير الرصيف حيث إن الماسورة ممتدة إلى ما بعد الرصيف، من الجيد التأكيد على السباك بوضع ماسورة الصرف الصحي الممتدة إلى الشارع بعيداً عن مدخل السيارة أو المداخل الرئيسية للمبنى، فعند تنفيذ أعمال الحفريات الخاصة بالصرف الصحي فإن هذا يسبب مضايقة كبيرة أمام المبنى لذا يجب الحرص بأن تكون الماسورة جانبية وبعيدة عن المداخل.
أخيراً يتم بناء غرفة تفتيش من البلوك مع ضرورة عمل صبة خرسانية أسفل هذه الغرفة، الهدف من الغرفة هو الوصول إلى "الرداد" عند الحاجة، لاسيما عند وجود خزان صرف صحي داخل المبنى، فعند توفر شبكة الصرف الصحي العامة بالحي يجب أن يتم إغلاق خط شبكة المجاري المتجه إلى خزان الصرف الصحي ويتم ذلك بواسطة إغلاق "الرداد" ويتحقق ذلك في ظل وجود غرفة التفتيش التي تتيح لنا الوصول "للرداد" عند الحاجة.
يجب التأكيد على السباك بضرورة تأسيس جميع نقاط التصريف بالحوش خلال هذه المرحلة، أيضاً في حال وجود غرفة معدات للمسبح فيجب أن يتم تأسيس صفاية لتصريف مياه المسبح، ويتم تحديد موقعها من قبل الجهة القائمة بأعمال المسبح، إذا كانت غرفة معدات المسبح تحت الأرض فيجب أن يتم تأسيس ماسورة "هواية" تمتد من غرفة المعدات إلى الأعلى ويمكن تمريرها للأعلى من خلال السور.
عند وجود قبو بالمبنى ولا يوجد بداخل القبو خزان خاص للصرف الصحي، فيجب عدم ربط مواسير التصريف الخاصة بالتكييف مع شبكة المجاري بالحوش، حيث إن ربطها مع شبكة المجاري يكون مصدراً للروائح الكريهة وعند وجود انسداد في شبكة المجاري فإن المياه حتماً سترتد وتدخل للقبو من خلال مواسير التصريف الخاصة بالتكييف، لذا يجب أن يتم عمل غرفة تفتيش صغيرة تتناسب مع عدد المكيفات بالقبو، ويتم صب أرضيتها بالخرسانة وبناؤها بالبلوك فقط، بحيث يتم وضع مواسير تصريف المكيفات داخل هذه الغرفة نظراً لأن مياه المكيفات تكون بكميات قليلة بحيث تتسرب إلى باطن الأرض من خلال غرفة التفتيش.
في حال وجود قبو فإن السباك قد يلحق شيئا من القطع أو الجرح بالعزل المائي لجدران القبو وذلك خلال عملية توصيل مواسير التصريف النازلة من دورات المياه والتي يتم ربطها بشبكة المجاري، فهنا يجب حضور مقاول العزل لمعاينة العزل عند مناطق التقائه مع المواسير والتأكد من عدم وجود أي خلل، وفي حال وجود قطع وخلافه فيتم معالجته خلال هذه المرحلة وهذا في غاية الأهمية.
ينصح بعمل اختبار لشبكة المجاري وذلك باستخدام الماء للتأكد من سلامة التمديدات، بعد ذلك يتم ردم تمديدات شبكة المجاري باستخدام الرمل الناعم النظيف الخالي من الحجارة، يجب دفن شبكة المجاري مباشرة، حيث إن بقاءها مكشوفة لمدة تتجاوز يومين قد يؤثر عليها.
بهذا تنتهي أعمال شبكة الصرف الصحي التي يتم تنفيذها بالحوش، ونواصل بإذن الله تعالى بالحلقات القادمة أعمال تمديدات الكابلات الكهربائية وخلافها.

بيت العمر خطوة بخطوة (78)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من تنفيذ أعمال شبكة الصرف الصحي "المجاري" بالحوش وردمها تماماً، يقوم بعد ذلك الكهربائي بأعمال تمديدات كيابل الكهرباء بالحوش، حيث يتم تغذية جميع لوحات التوزيع الفرعية "الطبالين" داخل المبنى بواسطة كيبل كهرباء مستقل يتم توصيله من لوحة التوزيع الرئيسية التي يتم تركيبها على سور المبنى من الداخل، لوحة التوزيع الرئيسية يتم تغذيتها بواسطة كيبل خاص يتم توصيله من "طبلون" الكهرباء الخاص بشركة الكهرباء والذي يتم تركيبه على سور المبنى من الخارج.
يقوم الكهربائي بحفر أماكن الكابلات وفقاً للمخطط إن توفر، من الجيد عدم تمرير كابلات الكهرباء من خلال الحدائق إن وجدت بالحوش، بعد ذلك يتم عمل تمتير دقيق لاحتساب طول كل كيبل على حده، مقاسات الكيابل تكون محددة بمخطط الكهرباء الخاص بالمشروع، مع ضرورة التأكد من تحمل الكيبل وأنه مناسب للحاجة الفعلية لكل طابق، وفي حال عدم توفر مخطط يحدد مقاسات الكيابل، فيتم تحديد ذلك بناءً على الحاجة الفعلية لكل طابق مع ضرورة مراعاة أحمال التكييف وخلافها، وهذا الأمر يتم تحديده من قبل المختصين في مجال الكهرباء.
سعة القاطع الرئيسي (لوحة التوزيع الرئيسية) التي سيتم تركيبها على سور المبنى من الداخل، تكون بنفس سعة القاطع الذي تم تحديده من قبل شركة الكهرباء "الطبلون" مع الحرص على أهمية اقتناء لوحة توزيع رئيسية ذات مواصفات عالية ومنتجة حسب المواصفات والمقاييس السعودية.
بعد أن يقوم الكهربائي بتدوين كميات الكابلات ومقاساتها وكذلك كابلات النحاس الخاصة بالتأريض، يتم تحديد الجهة المنتجة للكيابل ليتم عمل عدة عروض أسعار من قبل منافذ البيع واختيار الأفضل سعراً، وللإحاطة كابلات الكهرباء ليست واحدة وهناك تباين وفروقات بالأسعار تبعاً لجودة المنتج، علماً بأن غلاء أي منتج لا يعني بأنه الأجود أياً كان، على أن تكون الكابلات مصنوعة من النحاس، وهناك عدة أنواع من الكابلات، منها المضاد للحريق، المضاد للقوارض، كابلات مسلحة وخلافها وأسعارها تكون مرتفعة مقارنة لما تتمتع به من مواصفات ومزايا، وعلى مستوى المشاريع السكنية لا تستخدم هذه الأنواع ذات المواصفات الخاصة.
يتم أولاً تركيب لوحة التوزيع الرئيسية على سور المبنى من الداخل، ويفضل أن تكون بالقرب من "طبلون" الكهرباء الخاص بالشركة والذي يتم تركيبه على سور المبنى من الخارج، بعد أن ينهي الكهربائي أعمال حفر الأماكن الخاصة بالكيابل، يتم توريد الكيابل وينصح بأن يتم تأمينها للموقع بالصباح الباكر على أن يتم مباشرة التمديدات فوراً، وذلك لضمان عدم تعرضها للسرقة لا قدر الله.
ينصح بتأمين "لي مرن" جرجور flexible hose بحجم أكبر من مقاس الكيبل، ليتم تمرير الكابلات من خلاله وهذا يتيح لنا إمكانية سحب الكيبل مستقبلاً لتغييره لأي ظرف دون الحاجة إلى التكسير، كما يمكن استخدام أنابيب PVC لتمرير الكابلات من خلالها.
يقوم الكهربائي بسحب جميع الكابلات بداية من لوحة التوزيع الفرعية "الطبلون" الموجود في كل طابق، إلى أن يصل الكيبل للحوش من خلال الأنابيب "الجرابات" التي تم تأسيسها خلال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" مع ضرورة استخدام كيبل نحاس عار للتأريض مع جميع كابلات الكهرباء.
في حال تم تغيير مسار أحد الكابلات في أحد الطوابق وهذا مشاهد بكثرة، حيث إن البعض قام بتأسيس لوحة التوزيع الفرعية "الطبلون" في مكان غير مناسب واتضح له الحاجة للتغيير خلال مرحلة التشطيب، فهنا يجب الحرص على أن يتم تمرير الكيبل من خلال "لي مرن" جرجور flexible hose وهذا يتيح لنا مستقبلاً سحب الكيبل عند الحاجة دون تكسير.
يتم سحب جميع الكابلات التي تغذي لوحات التوزيع الفرعية "الطبالين" في القبو، الطابق الأرضي، الطابق الأول، الملاحق العلوية بالسطح، المصعد إن وجد، الملاحق الخارجية والأسوار، وكذلك لوحة التوزيع الفرعية الخاصة بأجهزة التكييف إن وجدت، أيضاً عند وجود سخان خاص بالمسبح يعمل بالكهرباء فيجب أن يتم تركيب لوحة توزيع فرعية "طبلون" يتم تحديده من قبل الجهة القائمة بأعمال المسبح مع تغذيتها بكيبل مستقل من لوحة التوزيع الرئيسية.
عند الحاجة لعمل توصيلة لأحد الكابلات، فيجب استخدام وصلات خاصة متوفرة لدى منافذ بيع مواد الكهرباء على أن تكون الوصلة المستخدمة بنفس مقاس الكيبل، أو استخدام أحد التقنيات في هذا المجال، علماً بأن توصيل الكابلات بشكل غير صحيح ودقيق قد يتسبب في حدوث مشاكل لا قدر الله مستقبلاً.
عند الانتهاء من تنفيذ جميع الكابلات بالحوش يجب الحرص على دفنها مباشرة، والتأكيد على أهمية دفنها باستخدام رمل ناعم ونظيف خال من الحجارة والمخلفات.
كما يقوم الكهربائي بعمل التمديدات اللازمة بالحوش للأنظمة الأمنية والكاميرات وخلافها على الأسوار وفقاً للمخططات الخاصة بها، وأيضاً توصيل جميع تمديدات السنترال والستالايت من المبنى الرئيسي إلى الملاحق الخارجية والأسوار بحسب المخططات.
"طبلون" الكهرباء الخاص بشركة الكهرباء والذي يتم تركيبه على سور المبنى من الخارج، يتم تركيبه من قبل شركة الكهرباء وذلك بعد سداد الرسوم الخاصة به، وللأهمية لا يتم إطلاق التيار الكهربائي للمشروع إلا بعد الانتهاء من كافة أعمال المشروع، على أن يتم فتح القاطع وإطلاق التيار من قبل شركة الكهرباء حصرياً وذلك بعد تقديم شهادة إتمام البناء من قبل البلدية أو الأمانة حسب الأنظمة المتبعة بهذا الشأن، علماً بأن إطلاق التيار قبل انتهاء المشروع يعد مخالفة يعاقب عليها القانون وهذا الإجراء قد يعرض العاملين بالموقع للخطر إضافة إلى الخسائر المادية والبشرية لا قدر الله.

بيت العمر خطوة بخطوة (79)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من تنفيذ شبكة الصرف الصحي "المجاري" وتمديد كابلات الكهرباء بالحوش، وعمل التأسيس اللازم للكاميرات على الأسوار والأنظمة الأمنية إن وجدت، وفي حال وجود خزان للغاز "مدفون" تحت الأرض بالمبنى، فيتم التنسيق مع "شركة الغاز والتصنيع الأهلية" ليتم حضور الفني المختص للموقع ومعاينته وتحديد المكان المناسب لموقع الغاز المدفون وفقاً للاشتراطات الفنية الخاصة بالخزان المدفون وأيضاً اشتراطات السلامة التي تعتبر في غاية الأهمية ويجب التقيد بها.
عند تحديد مكان خزان الغاز المدفون من قبل مندوب شركة الغاز، يتم تسليم المالك كروكي يوضح المكان المحدد وأيضاً مواصفات الحفرة المطلوبة "طولها وعرضها وعمقها"، يتم عمل الحفرة وينفذ لها صبة خرسانية "أرضية" بسماكة 10 إلى 15سم بدون حديد تسليح، ويتم بناء الجدران باستخدام البلوك الأسمنتي حسب المساحة المطلوبة (طول، عرض، عمق)، مكان الحفرة يمكن تنفيذه داخل الحديقة أو الحوش ويتم لاحقاً تركيب غطاء على حفرة خزان الغاز ويصبح بشكل مخفي تحت الأرض، حيث تتم التعبئة مستقبلاً من خلال فتحة الغطاء، علماً بأن الخزان المدفون متوفر بعدة مقاسات وينصح بزيارة الموقع الإلكتروني لشركة الغاز والتصنيع الأهلية للإطلاع على الخزانات وأحجامها
www.gasco.com.sa
وإذا كان خزان الغاز سيتم تركيبه فوق الأرض فيتم عمل التأسيس اللازم له كما سيأتي لاحقاً بإذن الله.
عند الانتهاء من تنفيذ حفرة خزان الغاز المدفون إن وجدت، يتم بعد ذلك التحضير لصب خرسانة الحوش مع ضرورة تحديد الحدائق بموجب المخطط المعتمد للحديقة والذي ينصح بإعداده من قبل المصمم المعماري أو المصمم الداخلي وهذا هو الأفضل لضمان الخروج بتصميم يتناسب مع الطابع العام للمبنى، كما يمكن إعداد المخطط من قبل إحدى الجهات المتخصصة بتنفيذ الحدائق، يتم إحضار المقاول أو المبلط لتحديد منسوب الحوش، ويتم إخراج الدفان الزائد إن وجد وينصح بعمل ميول الحوش باتجاه الحدائق أو الشارع وذلك لتصريف المياه.
بعد ذلك يتم رش دفان الحوش بالماء بشكل خفيف من خزان المبنى، ومن ثم دك الدفان باستخدام رصاصة ذات مقاس صغير، ويجب التأكيد على سائق الرصاصة بالابتعاد عن خطوط شبكة الصرف الصحي "المجاري".
عند الانتهاء من دك الدفان يتم رش مبيد لمكافحة النمل الأبيض على الدفان مباشرة، يتم رش المبيد بالقرب من المبنى "الفيلا" ويتوفر نوعان من المبيد، الأول: البودرة والتي يمكن لأي عامل بالموقع وضعها، الثاني: المبيد السائل: والذي يتم رشه بواسطة إحدى الجهات المتخصصة في مكافحة الحشرات، علماً بأنه في حال استخدام المبيد السائل فيجب أن يتم صب الخرسانة عليه في مدة لا تتجاوز 24 ساعة كحد أقصى حتى لا يفقد مفعوله.
يقوم المقاول بتحديد مواقع الحدائق ومن ثم يتم فرش نايلون "بلاستيك" بسماكة جيدة على الدفان الذي سيتم صب الخرسانة عليه، بعد ذلك يتم تنفيذ حديد التسليح للحوش، عادة يستخدم شبك جاهز حديد تسليح 8 ملم متوفر لدى منافذ بيع الحديد، وفي بعض المشاريع يتم استخدام حديد مقاس 10 أو 12 ملم وهذا من باب الحرص لتجنب حدوث أي هبوط بالحوش، لا شك بأن الأمر الأهم في قضية تجنب الهبوط بالأحواش هو استخدام نوعية جيدة من الدفان مع الحرص على دكها بشكل جيد، من الجيد الاهتمام بمدخل السيارة "الكراج" في مسألة حديد التسليح نظراً للأحمال التي ستكون عليه من السيارات.
عند الانتهاء من تنفيذ حديد التسليح للحوش، يتم ترفيع الحديد باستخدام البلاط أو بوضع قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع، يتم تركيب ألواح من الخشب لتحديد أماكن الحدائق، وإذا كانت الحدائق بشكل غير منتظم أو مستقيم فتستخدم ألواح الأبلاكاش، ينصح بعمل حفر بعمق 40 سم على محيط الحدائق عند التقائها مع صبة الحوش حيث يتم صب هذا العمق ال40 سم وتعبئته بالخرسانة عند صب الحوش وهذا الجسر الخرساني الساقط يتم لاحقاً عزله بمواد البيتومين السائل التي تحد من تسربات مياه الحدائق لأسفل الصبة الخرسانية.
لا ينصح بتنفيذ تمديدات السباكة (تغذية المياه) أو تمديدات شبكة الحدائق ضمن أو تحت صبة الخرسانة للحوش، حيث أنه في حال تنفيذها مدفونة بالخرسانة أو أسفلها ففي حال حدوث تسربات أو كسر للتمديدات فإنه يتعذر إصلاحها أو إجراء الصيانة لها إلا بعمل تكسير بالخرسانة، والأصل أن يتم تنفيذ تمديدات تغذية المياه والحدائق قبل تنفيذ بلاط الحوش كما سيأتي لاحقاً بإذن الله.
إذا كانت مساحة الحوش كبيرة فمن الجيد عمل فواصل للتمدد في الصبة الخرسانية وينصح بالرجوع في هذا الأمر للمهندس الإنشائي، يقوم المقاول بحساب كمية الخرسانة وتحديد موعد الصب، تكون الخرسانة عيار 250 مقاوم وفي بعض المشاريع تستخدم خرسانة عيار 350 مقاوم أو بحسب المعتمد في مواصفات المشروع أو ما يوجه به مهندس الموقع، سماكة الصبة لا تقل عن 10 إلى 12 سم.
عند وصول مضخة الخرسانة للموقع، يتم رش الحوش بالماء، ويتم مباشرة أعمال الصب من قبل المقاول بداية من الارتدادات الخلفية وصولاً إلى باب الشارع بالمقدمة، ويجب التأكيد على المقاول بعدم إضافة الماء للخرسانة، بعد ذلك يتم رش الخرسانة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام بمعدل مرتين يومياً.
بهذا تنتهي أعمال الكهرباء، السباكة، الحدائق، صب الخرسانة بالحوش، وسنواصل بالحلقات القادمة بإذن الله مراحل التشطيب للواجهات الخارجية والأسوار، علماً بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية.

سوء تنفيذ شبكات مياه المنازل..!

قد تمتد بعض التسربات إلى الشارع

يحدث في كثير من الأحيان أن يلاحظ أحدهم أنَّ هناك مشكلة ما في تنفيذ أعمال السباكة بمنزله الذي بناه للتوّ، أو الذي اشتراه قبل فترة زمنية بسيطة، أو ربما قبل ذلك بكثير، وعادة ما تترافق تلك المشكلة بحدوث تسرب في المياه من أنابيب دورات المياه أو المطابخ، وعند ذلك فإن صاحب المنزل في هذه الحالة يستعين بأصحاب الخبرة من العاملين في إصلاح هذه المشكلة، وقد ينفق حينها مبالغ إضافية في إصلاح هذا الخلل، بيد أن السؤال المطروح هنا هو من يتحمّل مسؤولية هذا الخلل، وما الجهة التي يمكنه أن يتقدَّم بشكواه إليها ليحصل على حقوقه؟.
ولكي يسلم الفرد من بعض الأعمال التي يقدمها "المقاولون"، خاصة ممن يحرص على تحقيق الأرباح على حساب الجودة، فإنه لابد من الاهتمام بالإشراف على تنفيذ أعمال شبكة المياه، فالتنفيذ السليم ستكون نتيجته جيدة على المدى البعيد، أمّا الاعتماد على "مقاول غشّاش" وعدم الحضور والإشراف فإن ذلك من شأنه أن تكون النتيجة سلبية في المستقبل، وستؤدي إلى تحمل تكاليف الإصلاحات المتكررة.
تكسير الأرضيات
وأشارت "أم فيصل الشمري" إلى أن زوجها لاحظ وجود تسرب في حمامات المنزل، وكان يعتقد أنّه تسرب مؤقت، مضيفة أنّه أضطر بعد فترة لأن يحضر أحد العمال المتخصصين في مجال أنابيب المجاري داخل البيوت، مشيرة إلى أنَّه أكد أنّ التسرّب ناتج عن تآكل الأنبوب المتصل بالمغسلة الخارجية، الأمر الذي أثر في الأرضيات وأدى إلى تسرب المياه إلى خارج الجدار.
وأضافت أنَّه صادف بعدها أنَّ أفراد أسرتها سافروا إلى خارج المنطقة، وحينما عادوا إلى المنزل لاحظوا أنَّ التسرُّب لا يزال موجوداً، مبينة أنَّ زوجها تضايق كثيراً واتصل على العامل الذي أحضره في المرة السابقة لإصلاح الخلل طالباً منه أن يشاهد بنفسه التسرب الذي لا يزال على حاله، لافتة إلى أنَّ العامل عندما حضر أكَّد لزوجها أنَّ شبكة المياه والمجاري بحاجة للتغيير، الأمر الذي يتطلَّب تكسير الأرضيات لتغيير الأنابيب، مؤكدة أنَّ المقاول الذي بنى منزلهم لم يؤد عمله بإخلاص وأمانة.
استخدام مستمر
وقالت "عفيفة الدالوي": بنينا منزلنا قبل عقدين من الزمن مستفيدين من حصولنا على قرض من صندوق التنمية العقاري، مضيفة أنَّه يبدو أنَّ المقاول لم يهتم كثيراً بعملية تنفيذ شبكة أنابيب المجاري، إذ بدا ذلك جلياً بعد مرور خمس سنوات من سكنهم في المنزل، مبينة أنَّها لاحظت آنذاك وجود تسرب للمياه في حمامات المنزل، مشيرة إلى أنَّه لم يعترف لزوجها بمسؤوليته عن هذا التسرّب حينما اتصل به ليخبره بالأمر.
وأضافت أنَّه ربما يتحمل المسؤولية أثناء السنة الأولى أو الثانية، لكنه لا يتحمل ذلك بعد مرور خمس سنوات، مشيرة إلى أنَّ الاستخدام المستمر طوال تلك الفترة قد يكون هو ما أدَّى إلى حدوث تلك المشكلة، مبينة أنَّ زوجها عمل على صيانة شبكة الأنابيب وتكسير أرضيات الحمامات والمطبخ واستبدال الشبكة من جديد.
منزل جاهز
وبيّنت "د. سهام العبدالرحمن" أنَّ زوجها اشترى منزلاً جاهزاً في العام الماضي بمبلغ كبير، موضحة أنَّ ذلك بعد أن تمت مشاهدته من الداخل، مضيفة أنَّه أعجبها وزوجها كثيراً، إذ إن تصميمه معقول وتشطيبه ممتاز بصورة عامة، مشيرة إلى أنَّ سفرهم إلى خارج المملكة بعد مرور ثلاثة أشهر من شراء المنزل جعل زوجها يطلب من أحد أشقائه أن يتفقد المنزل بين الحين والآخر، لافتة إلى أنَّه اتصل بزوجها بعد مرور عدة أيام من وجودهم في الخارج وأخبره أنَّ أحد الجيران اتصل به ليخبره بوجود تسرب كبير للمياه.
وأضافت أنَّ شقيق زوجها وجد أنَّ مصدر التسرّب هو أحد الحمامات في المنزل، موضحة أنّ المياه انسابت في كافة غرف المنزل وأثر ذلك في الأثاث بشكل كبير، مشيرة إلى أنَّه قطع المياه عن المنزل وأحضر سيارة لشفط المياه، لافتة إلى أنَّ زوجها قطع إجازته وعاد بهم إلى المملكة على وجه السرعة، مؤكدةً أنَّ قوة تأثير التسرّب جعلت زوجها يستأجر شقة مفروشة للسكن فيها لحين الانتهاء من صيانة المنزل، متسائلة عن الجهة التي يمكن اللجوء إليها لإعادة حقوقهم وتعويضهم عن الخسائر المادية والنفسية التي نتجت عن هذا الغش في أعمال السباكة في منزلهم.
هدم وتكسير
وأوضحت "أم سعد الجواد" أنّ زوجها انفق كثيرا من المال في إعادة صيانة حمامات منزلهم، نتيجة سوء تنفيذ المقاول عملية تركيب شبكة أنابيب المياه والمجاري، موضحة أنَّ أحد الفنيين الذين أحضرهم زوجها لتنفيذ أعمال الصيانة أكد لزوجها أنَّ سبب تسرب المياه هو عدم الدقة في تنفيذ عوازل الرطوبة في الحمامات، إلى جانب عدم الاهتمام بعملية تركيب الأنابيب بصورة جيدة.
ولفتت "فاطمة المزرعي" إلى أن زوجها اشترى لهم منزلاً قبل عامين، موضحة أنه لم يمض على بنائه سوى ست سنوات فقط بحسب أوراق الشراء، مشيرة إلى أنَّهم تفاجأوا بوجود تسرب للمياه في أكثر من دورة مياه وفي المطبخ، مؤكدة أنه تبين بعد الفحص أنَّ السبب يعود إلى عدم صلاحية شبكة أنابيب المياه والمجاري، على الرغم من أنه لم يمض على تشييد المنزل سوى تلك الفترة الزمنية البسيطة.
وأضافت أنَّ جارتها مغربية الجنسية من أصل فرنسي حينما علمت بحكاية التسرب هذه راحت تضحك وهي تقول :"تصدقين يا أم حمد إن شقتنا في باريس مضى عليها أكثر من (50) سنة ولم أسمع أنَّ والدي - رحمه الله - عمل صيانة للشبكة، صحيح هناك شركة تعمل على صيانة المبنى، إلاَّ أنني لم أشاهد أيّ عملية هدم أو تكسير أو تغيير كما يحدث في بيتكم، لقد أزعجنا جداً صوت الهدم والتكسير أثناء عملية الصيانة في منزلكم".
عزل مائي
وأكدت "م. نورا العفالق" - مهندسة معمارية - أنَّ أسباب تسرب المياه في الحمامات وشبكة المياه داخل البيوت والمباني تعود إلى وجود تسريب من أحد المواسير بالجدران، إلى جانب وجود تسريب من أرضيات الحمامات أو المطابخ، مشيرة إلى أنّ تسرّب المياه عبر الخرسانة يعتمد بشكل أساسي على العزل المائي لمنع تسرب المياه إلى داخل المبنى، مشددة على ضرورة عزل جميع الأسطح المعرضة للعوامل الجوية الخارجية من أمطار وغيرها، إلى جانب عزل أرضيات دورات المياه والمطابخ للغرض نفسه.
وبيَّنت أنَّ من أهم أسباب "انقشاع" "البويات" من الجدران هو وجود مشكلات في "التشطيبات"، ومن ذلك ترك "المونة" بين فواصل البلاط، فتصبح الترويبة مجرد دهان لا أكثر، الأمر الذي يؤدي إلى تسرّب المياه إلى "الدفان"، ومن ثمّ يبدأ البلاط بالهبوط، فتزداد الفواصل بين بلاط الجدار وأرضية الحمام، ومع الأيام يزداد الهبوط لوجود مياه متسربة تحت البلاط تكون صعدت لمسافة من الجدار فينهار المعجون، مشددة على أهمية إحكام إغلاق إطارات الأبواب والنوافذ وفتحات التكييف والتهوية أثناء التركيب؛ للحد من احتمالية تسرب الماء منها.
وأضافت أنَّ الرائحة هي نتاج تبخر المياه التي تحت البلاط وخروجها من بين الشقوق، الأمر الذي يجعلنا نشم رائحة تشبه رائحة التراب المبلول، ناصحة بالاهتمام بالإشراف الدقيق على من يعمل على تنفيذ أعمال شبكة المياه، مؤكدة على أنّ التنفيذ الممتاز نتيجته تكون ممتازة على المدى البعيد.

5 طرق لتنفيذ العزل الحراري للمساكن باستخدام الطوب والشرائح والحجر خلال مرحلة «العظم»

العزل الحراري الخارجي للمبنى باستخدام الحجر

تنفيذا للأمر السامي القاضي بالإلزام باستخدام العزل الحراري في جميع المباني الجديدة سواء السكنية والتجارية، تباشر وزارة المياه والكهرباء التطبيق الإلزامي للعزل الحراري اعتباراً من بداية شهر ربيع الآخر المقبل، بمدينة الرياض كمرحلة أولى، يلي ذلك تغطية باقي المدن والمحافظات. ولن تقوم وزارة الكهرباء بتوصيل التيار الكهربائي إلى أي مبنى جديد تصدر له رخصة بناء بعد تاريخ 1/4/1434ه إلا بعد التأكد من استخدام العزل الحراري في المبنى عن طريق زيارات ميدانية خلال مراحل البناء يقوم بها فنيون مؤهلون لهذا الغرض.
وأوضح ماجد بن إبراهيم المحيميد، المختص بإدارة وتنفيذ المشاريع السكنية أن هذا القرار وكذلك التوجيهات المستمرة بهذا الشأن من جميع الجهات المعنية في وطننا الغالي تؤكد على أهمية العزل الحراري للمباني، وما له من إيجابيات متعددة منها التوفير المادي والحد من نزيف المبالغ المادية الباهظة في استهلاك الطاقة الكهربائية شهرياً، إضافة إلى المحافظة على الطاقة وتحقيق الراحة والرفاهية لساكني المبنى، وإطالة العمر الافتراضي للمنشأة والحد من تكاليف الصيانة المستمرة سواءً لأجهزة التكييف وخلافها.

استخدام البولسترين بالأسقف الهوردي

ويضيف قائلاً: إن المقصود بعبارة (ترشيد استهلاك الطاقة) هو الاستخدام الأمثل لمواد الطاقة اللازمة لتشغيل المنشأة دون المساس براحة مستخدميها، ويمكن تحقيق ذلك بعدة وسائل من أهمها الوسائل التصميمية والتنفيذية، ومن أهم العناصر في هاتين الوسيلتين هو استخدام العوازل الحرارية المناسبة وتنفيذها بالشكل الصحيح.
حيث تستخدم العوازل الحرارية في المباني للتقليل من تسرب الحرارة من خارج المبنى إلى داخله صيفاً ومن داخله إلى خارجه شتاءً، وتكمن فوائد العزل الحراري في توفير استهلاك الطاقة وتخفيض الأحمال، وتخفيض حجم أجهزة التكييف والتدفئة وعدد ساعات تشغيلها وتكاليف صيانتها بالإضافة إلى تأمين الحد الأعلى من الراحة الحرارية للأفراد داخل المبنى وحماية المبنى بما يحتويه من التصدعات والتلف وإطالة عمر المبنى الافتراضي، حيث يعمل العزل الحراري على حماية وسلامة المبنى من تغيرات الطقس والتقلبات الجوية التي تؤدي إلى إحداث اجهادات حرارية تجعل السطح الخارجي للمبنى يفقد خواصه الميكانيكية مما يتسبب في حدوث التشققات.

البلوك المعزول وبداخله شريحة أو عدة شرائح من العازل الحراري

تكلفة العزل وقيمة التوفير
يعتبر العزل الحراري من الاستثمارات الناجحة في المباني، حيث إن تكلفة العزل الحراري للمبنى يتم توفيرها واستعادتها من خلال خفض تكاليف استهلاك الطاقة الكهربائية (فاتورة الكهرباء الشهرية) في مدة لا تتجاوز أربعة إلى خمسة أعوام، علماً بأن تكاليف العزل الحراري بشكل مثالي للمبنى لا تتجاوز 5 إلى 6 % من مجموع تكلفة البناء.
من المؤسف أن البعض من غير المختصين ومن لم يسبق لهم التجربة أو السكن في مباني معزولة حرارياً، يقللون من أهمية العزل الحراري لعدم معرفتهم بأهمية ذلك في تحقيق أعلى معايير الراحة والرفاهية لسكان المبنى، إضافة إلى مساهمة العزل الحراري بخفض تكاليف استهلاك الطاقة الكهربائية "فاتورة الكهرباء الشهرية" بنسبة تصل إلى 50% عند تنفيذ أفضل طرق العزل.

إن العزل الحراري عبارة عن مادة أو مزيج من المواد تتمتع بالقدرة على إبطاء انتقال الحرارة من داخل المبنى إلى خارجه والعكس، ويتكون من عدة عوامل مترابطة بشكل كبير، يتم تنفيذها في جميع مراحل عمر المشروع بداية من مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" وذلك عند بناء الجدران الخارجية للمبنى، وخلال مرحلة التشطيب تستمر أعمال العزل للأسطح الخارجية المعرضة للعوامل الجوية، وكذلك زجاج النوافذ والأبواب الخارجية أيضاً.
لذا يجب أن يولى العزل الحراري كثيراً من الأهمية وأن يؤخذ في عين الاعتبار عند إعداد مخططات البناء والحرص على توظيف أفضل الأنظمة والطرق المتبعة في هذا الشأن، حيث إن نظام العزل له علاقة مباشرة بصياغة وإعداد خرائط المشروع، ليتمكن المصمم من الانطلاق والبدء بتنفيذ المخططات وفق حاجة المالك وبناءً على نظام العزل المستخدم في المبنى وخاصة الجدران الخارجية وعرض الجدار بما يتوافق مع نظام العزل الحراري، ومن الأمور التي تساعد في فاعلية العزل الحراري أن يجري إعداد المخططات بدون جسور ساقطة على محيط المبنى حيث إن عزل هذه الجسور يكون مكلفاً مادياً، وفي الوقت نفسه يمكن للمهندس المصمم تلافي وجود مثل هذه الجسور خاصة بالأسقف الهوردي والذي يعد الاكثر استخداماً في المباني.
ونظراً لأهمية العزل الحراري، يجب أن تتضافر الجهود لإيصال هذه الرسالة لكل من يفكر ويرغب في البناء، وكذلك مساعدة وإيجاد الحلول المناسبة لتحقيق العزل الحراري للمباني القائمة، حيث يعتبر العزل الحراري في وقتنا الحالي من المسلمات في عالم البناء وأحد أهم أركان المبنى الحديث. وللإحاطة، فإن جميع مواد وأنظمة العزل الحراري تتمتع بقدرات متفاوتة على عزل الصوت ما يسهم كثيراً في الحد من الضجيج داخل المبنى.
آلية العزل الحراري للجدران خلال مرحلة "العظم"
أولاً: بناء جدار واحد بعرض 20 أو 25سم باستخدام البلوك المعزول حرارياً "بلوك أسمنتي معزول، طوب أحمر معزول" ويوجد بداخله شريحة أو عدة شرائح من العزل الحراري مثل البولسترين المبثوق أو الممدد أو الصوف الصخري وخلافها، وهذا النظام هو الأكثر استخداماً في المباني، علماً بأن هذا النظام يبقى فيه نسبة توصيل حرارة لداخل المبنى عن طريق الجسور الحرارية وهي الخلطة الإسمنتية المستخدمة بالبناء لربط البلوك ببعضه من أربع جهات وهي عادة ما تمثل 10% من مساحة الجدار، إضافة إلى الجسور الحرارية الناتجة عن الأجزاء الموصلة بين نهايتي جسم البلوك.
ثانياً: بناء جدار واحد بعرض 20 أو 25سم باستخدام البلوك المعزول حرارياً "بلوك أسمنتي معزول، طوب أحمر معزول" ويوجد بداخله شريحة واحدة من العزل الحراري مثل البولسترين المبثوق أو الممدد، وهذه الشريحة العازلة تفصل جسم البلوك إلى جزئين، إضافة إلى البلوك الأبيض من الخرسانة الخلوية، هذا النظام أفضل من النظام الأول إلا أنه يبقى فيه نسبة توصيل حرارة لداخل المبنى عن طريق الجسور الحرارية وهي الخلطة الإسمنتية المستخدمة بالبناء لربط البلوك ببعضه من أربع جهات، علماً بأن التكاليف المادية لهذين النظامين "الأول والثاني" تقدر بنحو 2.5 إلى 3 % من إجمالي تكلفة الهيكل الإنشائي "العظم" ولا شك أن البلوك الذي بداخله شريحة واحدة تفصل البلوك إلى جزئين والتي توضع خلال مرحلة تصنيع البلوك، يبقى فيه نسبة هدر وهالك بالموقع عند التركيب نظراً لضعف ترابط البلوك ببعضه حيث يعتمد تماسك ومتانة البلوك على شريحة العزل فقط، لذا يجب الحرص على اقتناء المنتج الجيد.
ثالثاً: بناء جدارين بعرض 30سم وبينهما ألواح العزل الحراري، حيث يتم بناء جدار خارجي باستخدام بلوك مقاس 10سم وجدار داخلي بالبلوك مقاس 15سم ويوضع بينهما ألواح العزل الحراري "البولسترين المبثوق أو الممدد، الصوف الصخري، البوليوريثين" بسماكة 4سم، يعتبر هذا النظام هو الأفضل على الإطلاق مقارنة بالأنظمة السابقة، حيث يلغي ما يسمى بالجسور الحرارية بشكل نهائي حيث إن الجدار الداخلي معزول تماماً عن الجدار الخارجي، إلا أنه لا يحقق نسبة عزل كاملة حيث تبقى الأعمدة والجسور الخرسانية دون عزل حراري، علماً بأن أكثر التصاميم المعمارية التي يلجأ إليها المصممون المعماريون وخبراء المكاتب الاستشارية هو نظام الجدارين، نظراً لكفاءته العالية في العزل وتكلفته المناسبة، علماً بأن تكاليف العزل بهذا النظام "جداران وبينهما عازل" تقدر بنحو 6 إلى 7 % من إجمالي تكلفة الهيكل الإنشائي "العظم".
رابعاً: بناء جدارين بعرض 35سم وبينهما ألواح العزل الحراري، حيث يتم بناء جدار خارجي باستخدام بلوك مقاس 10سم وجدار داخلي بالبلوك مقاس 15سم ويوضع بينهما ألواح العزل الحراري "البولسترين المبثوق أو الممدد، الصوف الصخري، البوليوريثين" بسماكة 8سم أو بحسب التصميم المعتمد وبما يتوافق مع التصميم الإنشائي للأعمدة، يعتبر هذا النظام هو الأفضل على الإطلاق، حيث يلغي الجسور الحرارية بشكل نهائي ويعزل الأعمدة والجسور الخرسانية أيضاً، إن تكاليف العزل بهذا النظام تقدر بنحو 8 إلى 9.5 % من إجمالي تكلفة الهيكل الإنشائي "العظم".
خامساً: عزل المبنى حرارياً من الخارج، عند الرغبة بكسوة المبنى من الخارج بالحجر، الرخام، الجرانيت وخلافها من المواد التي يتم تثبيتها باستخدام الطرق الميكانيكية في التركيب "براغي + زوايا حديد" فيمكن تركيب ألواح البولسترين، الصوف الصخري، البوليوريثين وخلافها من مواد العزل الحراري، حيث تثبيت هذه المواد على المبنى من الخارج وبعد ذلك يتم تغطيتها بأحد مواد التشطيب مثل الحجر وخلافه، هذا النظام يعتبر نظاماً مثالياً للعزل الحراري، حيث تم عزل جميع مساحات الجدران الخارجية "الأعمدة، الجسور، الميدة" ولا يوجد أي جسور حرارية بشكل نهائي، وهذا الإجراء يمكن تنفيذه للمباني الجديدة قيد الإنشاء وكذلك للمباني القائمة والتي لم تحظ بنصيب جيد من العزل الحراري أو لم يتم عزلها نهائياً، إنه بالنظر والتمعن في أنظمة العزل الحراري للجدران نستنتج أن "نظام العزل من الخارج" هو النظام الأمثل ولكن قد يكون ذا كلفة مادية عالية مقارنة بالأنظمة الأخرى، أو أنه لا يتناسب في كثير من الأحيان مع التصميم المعماري المطلوب تنفيذه للمبنى.
من الجيد استخدام الهوردي البولسترين "الفلين" بالأسقف، فهذا يخفف الأحمال الإنشائية على المبنى بنسبة كبيرة وذلك عند مقارنة خفة وزن البولسترين مع أنواع الهوردي الأخرى، إضافة إلى تمتع البولسترين بالعزل الحراري.
ممارسات خاطئة في تنفيذ العزل الحراري
من المؤسف مشاهدة الكثير من الممارسات الخاطئة في تنفيذ العزل الحراري للمباني الجديدة قيد الإنشاء مثل استخدام بلوك غير معزول على محيط النوافذ والأبواب لأجل اكسابها شيء من القوة وهذا إجراء مرفوض تماماً، حيث يتم تنفيذ أكتاف خرسانية سماكتها 10سم للنوافذ والأبواب وهذا هو المطلوب ويفي بالغرض، إن المسؤولية في جودة التنفيذ وتلافي هذه الأخطاء في تنفيذ العزل الحراري تقع على عاتق المقاولين والجهات الرقابية على سير العمل في هذه المشاريع، فلهم دور كبير في التأثير على نجاح العزل من عدمه وهذا واضح من ممارساتهم في استخدام الطوب الأحمر، البلوك الإسمنتي المعزول، البلوك الأبيض، حيث أن الملاك دفعوا ضعف المبلغ تقريباً لشراء بلوك معزول بدلاً من البلوك الإسمنتي العادي، وللأسف يتم استخدامه من المقاولين بطريقة تتنافى مع الغرض من شرائه في غفلة من الجهات الرقابية.

أسقف حديثة تختصر زمن تنفيذ المشاريع

إضاءة - محمد الحيدر

طالب عاملون في قطاع المقاولات والإنشاءات بضرورة تطبيق الانظمة الجديدة المتعلقة بالتشطيبات النهائية لما له من مردود ايجابي في سرعة انهاء المشروعات وتسليمها في موعدها المحدد، وأكدوا على أن انظمة الاسقف الجديدة والمبتكرة تساعد في التكيف مع كل العوامل المساعدة والمحيطة وتتمتع بقوة لرفع وتعليق الاوزان وهي تختصر مدة تتجاوز 50%من مدة المشروع.
وحث الخبير في قطاع المقاولات والإنشاءات عبدالباسط العثمان على استخدامه والإطلاع على نتائج القواطع الحديثة الجبسية ونظام الاسقف الجديد والذي لم يمض على دخوله للمملكة فترة طويلة في حين يستخدم في دول الغرب خصوصا فيما يتعلق بالابراج والمستشفيات والمنشآت التعليمية ومشاريع الاسكان.
وقال العثمان ان الطفرة والمشاريع التنموية التي تمر بها المملكة في شتى المجالات في ظل حكومة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز - يحفظه الله - كثيرة وتحتاج الى مثل هذه التقنية الحديثة لتلبية متطلبات تلك المشروعات التنموية خصوصا أنها تعتبر عملاقة ومتنوعة ومنها على سبيل المثال مركز الملك عبدالله المالي والمدن الاقتصادية والجامعات والأحياء السكنية وغيرها من المشاريع الاخرى.
وأضاف ان هناك مشاريع كبيرة جدا وأبراج عديدة ومخططات سكنية وفق الانظمة الجديدة والتي تختصر الفترة الزمنية دون عناء او تأخر قد يسبب اعاقة وتعثر المشروعات التي من المقرر تسليمها في وقت زمني محدد.
وأشار العثمان الى ان العديد من الشركات العالمية وشركات المقاولات الكبيرة بدأت تطلب كميات كبيرة من الاسقف والقواطع الحديثة وذلك لجودتها العالية وسهولة التعامل معها في شتى الظروف وقوة تحملها.
وحول ما يميز الاسقف الحديثة العالمية والتي تستخدم في بناء الابراج والمشاريع التنموية بانوعها من مدارس ومستشفيات ومجمعات قال «الاسقف نظام تحمل تعليقاً لاي الواح اخرى سواء اسمنتية او جبسية وهو ما يتم استخدامه في الفنادق الخمسة نجوم والمستشفيات بكثرة ، وتصل سرعة تركيبه الى ضعفي الأنظمة الاخرى ويتم التحكم في جسور النظام حيث من السهل التحكم في فتحات الكهرباء والتكييف بمعنى انه نظام مرن قوي ويتحمل تعليق اوزان ثقيلة ولا يستغرق الا ايام قليلة لتركيبه مقارنة مع الاسقف الاخرى التي تحتاج الى اشهر لاتمام بنائها والانتهاء منها وتوصيل التمديدات».
ولفت الى ان القواطع والاسقف الحديثة جيدة في سهولة الدهانات وسرعة التنفيذ ودقة الأداء وتمنع انتشار بخار الماء للسقف الرئيسي، وتعطي شكلاً جمالياً للفراغ المعماري.

السطح المقلوب أفضل أنواع العزل الذي يبدأ بالمائي ثم الحراري فوقه

العزل باستخدام ألواح البوليسترين «الفلين» المبثوق والمخصصة للأسطح.
عرض - ماجد المحيميد

امتداداً لما نشر في (الرياض) سابقا بعنوان: 5 طرق لتنفيذ العزل الحراري للمساكن باستخدام الطوب والشرائح والحجر خلال مرحلة "العظم"، نتناول فيما يلي الخطوات والطرق التي يتم فيها تنفيذ العزل الحراري خلال مرحلة التشطيب للمباني، والبنود المكملة لأعمال العزل الحراري والتي تساعد كثيراً في تحقيق الراحة والرفاهية لسكان المبنى وتطيل عمره الافتراضي وتحقق التوفير المادي في خفض تكاليف فواتير الكهرباء الشهرية والعديد من المزايا الأخرى والتي تصب في مصلحة المستهلك "المواطن" ولمنتجي الكهرباء وللاقتصاد الوطني أيضاً.
وحيث باشرت وزارة المياه والكهرباء البدء الفعلي في تطبيق العزل الحراري لجميع المباني بشكل إلزامي في الرياض - كمرحلة أولى - والذي يتوقع إن شاء الله تعالى أن يحقق غايات وأهداف كبرى، ومنافع جمة لمستهلكي الكهرباء ولمنتجيها وكذلك للاقتصاد الوطني، أوضح ماجد بن إبراهيم المحيميد، المختص بإدارة وتنفيذ المشاريع السكنية ومؤلف كتاب "العزل الحراري: أن العزل الحراري عبارة عن عدة عوامل مترابطة بشكل كبير، يتم تنفيذها في جميع مراحل عمر المشروع بداية من الهيكل الإنشائي "العظم" وذلك عند بناء الجدران الخارجية للمبنى كما تم الإشارة إليه، وأيضاً خلال مرحلة التشطيب تستمر أعمال العزل الحراري للأسطح الخارجية المعرضة للعوامل الجوية، وكذلك زجاج النوافذ والواجهات وأبواب المداخل الرئيسية أيضاً.
يعتبر العزل الحراري للأسطح جزءًا مكملاً لما تم تنفيذه خلال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" وذلك عندما قمنا بعزل الجدران المحيطة بالمبنى.
واضاف: يتوفر بالسوق المحلي أنواع متعددة من أنظمة العزل المائي والحراري، ويجب الحرص على اقتناء المواد ذات الجودة العالية، على أن يتم التنفيذ من قبل جهة متخصصة، لا سيما وأن علاقتنا بمقاول العزل المائي والحراري قد تصل إلى عشرة أعوام بحسب الضمان المقدم من الجهة المنفذة، فحري بنا البحث بشكل جيد عن المنفذ المتميز بالدرجة الأولى، فمعظم منفذي العزل يستخدمون مواد ذات جودة عالية ويبقى الفيصل في الجودة والدقة هي الجهة المنفذة أي الأيدي العاملة.

6 % إجمالي تكاليف أعمال العزل الحراري للمبنى كاملاً لمرحلتي العظم والتشطيب

ويتم عزل الأسطح بأحد الأنظمة التالية:
أولاً نظام السطح التقليدي
بحيث تكون طبقة العازل المائي فوق طبقة العازل الحراري، وذلك لأجل حماية العازل الحراري من ملامسة الماء، خاصة عند استخدام المواد التي تكون فيها نسبة امتصاص الماء مرتفعة نسبياً، وفي هذا النظام تتعرض لفائف العازل للماء "أي العازل المائي" إلى الإجهادات الحرارية المتواصلة والناتجة عن التفاوت الكبير في درجات الحرارة بين الليل والنهار، وبين فصول السنة المختلفة والتي تؤدي إلى تمدد وتقلص هذا الغشاء حتى يفقد قدرته على العزل المائي بشكل جيد نتيجة الجفاف والتشقق الذي قد يلحق به، كذلك تتعرض لفائف العازل المائي في "النظام التقليدي" إلى الاجهادات الميكانيكية أثناء التركيب أو بعده نتيجة وجود أجهزة التكييف والأطباق الهوائية "الدش" وأعمال الصيانة على سطح المبنى وبالتالي يقل العمر الافتراضي للعازل المائي وتزداد تكاليف الصيانة، وفي حال تضررت لفائف العازل المائي فإن ذلك يؤدي إلى أضرار بالغة داخل المبنى يصعب حصرها نتيجة تسرب المياه.
ثانياً نظام السطح المقلوب
وهو الذي تكون فيه طبقة العازل الحراري فوق طبقة العازل المائي، يقوم العازل الحراري بحماية العازل المائي من الإجهادات الحرارية ومن التعرض العالي للأشعة فوق البنفسجية وكذلك من الإجهادات الميكانيكية أثناء التركيب وبعده، وهذا بالتأكيد يزيد العمر الافتراضي للفائف العازل المائي وتنخفض تكاليف الصيانة بدرجة كبيرة، وعند الرغبة في استخدام "نظام السطح المقلوب" فإنه يجب علينا اختيار العازل الحراري الأكثر مقاومة لامتصاص الماء والرطوبة. وجميع أنظمة العزل الحراري للأسطح يتم تنفيذها مع ضرورة استخدام أحد أنظمة العزل المائي ذات الجودة العالية والتي من شأنها المحافظة على سلامة المبنى وتعتبر لفائف البيتومين من أكثر المواد استخداما في عزل المياه للأسطح.
حيث ان العزل المائي يحافظ على المبنى من تسربات المياه إلى داخله ولا يقل أهمية عن العزل الحراري، حيث ان تسرب المياه يلحق الضرر على الأسقف والدهانات والأثاث وهذا الضرر المشاهد أولاً، أضرار تسرب المياه لن تقف على ما نشاهده فالمياه أو الرطوبة لها أثر كبير على حديد التسليح داخل الأسقف، مما قد يعرض سلامة المبنى للخطر.
أنواع أنظمة العزل الحراري للأسطح:
1-الانسولايت، والذي يعرف بالبيرلايت، حيث يتم وضع البيرلايت على السطح مباشرة ويتم خلطه مع الإسمنت والماء، وبعد أن يجف يتم تنفيذ العزل المائي، يجب الحرص على اقتناء النوعية المخصصة للأسطح.
2-ألواح البوليسترين "الفلين" المبثوق والمخصصة للأسطح، يعتبر هذا النظام من أفضل أنظمة العزل الحراري للأسطح، حيث يتم عمل خرسانة ميول على السطح باتجاه نقاط تصريف الأمطار، بعد ذلك عمل العزل المائي وتركيب طبقة فاصلة من النايلون على العزل المائي، بعد ذلك يتم تركيب ألواح البوليسترين، وأخيراً يتم فرش طبقة من نسيج الألياف تكون فوق ألواح العزل.
3-ألواح الصوف الصخري، والمخصصة للأسطح.
4-منتجات الخرسانة الخلوية وهي عبارة عن ألواح عازلة مخصصة للأسطح، وتكون باللون الأبيض.
5-البوليوريثين، هذا النظام من العزل يوفر عزلاً حرارياً ومائياً في الوقت نفسه، يتم ضخ وتنفيذ البوليوريثين بواسطة مكائن خاصة، بعد ذلك يتم عمل طبقة من الدهان على العزل مباشرة.
يشار إلى أنه في جميع أنظمة العزل الحراري والمائي للأسطح، لا بد من توفر ميول باتجاه نقاط تصريف المطر وهذا في غاية الأهمية، يتم تنفيذ هذه الميول باستخدام الخرسانة الرغوية، والتي توفر الميول المطلوبة وتمتاز بخفة الوزن، علماً بأن الخرسانة الرغوية لا تعتبر نظاماً للعزل الحراري.
علما ان جميع أنظمة العزل الحراري تتمتع بقدرات متفاوتة على عزل الصوت مما يسهم كثيراً في الحد من الضجيج داخل المبنى. وتقدر التكلفة المادية لأنظمة العزل الحراري للأسطح فقط بنحو 3.5 إلى 5.5% من إجمالي تكلفة تشطيب المبنى، وتتفاوت التكاليف تبعاً للنظام المستخدم في عزل الأسطح. في حين إن إجمالي تكاليف أعمال العزل الحراري للمبني كاملاً لمرحلتي "العظم والتشطيب" فإن هذه التكلفة لا تتجاوز 5 إلى 6% من إجمالي تكاليف البناء.
عزل النوافذ والأبواب
يعتبر الزجاج من العناصر الهامة والمكملة لأهمية العزل الحراري للمبنى، حيث يستخدم الزجاج العازل للحد من تسرب الحرارة لداخل المبنى، ويجب الحرص على أن يكون زجاج النوافذ والواجهات زجاجا مزدوجا "دبل جلاص" أي زجاجتين وبينهما فراغ 10 12 ملم، وهذا يسهم كثيراً في عزل الحرارة.
كما يجب أن يسمح الزجاج لأكبر قدر ممكن من الإضاءة الطبيعية للنفاذ لداخل المبنى، مما يسهم في خفض تكاليف الطاقة الكهربائية المستخدمة في تشغيل الإضاءة، وما يتبع هذه الإضاءة الكهربائية من ارتفاع درجة الحرارة. ويجب الحرص على اختيار الزجاج الذي له معامل انتقال حراري منخفض، مما يكون له أثر إيجابي في التقليل من تشغيل التكييف والطاقة الكهربائية المستهلكة له، كما يسهم الزجاج في خفض الأصوات الخارجية المزعجة.
من الجيد استخدام الزجاج العاكس للنوافذ والواجهات، حيث يعمل على عكس أشعة الشمس وكأنه مرآة مما يقلل فرصة وصول الحرارة لداخل المبنى، يجب أن يكون الزجاج العاكس "سيكوريت" وإذا لم يكن الزجاج "سيكوريت" فإنه معرض للكسر بشكل كبير نظراً لامتصاصه حرارة الشمس والضوء.
يعمل الزجاج العاكس على حجب الرؤيا عن داخل المبنى خلال فترة النهار، وعند توفر الإضاءة داخل المبنى مساءً يكون العكس، حيث تتم مشاهدة داخل المبنى، ولا يستطيع من بداخل المبنى مشاهدة من بالخارج.
يمكن تنفيذglass coating وهو طلاء خاص للزجاج يوفر عزلاً حرارياً، وطبقة عاكسة أيضاً عند الرغبة بذلك، ويمكن التحكم بمواصفات الزجاج ونسبة عزل الحرارة وكمية الضوء النافذ من خلال الزجاج، يتم تنفيذ هذه التقنية من قبل الجهات المتخصصة في صناعة الزجاج وذلك باستخدام وسائل تقنية متقدمة، مع ضرورة توفر الضمان لهذا العمل، وهذا الإجراء معمول به بشكل كبير في المباني الكبرى عندما تكون الواجهات من الزجاج، هذه التقنية تتيح لنا عزل الزجاج حرارياً بالدرجة الأولى، والتحكم بنسبة الضوء وذلك تبعاً لطبيعة استخدام المبنى سواء سكني، مكاتب، أسواق، وخلافه، وتحقيق طبقة عاكسة على الزجاج عند الطلب وبالدرجة واللون الذي يرغبه العميل، وهذا يسهم كثيراً في تميز المبنى، وكأن هذا المنتج صمم خصيصاً للعميل.
وتتميز قطاعات وأنظمة الألمنيوم بانخفاض معامل توصيل الحرارة فيها، بالإضافة إلى وجود أنظمة من الألمنيوم تكون عازلة كلياً للحرارة ومنها نظام "ثيرمو بريك" يعتبر هذا النظام عازلا للحرارة تماماً، حيث ان قطاع الألمنيوم عبارة عن قطعتين ويجمع بينهما من الوسط مادة بلاستيكية ذات جودة عالية، وهنا لا يمكن للحرارة الانتقال نهائياً للمبنى من خلال الألمنيوم، ويمكن استخدام لونين للألمنيوم، من الداخل لون يمكن التحكم به بحسب ألوان الأثاث أو الجدران، واللون الخارجي يمكن توحيده لكامل المبنى. أيضاً هناك نوافذ ال PVC حيث يعتبر معامل توصيل الحرارة فيها منخفضا جداً.
كما ان استخدام ستائر الشرائح المعدنية "الشتر" المزودة بمواد عازلة للحرارة، والتي يتم تركيبها على النوافذ من الخارج، تسهم كثيراً في الحد من تسرب الحرارة إلى داخل المباني، كما أن لها الأثر الكبير في منع دخول الأتربة والغبار من خلال النوافذ، والحد من تسرب الأصوات والضوضاء لداخل المبنى.
عند اختيار أبواب الحديد لمداخل المبنى "المداخل الرئيسية" والمعرضة مباشرة للعوامل الجوية الخارجية وأشعة الشمس، فيجب أن تكون الأبواب معزولة حرارياً وذلك باستخدام البوليسترين "الفلين" داخل الباب، وهذا يسهم في الحد من تسرب الحرارة إلى داخل المبنى من خلال الأبواب، من الجيد استخدام الأبواب الخشبية لهذه المداخل فهي بالفعل تحد من تسرب الحرارة وتسهم بالعزل بشكل جيد، على أن تكون الأبواب من الأخشاب الصلدة المجففة والمخصصة للاستخدام الخارجي والتي تقاوم وتتحمل العوامل الجوية الخارجية، إلا أن الأبواب الخشبية تتطلب عناية وصيانة.
إن النسبة العظمى من الطاقة الكهربائية المستخدمة في المباني تذهب لأغراض التبريد (التكييف) والتدفئة، ويمكن لنا تخفيض وتقليل هذه الطاقة الكهربائية التي تكلفنا مبالغ مادية طائلة وبشكل شهري خاصة في فصل الصيف، وذلك عن طريق استخدام أنظمة عزل حرارية جيدة في المباني، وتستطيع عزيز القارئ تخفيض استهلاك الطاقة الكهربائية بنسبة تصل إلى 50% من قيمة "فاتورة الكهرباء شهرياً" وذلك باستخدام أحد أنظمة العزل الحراري بشكل جيد للمبنى.
بعض التوجيهات في اختيار مواد العزل الحراري
- استخدام مواد ذات توصيل حراري منخفض.
- استخدام مواد ذات درجة عالية لمقاومتها نفاذ البخار والإشعاع.
- ذات مقاومة عالية لامتصاص بخار الماء.
- عدم تأثر هذه المواد للفروقات الكبيرة في درجات الحرارة.
- ذات خواص جيدة لمقاومة الانضغاط ومقاومة الكسر.
- أن تكون مقاومة للبكتيريا والعفن والحريق.
- أن يكون مقاسها ثابتاً على المدى البعيد وينعدم فيها التمدد أو التقلص.
- لا ينتج عنها أي أضرار صحية.

نظام السطح التقليدي: العازل المائي وأسفل منه العازل الحراري

بيت العمر خطوة بخطوة 339891345449

نظام السطح المقلوب: العازل الحراري فوق طبقة العازل المائي

» بيت العمر خطوة بخطوة
» طفلك خطوة بخطوة هام جدا
» كتاب الفوركس خطوة بخطوة
» أطفال الأنابيب [ بالتفصيل خطوة بخطوة] ...
» مراحل الحج بالصور خطوة بخطوة